9月24日，杭州市規(guī)劃和自然規(guī)劃局發(fā)布對2021年第二批住宅用地集中出讓公告的相關(guān)情況說明，對購地資金來源申報、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)認(rèn)定等問題進(jìn)行說明。

公告顯示，競買人的購地資金(含競買保證金、出讓價款)來源應(yīng)為以下途徑：

(一)來源于經(jīng)營性資金。

1、項目銷售。提供預(yù)售許可證(或銷售許可證)、已售項目的銀行流水單、房產(chǎn)項目銷售收款進(jìn)度表。

2、出租收入。提供租賃合同、房租收入資金流水單和資金入賬的進(jìn)賬單。

3、其他收入。提供相關(guān)證明材料。

(二)來源于公司注冊資金。提供有關(guān)公司章程、工商材料、銀行進(jìn)賬單等證明材料。

(三)來源于投資收益性資金。提供有關(guān)協(xié)議、票證、流水等證明材料。

1、利潤分配。提供利潤分配決議、分配利潤的銀行進(jìn)賬單、分配利潤單位當(dāng)年的審計報告。

2、其他投資收益。提供相關(guān)投資協(xié)議、收益證明、銀行流水單等證明材料。

3、處置或收回投資。提供股東(董事)會決議、資產(chǎn)回收清單、處置或收回投資協(xié)議等。

(四)來源于其他資金。提供相關(guān)證明材料。

競得人需根據(jù)上述資金來源要求就購地資金來源進(jìn)行申報。第一次申報應(yīng)在繳納不少于50%土地出讓金后15天內(nèi);第二次申報應(yīng)在足額繳納全部土地出讓金后15天內(nèi)。申報資料應(yīng)包括《購地資金來源情況申報表》(附件)及其相關(guān)證明資料，經(jīng)在杭設(shè)立的，且近三年來未受過行政處罰或行業(yè)自律懲戒的會計師事務(wù)所審查的資金審計報告等。其中資金審計報告應(yīng)重點(diǎn)對土地競得人的購地資金是否存在以下幾種情形作出結(jié)論性論證：一是是否存在競得人股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利;二是競得人購地資金是否直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金;三是競得人購地資金是否使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款;四是競得人購地資金是否使用其他自然人、法人、非法人組織的借款;五是競得人購地資金是否使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。

同時，競買人應(yīng)當(dāng)持有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級、二級、三級、四級證書或暫定資質(zhì)證書。聯(lián)合競買的，各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書在報名時應(yīng)在有效期內(nèi)，且具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一年以上。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》，自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日。

對于同一集團(tuán)成員企業(yè)認(rèn)定方面，競買企業(yè)向上審查至首次出現(xiàn)企業(yè)集團(tuán)(以工商登記或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示為準(zhǔn))，未成立企業(yè)集團(tuán)的，向上審查至股權(quán)最高一級母公司。與該企業(yè)集團(tuán)(股權(quán)最高一級母公司)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)為同一集團(tuán)成員企業(yè)。(耿宸斐)

關(guān)鍵詞： 杭州二輪供地 補(bǔ)充公告來了 聯(lián)合競買需具有 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書