“二環(huán)四合院80萬(wàn)”低價(jià)背后是什么？

項(xiàng)目所有人否認(rèn)授權(quán)租售 西城區(qū)“鼓隅院”項(xiàng)目存在“以租代售”嫌疑

上周末，“鼓隅院”項(xiàng)目迎來(lái)不少看房者

西城區(qū)“鼓隅院”這個(gè)爆紅不久的項(xiàng)目可能面臨擱淺。上周末，這個(gè)坐落于西城區(qū)小八道彎胡同的四合院改造項(xiàng)目吸引了大量的市民前往觀看，然而，昨日項(xiàng)目持有方昊坤能源方面發(fā)布文件稱(chēng)，其從未同意或者授權(quán)任何第三方(包括東瓴物業(yè))辦理出租(出售)北京市西城區(qū)小八道灣11號(hào)和15號(hào)四合院事項(xiàng)。這個(gè)號(hào)稱(chēng)北京“二環(huán)內(nèi)80萬(wàn)起”的四合院項(xiàng)目難道只是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭?昨日下午3時(shí)許，北京青年報(bào)記者前往現(xiàn)場(chǎng)探訪。

探訪

售樓處人員已全部撤走

昨日下午，北青報(bào)記者來(lái)到小八道彎胡同，“鼓隅院”項(xiàng)目位置極佳，離鼓樓西大街不超過(guò)50米，離什剎海300米，往北300米就是北二環(huán)。附近居民介紹，這個(gè)被改造的院子原來(lái)是一座醬油廠，以前都是整體往外租，現(xiàn)在又進(jìn)一步改造成小單間對(duì)外出租。

小八道彎胡同15號(hào)院，這個(gè)院子已經(jīng)大門(mén)緊閉，沒(méi)有了前兩天的熱鬧，院墻外面的宣傳海報(bào)已經(jīng)全部撤下，但大門(mén)口還是有幾位慕名而來(lái)的市民在討論這個(gè)項(xiàng)目。一名從朝陽(yáng)區(qū)過(guò)來(lái)的中年女士稱(chēng)，她從朋友圈看到這個(gè)消息后趕過(guò)來(lái)看看，主要是價(jià)格吸引人，“如果80萬(wàn)能在后海邊有個(gè)物業(yè)，我覺(jué)得還是不錯(cuò)的。”

附近的一位居民表示，鼓隅院不到3萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，僅是周邊市場(chǎng)價(jià)的1/4，雖然只有30年的使用權(quán)，但還是很劃算。

小八道彎胡同11號(hào)院仍然開(kāi)著門(mén)，北青報(bào)記者進(jìn)入院子后發(fā)現(xiàn)，里面有上下兩層，上面一層仍然有工作人員在辦公，一名工作人員介紹，這是他們租賃的辦公場(chǎng)所，銷(xiāo)售人員已經(jīng)撤走，看房需要改天再來(lái)。

還有一位市民表示，這里吸引他的是可以落戶。

細(xì)節(jié)

80萬(wàn)買(mǎi)四合院?jiǎn)伍g30年使用權(quán)

據(jù)了解，整個(gè)鼓隅院項(xiàng)目有8個(gè)四合院，共300多套房子，面積從27平方米到50平方米不等，均價(jià)2.4萬(wàn)-2.7萬(wàn)元。簽20年期的租賃合同，再贈(zèng)送10年使用權(quán)，相當(dāng)于房屋銷(xiāo)售的是30年的使用權(quán)。一名房地產(chǎn)中介表示，其中33.9平方米戶型單價(jià)為27399元，30年租金總額為52.31萬(wàn)元，服務(wù)費(fèi)總額為40.57萬(wàn)元，合計(jì)總價(jià)為92.88萬(wàn)元。

算下來(lái)，一間面積27平方米的小戶型單間合計(jì)總價(jià)只需80萬(wàn)元左右，折合每月租金只有2000多元。該項(xiàng)目附近的二手樓房的價(jià)格普遍在12萬(wàn)元/平方米以上。

