日前，廣東省房地產行業協會(以下簡稱省房協)發布的《2022年上半年廣東省房地產市場分析報告》(以下簡稱《報告》)顯示，2022年上半年，廣東多個城市因地制宜完善房地產政策，對房地產市場恢復穩定發展起到了積極的促進作用，全省商品房銷售面積、銷售金額同比降幅連續兩個月收窄，市場初步呈現企穩跡象。

《報告》稱，7月以來，國家積極回應市場關切，正有力提振市場信心。隨著利好市場預期的一系列政策措施的陸續實施，下半年房地產市場有望延續恢復發展態勢。

銷售降幅連續收窄，佛山商品房銷售面積最多

《報告》顯示，從市場情況看，上半年全省商品房銷售面積5289.03萬平方米，銷售金額7876.09億元，同比下降25.3%和31.3%，降幅連續兩個月收窄。其中，商品住宅銷售面積4321.53萬平方米，銷售金額6772.74億元，同比下降30.0%和34.0%，降幅分別收窄3.6個百分點和4.1個百分點。

上半年，全省商品房銷售均價為14891元/平方米，商品住宅均價15672元/平方米，同比下降8.0%和5.8%，降幅收窄1.7個和1.1個百分點。

從城市層面看，佛山、廣州、惠州3市上半年商品房銷售面積位列全省前三，合計2072.99萬平方米，占全省的39.2%。江門、深圳、中山、清遠、肇慶、珠海、東莞7市分列第4-10位，銷售面積在200萬-300萬平方米之間，合計1738.74萬平方米，占全省的32.9%。

從商品住宅銷售面積月度走勢看，廣州、惠州、中山、深圳、江門、東莞、湛江、汕尾、韶關、揭陽、梅州等11市均于6月創下年內單月最高，市場恢復態勢良好;珠海、肇慶、汕頭、清遠、陽江、云浮等6市銷售面積在5、6月連續兩個月環比增長，呈持續恢復態勢。

數據反映，近期各地市因城施策調整完善房地產政策，普遍對房地產市場恢復穩定發展起到了積極的促進作用。

下半年房地產市場有望延續恢復發展態勢

7月以來，國家相關部委及高層會議積極回應市場關切，正有力提振市場信心。例如，7月14日，銀保監會表示，要有效滿足房地產企業合理融資需求，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”;7月28日，中共中央政治局會議指出，要穩定房地產市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生……隨著利好市場預期的一系列政策措施的陸續實施，省房協預判，下半年房地產市場有望延續恢復發展態勢。

同時，省房協也呼吁，為更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產市場健康穩定發展，建議地方因城施策用足用好政策工具箱，同等力度支持剛性和改善性住房需求，促進二手房與新房市場良性循環。建議房地產企業積極盤活沉淀資產，改善資產負債表;規范銷售經營行為，確保項目高質量建設并如期交付使用;積極探索新的發展模式，促進行業高質量發展。(陳玉霞)

關鍵詞： 廣東房地產市場 市場預期 商品住宅均價 資產負債表