經過半年度的業績沖刺后，7月長沙房企推貨速度逐漸放緩，整體開盤去化率不及上月，但成交均價依舊保持穩定水平。湖南中原地產數據顯示，7月長沙內五區商品住宅供應50萬平方米，月度成交主力在130-144平方米產品，市場連續9個月主力均價穩定在15000元/平方米以上。

成交商品房中九成為全裝修產品

從供銷來看，7月整體市場供銷平衡，舒適型剛改產品依舊是市場主流。

數據顯示，長沙內五區商品住宅供應50萬平方米，環比下滑23%;成交55萬平方米，環比下滑22%，其中，九成為全裝修產品。整體供銷比0.91。月度成交主力在130-144平方米產品，占比26%。主力集中在大于15000元/平方米區間，占比23%。

不過各個項目的分化較大，紅盤扎堆入市拉升整體去化率上行。

“7月初，項目推出了99-135套住宅，一共有300套，均價13800元/平方米。共計認籌客戶高達1831組，其中剛需客戶1177組，非剛需客戶654組，場面可謂是十分火爆。”長沙振業城的置業顧問告訴記者，至少要是剛需購房者才有可能搖到。

此外，綠城招商桂語云峯7月也賣出了99套，萬科森林公園賣出了104套，龍湖江于城賣出了107套，均取得了不錯的成交量。不過，有些樓盤卻去化平淡，比如廣潤福園推出了229套住宅，但是銷售量僅為24套，去化率為10%。

新房市場產品將向精細化方向發展

“7月下旬長沙發布公積金新政，涉及提高公積金最高貸款、降低二套房首付比例、取消首套房面積限制性要求等利好政策，隨后省直公積金中心同步響應，從實質上減少貸款費用、降低置換門檻、刺激改善需求。”克而瑞湖南區域相關負責人指出，從7月市場數據表現來看，尚未出現回暖跡象，政策效果仍需一定時日驗證。

該負責人表示，新房市場各屬性板塊持續分化，各板塊間呈現明顯低分化。預計后期板塊分化加劇，板塊內部項目分化加劇，新房市場產品將向精細化方向發展。

湖南世聯知識中心指出，7月樓市進入傳統淡季，房企供貨節奏下降，促銷力度下降。市場利好政策尚未實施，天氣炎熱降低看房意愿，供求雙雙縮水。半年度業績沖刺后，二季度以來成交量回升趨勢受阻。預計后續隨著樓市寬松政策逐漸顯效，以及保交樓措施的推進，需求端釋放將帶動樓市繼續修復，新房市場將逐步企穩恢復，考慮到利好政策出臺到市場反饋需要傳導時間，預計四季度有望走出低谷。(卜嵐 周逸婷)

關鍵詞： 長沙房企 成交均價 商品住宅 市場供銷