樓市“金九”傳統(tǒng)旺季，本市多家房產(chǎn)中介發(fā)力推介二手房房源。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，市場關(guān)注的焦點是為孩子入學(xué)考慮的學(xué)區(qū)房及為老人改善居住條件的養(yǎng)老房。“一老一小”目標(biāo)房源表現(xiàn)近期分化明顯，業(yè)內(nèi)人士分析其中內(nèi)情，提示人們理性選擇。

在市內(nèi)多家房產(chǎn)中介門店記者獲悉，今年以來二手房整體掛牌價多月保持下降走勢，眾多房主議價空間大于往年，甚至市區(qū)一些重點中小學(xué)附近的學(xué)區(qū)片房源也比往年降溫明顯。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言：受疫情防控影響，本市眾多中小學(xué)生今年每月到校上課時間有限，大部分時間不是在放假就是在上網(wǎng)課，結(jié)合“雙減”和教育資源均衡的時代背景，不少市民對學(xué)區(qū)房的認(rèn)知明顯出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。具體表現(xiàn)為：大量二手房學(xué)區(qū)房掛牌出售并不好賣，甚至就連出租房源都成交緩慢。來自河西區(qū)小白樓地區(qū)的多家中介門店的經(jīng)紀(jì)人紛紛告訴記者，附近有小區(qū)掛牌100多套對口某重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房(可以到物業(yè)部門核實學(xué)籍)，目前降價比較明顯，有業(yè)主報價一次性降低數(shù)十萬元，但是成交情況并不理想。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房的降溫還與很多家長和老師的心態(tài)有關(guān)。一些家長在網(wǎng)上留言表示：學(xué)區(qū)房是充分條件，不是必要條件;光有學(xué)區(qū)房，沒有腦力和勤奮也不行，反之卻可行。還有的家長表示，本市公辦、民辦學(xué)校同步招生，公民同招、全民搖號，學(xué)區(qū)房就是“偽命題”。記者采訪的一些重點初中的老師也印證了這種說法，只不過他們看到的是搖號上重點初中的學(xué)生差異較大，為了照顧整體進(jìn)度，有的老師也不得不放慢講課進(jìn)程。一些重點初中的中考成績令人失望，間接減弱了部分學(xué)區(qū)房的“光環(huán)”。

相對于多種因素導(dǎo)致的學(xué)區(qū)房降溫，養(yǎng)老房則升溫明顯。記者在中介門店了解到，相當(dāng)數(shù)量的掛牌房主打算置換房產(chǎn)，給老人改善居住條件。他們認(rèn)為，當(dāng)前掛牌的好房源較多，同時二手房價格比較適合“低買低賣”，兒女們給老人置換房產(chǎn)補(bǔ)個差價就行。市民程先生想給老人“降樓層”或者換電梯房，主要是因為老人去年從四樓下樓時摔了腿，家里人很擔(dān)心，全家一致同意盡快為老人換房。

據(jù)本市專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，近期熱門養(yǎng)老房的特點為：周邊交通和商業(yè)配套較好，靠近公園或者醫(yī)院更好，房齡在20年以內(nèi)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)口碑較好，房源戶型南北通透、明廚明衛(wèi)，處于高層電梯房或普通洋房的低樓層，此類房源更易成交。業(yè)內(nèi)提示，人們買房時宜多加比較，看到合適的再理性出手。(劉英潮)

關(guān)鍵詞： 房源分化明顯 學(xué)區(qū)房降溫 二手房整體掛牌價 樓市金九傳統(tǒng)旺季