樓市“金九”傳統旺季，本市多家房產中介發力推介二手房房源。記者走訪市場發現，市場關注的焦點是為孩子入學考慮的學區房及為老人改善居住條件的養老房。“一老一小”目標房源表現近期分化明顯，業內人士分析其中內情，提示人們理性選擇。

在市內多家房產中介門店記者獲悉，今年以來二手房整體掛牌價多月保持下降走勢，眾多房主議價空間大于往年，甚至市區一些重點中小學附近的學區片房源也比往年降溫明顯。一些房地產業內人士直言：受疫情防控影響，本市眾多中小學生今年每月到校上課時間有限，大部分時間不是在放假就是在上網課，結合“雙減”和教育資源均衡的時代背景，不少市民對學區房的認知明顯出現反轉。具體表現為：大量二手房學區房掛牌出售并不好賣，甚至就連出租房源都成交緩慢。來自河西區小白樓地區的多家中介門店的經紀人紛紛告訴記者，附近有小區掛牌100多套對口某重點小學的學區房(可以到物業部門核實學籍)，目前降價比較明顯，有業主報價一次性降低數十萬元，但是成交情況并不理想。

記者調查發現，學區房的降溫還與很多家長和老師的心態有關。一些家長在網上留言表示：學區房是充分條件，不是必要條件;光有學區房，沒有腦力和勤奮也不行，反之卻可行。還有的家長表示，本市公辦、民辦學校同步招生，公民同招、全民搖號，學區房就是“偽命題”。記者采訪的一些重點初中的老師也印證了這種說法，只不過他們看到的是搖號上重點初中的學生差異較大，為了照顧整體進度，有的老師也不得不放慢講課進程。一些重點初中的中考成績令人失望，間接減弱了部分學區房的“光環”。

相對于多種因素導致的學區房降溫，養老房則升溫明顯。記者在中介門店了解到，相當數量的掛牌房主打算置換房產，給老人改善居住條件。他們認為，當前掛牌的好房源較多，同時二手房價格比較適合“低買低賣”，兒女們給老人置換房產補個差價就行。市民程先生想給老人“降樓層”或者換電梯房，主要是因為老人去年從四樓下樓時摔了腿，家里人很擔心，全家一致同意盡快為老人換房。

據本市專業房地產研究機構統計，近期熱門養老房的特點為：周邊交通和商業配套較好，靠近公園或者醫院更好，房齡在20年以內，小區物業服務口碑較好，房源戶型南北通透、明廚明衛，處于高層電梯房或普通洋房的低樓層，此類房源更易成交。業內提示，人們買房時宜多加比較，看到合適的再理性出手。(劉英潮)

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