房貸利率一點一滴的變化都會對置業者產生重大影響。融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年5月，全國首套房貸平均利率為5.33%，環比上漲2個基點;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2個基點。在監測的42個城市中，有21城的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10個百分點以上。

而貝殼研究院監測的數據顯示，5月，72城主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.73%，均較4月提高6個基點;5月72城房貸平均放款周期為48天，與上月高位持平。5月72個重點城市中，有28個城市房貸利率發生變化，其中26個城市首套房貸利率上浮，23個城市二套房貸利率上浮，有21個城市首套、二套房貸利率均提高，5月無城市下調房貸利率。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，5月在房地產貸款集中度管理疊加通脹壓力下，銀行收緊購房信貸、上調房貸利率。同時，房貸利率走高，帶來5月二手房市場成交平穩回調。

融360分析師指出，深圳自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持在4.95%，5月各銀行陸續上調利率，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%。建行深圳分行在5月上旬首先上調房貸利率水平，其中首套房貸利率上調15個基點至5.1%，二套房貸利率上調35個基點至5.6%。其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套房利率5.1%、二套房5.6%的利率水平。

貝殼研究院的報告指出，在72城中，粵港澳大灣區房貸加息幅度最大。5月粵港澳大灣區首套、二套房利率分別提高21、26個基點，在各區域中最顯著。其中惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調50個、70個基點，利率水平和上調幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房貸利率分別提高15個、35個基點，結束過去連續12個月利率保持不變。許小樂表示，自推出二手房指導價后，深圳二手房市場成交保持低位，房價基本止漲趨穩，本次深圳購房信貸環境收緊，將帶動市場進一步調整。

5月72個重點城市中39個城市房貸放款周期延長，多分布在長三角、粵港澳大灣區。其中上海5月放款周期延長17天至92天(去年6月、7月放款周期最快是40天)。東莞、中山放款周期延長10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。

許小樂預計，未來國內貨幣政策將注重結構性調整，房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率會繼續上調，帶動市場量價進一步調整。 (樓蘭)

關鍵詞： 5月 二手房市場 成交 回調