今年，雖然二手房市場(chǎng)進(jìn)入低位階段，但其市場(chǎng)成交量和預(yù)期正在逐漸改善。象盒找房最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月長(zhǎng)沙(六區(qū)一縣)二手房掛牌均價(jià)10397元/平方米，在售房源量超5.4萬(wàn)套。目前，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)買(mǎi)方占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位。8月11日，三湘都市報(bào)記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙二手房從掛牌到成交，往往能打個(gè)八至九折，有較大的議價(jià)空間。

部分學(xué)區(qū)房均價(jià)下跌10000元/平方米

目前，去化難已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，在二手房市場(chǎng)更是如此。

“今年上半年，長(zhǎng)沙的普通二手房還有‘老破小’，二手房房?jī)r(jià)跌幅較為明顯。”8月11日，四季陽(yáng)光花城徳佑門(mén)店的房產(chǎn)中介王先生稱(chēng)，部分房主降價(jià)急售。

芙蓉中路新環(huán)境門(mén)店的房產(chǎn)中介伍先生表示，目前掛牌價(jià)都在下跌，“消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，從去年教育改革開(kāi)始回落，不少學(xué)區(qū)房也只能被迫降價(jià)，從掛牌到售出至少需要半年。市場(chǎng)分化也挺嚴(yán)重，優(yōu)質(zhì)的房源咨詢(xún)的人較多，比如運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)和保利花園仍屬于熱門(mén)房源，不時(shí)有購(gòu)房者來(lái)電咨詢(xún)。”

不僅僅是成交價(jià)格下跌，就連轉(zhuǎn)手周期也明顯拉長(zhǎng)。

新環(huán)境興漢門(mén)店的房產(chǎn)中介向先生感慨道，二手房成交一般都需要半年以上，即便是位置較好的樓盤(pán)。比如，目前凱樂(lè)國(guó)際城一套90平方米的兩居室售價(jià)106萬(wàn)，每月成交量12套左右。二手房從掛牌到成交存在一定的議價(jià)空間，一般每套都能談下2萬(wàn)到10萬(wàn)元的優(yōu)惠。

此外，記者也查詢(xún)多個(gè)二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，有部分房主在緊急降價(jià)售房，其中不乏熱門(mén)學(xué)區(qū)房，比如鈺龍?zhí)煜拢谐山环吭磫蝺r(jià)已跌至20000元/平方米，而在去年同期為30000元/平方米。此外，梅溪湖一些樓盤(pán)行情也不太樂(lè)觀，90天成交量為0或1的很多。

短期二手房或?qū)⑦M(jìn)入恢復(fù)快車(chē)道

數(shù)據(jù)顯示，去年初長(zhǎng)沙二手房庫(kù)存量為1.7萬(wàn)套，目前已超過(guò)5.5萬(wàn)套，部分熱門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下跌，去化難成為二手房常態(tài)。

雖然下行明顯，但可喜的是市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到了低位修復(fù)期。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，展望下半年，二手房市場(chǎng)信心猶在。地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。

“近兩月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量雙雙增加，價(jià)格跌幅均有收窄，恢復(fù)跡象愈加明顯。預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)，同比降幅不斷收窄。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，預(yù)計(jì)在短期新房市場(chǎng)去化將繼續(xù)承壓，二手房或?qū)⑦M(jìn)入恢復(fù)快車(chē)道。(卜嵐劉燦贠樂(lè)桐)

關(guān)鍵詞： 學(xué)區(qū)房均價(jià) 長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng) 市場(chǎng)成交量 市場(chǎng)分化