2021年杭州第二批集中出讓地塊開始了最后的爭奪，出讓結果昨天出爐。

相比首批集中出讓的地塊，第二批的出讓規則有較大改變，下調了封頂溢價率，還結束了“自持時代”，房企拿地或許得憑運氣進行搖號。

可能正是受到出讓規則調整及市場環境等多重因素影響，這次出讓出現了溢價率走低、多宗地塊底價成交等情況。

這會給后續樓市帶來怎樣的影響?我們來試析一二。

多宗地塊底價成交，優質宅地爭搶激烈 土地價值分層更清晰

相比首批集中出讓時，大量地塊出現高溢價的情況，本批次的溢價率相對較低，富陽、臨安等區域部分地塊以底價成交。

出現溢價的地塊中，溢價率也不高，大多在5%上下，如臨平區星橋地塊為4.67%，拱墅區運河新城地塊為6.23%，上城區彭埠單元地塊為7.91%。

溢價率最高的地塊，是綠城競得的蕭山區市北地塊，經22輪競價后以11.04%的溢價率成交。市北板塊的另一宗成交地塊，溢價率也達到8.37%。

從這一次出讓結果可以看出，盡管溢價率走低，但類似蕭山市北地塊這樣面積適中，且位置較好的優質宅地，依然頗受房企歡迎。

浙江和心土地咨詢公司經理何力平認為，這體現了土地價值的分層效應，是土地市場穩定化的表現。

“杭州的土地，過去無論地塊位置是否優質，都容易出現高溢價。這次則出現了明顯的分層效應，優質的地塊溢價率高，位置等要素相對較差的地塊溢價率低，這是正常且穩定的土地市場表現。”他說。

參拍房企減少，國企和本土房企收獲頗豐

抵御風險能力強的企業更占優勢

出讓地塊的溢價率走低，一個直接的原因是參與競拍的房企數量減少，競爭不那么激烈。

第二批集中出讓地塊的競拍過程大多較快，底價成交的地塊大多只有一家房企參與競拍，速戰速決。溢價率相對較高的幾宗地塊，出價輪數也在20至30輪左右，參與競拍的房企數量也不如首批土地集中出讓時那么多。

而且，這一次拿地的房企，有不少都是本土房企，如分別競得市北兩宗地塊的綠城和濱江，競得臨安中心城區地塊的中天，競得錢塘區核心區地塊的興耀等。相比之前的土地出讓，這一次杭州的本土房企收獲頗豐。

此外，本次拿地的房企中，還有很多央企與國企，如競得臨平區昌達路車輛段兩宗地塊的杭州地鐵，聯合競得富陽地塊的杭州市房地產開發集團有限公司等。

顯然，在目前的市場環境之下，有著較強資金調動能力、抵御風險能力的央企、國企，在土地出讓中優勢明顯。

溢價率走低，房企拿地成本下降 后續有利于提升居住品質

在起拍地價無大幅上漲的情況下，溢價率走低，對拿地的開發商來說，是拿地成本下降。

杭州一家大型房企負責土地投資工作的吳先生說：“目前各宗地塊的新房限價標準無較大變化，拿地成本下降之后，對于開發商來說利潤空間會更大一些。口碑較好、追求房屋品質的開發商，會有更多的資金去提升房屋品質，這對市民居住品質的提升是有利的。”

由于本次集中出讓的地塊數量不多，后續杭州樓市的新房供應量或有一定下降。具體情況還有待后續觀察。(黃煜軒)

關鍵詞： 杭州 第二批集中出讓地 溢價率走低 給樓市帶來的影響