據(jù)一名房產(chǎn)中介介紹，購(gòu)房人需要簽署兩份合同，一份是與東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司簽署的租賃合同，另一份是咨詢服務(wù)合同，由一家技術(shù)咨詢公司與租戶簽訂，這家技術(shù)咨詢公司主要負(fù)責(zé)房屋改造及后期物業(yè)服務(wù)。

以33.9平方米房?jī)r(jià)92.88萬(wàn)元的單間為例，其中40.57萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)用主要包括兩部分，一部分為房間改造費(fèi)用，另一部分為后期租戶居住期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi)需要租戶一次性交清。有業(yè)內(nèi)人士指出，項(xiàng)目簽訂兩份合同，而且租賃年限長(zhǎng)達(dá)30年，有“以租代售”的嫌疑。

現(xiàn)場(chǎng)一名疑似“推銷(xiāo)人員”介紹，租戶租下來(lái)如果不想自住，還可以轉(zhuǎn)租。目前周邊同樣面積房屋的租金普遍在6000元/月左右，未來(lái)30年租金也具備升值空間，還可以買(mǎi)來(lái)給老人養(yǎng)老。但該推銷(xiāo)人員否認(rèn)自己是該項(xiàng)目的銷(xiāo)售，只是附近的居民。

回應(yīng)

項(xiàng)目所有人稱(chēng)從未同意租售

資料顯示，這些四合院的所有人為弘華恒泰(北京)投資有限公司和恒祥永泰(北京)投資有限公司兩家企業(yè)。企查查網(wǎng)信息顯示，以上兩家企業(yè)均為昊坤能源集團(tuán)所有。

昨日，昊坤能源集團(tuán)有限公司發(fā)布官方文件，文件中稱(chēng)，互聯(lián)網(wǎng)媒體報(bào)道了關(guān)于弘華恒泰(北京)投資有限公司(下稱(chēng)“弘華恒泰”)和恒祥永泰(北京)投資有限公司(下稱(chēng)“恒祥永泰”)委托東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司(下稱(chēng)“東瓴物業(yè)”)出租(出售)北京市西城區(qū)小八道灣鼓隅院四合院30年使用權(quán)一事。

文件稱(chēng)，昊坤置業(yè)有限公司作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人，于2018年12月28日完成收購(gòu)弘華恒泰的全部股權(quán)和資產(chǎn)，包括其名下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣11號(hào)的四合院，成為其唯一股東及控制人;于2018年12月28日完成收購(gòu)恒祥永泰的全部股權(quán)和資產(chǎn)，包括其名下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣15號(hào)的四合院，成為其唯一股東及控制人。

“作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人，公司從未同意或授權(quán)任何第三方(包括東瓴物業(yè))辦理出租(出售)北京市西城區(qū)小八道灣11號(hào)和15號(hào)四合院事項(xiàng)，對(duì)于該出租(出售)行為，公司不予認(rèn)可，在此提醒各承租人(購(gòu)買(mǎi)人)謹(jǐn)防受騙。”

北青報(bào)記者注意到，這份文件分別蓋有昊坤能源和昊坤置業(yè)的印章。昊坤置業(yè)稱(chēng)昊坤能源為上級(jí)單位，屬雙方聯(lián)合聲明。昨晚記者發(fā)稿時(shí)，昊坤能源的網(wǎng)站已經(jīng)無(wú)法再登錄，顯示為網(wǎng)站更新中。

這個(gè)號(hào)稱(chēng)“二環(huán)內(nèi)80萬(wàn)起”的四合院項(xiàng)目難道只是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭?對(duì)此，北青報(bào)記者咨詢了多名業(yè)內(nèi)人士。

他們認(rèn)為，項(xiàng)目出現(xiàn)這些變化可能是兩個(gè)方面的原因，一是這個(gè)項(xiàng)目本身就是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭，項(xiàng)目方可能有其他目的;另外，這個(gè)項(xiàng)目存在“以租代售”的嫌疑，現(xiàn)在突然成了網(wǎng)紅，必然受到有關(guān)部門(mén)的關(guān)注，本身是不是合法都是一個(gè)問(wèn)題，更不要說(shuō)銷(xiāo)售了。 文并攝/本報(bào)記者 朱開(kāi)云

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