2021年杭州第二批集中出讓地塊開(kāi)始了最后的爭(zhēng)奪，出讓結(jié)果昨天出爐。

相比首批集中出讓的地塊，第二批的出讓規(guī)則有較大改變，下調(diào)了封頂溢價(jià)率，還結(jié)束了“自持時(shí)代”，房企拿地或許得憑運(yùn)氣進(jìn)行搖號(hào)。

可能正是受到出讓規(guī)則調(diào)整及市場(chǎng)環(huán)境等多重因素影響，這次出讓出現(xiàn)了溢價(jià)率走低、多宗地塊底價(jià)成交等情況。

這會(huì)給后續(xù)樓市帶來(lái)怎樣的影響?我們來(lái)試析一二。

多宗地塊底價(jià)成交，優(yōu)質(zhì)宅地爭(zhēng)搶激烈 土地價(jià)值分層更清晰

相比首批集中出讓時(shí)，大量地塊出現(xiàn)高溢價(jià)的情況，本批次的溢價(jià)率相對(duì)較低，富陽(yáng)、臨安等區(qū)域部分地塊以底價(jià)成交。

出現(xiàn)溢價(jià)的地塊中，溢價(jià)率也不高，大多在5%上下，如臨平區(qū)星橋地塊為4.67%，拱墅區(qū)運(yùn)河新城地塊為6.23%，上城區(qū)彭埠?jiǎn)卧貕K為7.91%。

溢價(jià)率最高的地塊，是綠城競(jìng)得的蕭山區(qū)市北地塊，經(jīng)22輪競(jìng)價(jià)后以11.04%的溢價(jià)率成交。市北板塊的另一宗成交地塊，溢價(jià)率也達(dá)到8.37%。

從這一次出讓結(jié)果可以看出，盡管溢價(jià)率走低，但類似蕭山市北地塊這樣面積適中，且位置較好的優(yōu)質(zhì)宅地，依然頗受房企歡迎。

浙江和心土地咨詢公司經(jīng)理何力平認(rèn)為，這體現(xiàn)了土地價(jià)值的分層效應(yīng)，是土地市場(chǎng)穩(wěn)定化的表現(xiàn)。

“杭州的土地，過(guò)去無(wú)論地塊位置是否優(yōu)質(zhì)，都容易出現(xiàn)高溢價(jià)。這次則出現(xiàn)了明顯的分層效應(yīng)，優(yōu)質(zhì)的地塊溢價(jià)率高，位置等要素相對(duì)較差的地塊溢價(jià)率低，這是正常且穩(wěn)定的土地市場(chǎng)表現(xiàn)。”他說(shuō)。

參拍房企減少，國(guó)企和本土房企收獲頗豐

抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的企業(yè)更占優(yōu)勢(shì)

出讓地塊的溢價(jià)率走低，一個(gè)直接的原因是參與競(jìng)拍的房企數(shù)量減少，競(jìng)爭(zhēng)不那么激烈。

第二批集中出讓地塊的競(jìng)拍過(guò)程大多較快，底價(jià)成交的地塊大多只有一家房企參與競(jìng)拍，速戰(zhàn)速?zèng)Q。溢價(jià)率相對(duì)較高的幾宗地塊，出價(jià)輪數(shù)也在20至30輪左右，參與競(jìng)拍的房企數(shù)量也不如首批土地集中出讓時(shí)那么多。

而且，這一次拿地的房企，有不少都是本土房企，如分別競(jìng)得市北兩宗地塊的綠城和濱江，競(jìng)得臨安中心城區(qū)地塊的中天，競(jìng)得錢(qián)塘區(qū)核心區(qū)地塊的興耀等。相比之前的土地出讓，這一次杭州的本土房企收獲頗豐。

此外，本次拿地的房企中，還有很多央企與國(guó)企，如競(jìng)得臨平區(qū)昌達(dá)路車輛段兩宗地塊的杭州地鐵，聯(lián)合競(jìng)得富陽(yáng)地塊的杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司等。

顯然，在目前的市場(chǎng)環(huán)境之下，有著較強(qiáng)資金調(diào)動(dòng)能力、抵御風(fēng)險(xiǎn)能力的央企、國(guó)企，在土地出讓中優(yōu)勢(shì)明顯。

溢價(jià)率走低，房企拿地成本下降 后續(xù)有利于提升居住品質(zhì)

在起拍地價(jià)無(wú)大幅上漲的情況下，溢價(jià)率走低，對(duì)拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是拿地成本下降。

杭州一家大型房企負(fù)責(zé)土地投資工作的吳先生說(shuō)：“目前各宗地塊的新房限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)較大變化，拿地成本下降之后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)利潤(rùn)空間會(huì)更大一些。口碑較好、追求房屋品質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，會(huì)有更多的資金去提升房屋品質(zhì)，這對(duì)市民居住品質(zhì)的提升是有利的。”

由于本次集中出讓的地塊數(shù)量不多，后續(xù)杭州樓市的新房供應(yīng)量或有一定下降。具體情況還有待后續(xù)觀察。(黃煜軒)

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