“這房子原本都20年啦!墻皮落得特難看，住著也不暖和。改造后整個小區漂亮得跟新房似的，檔次一下就上來了。”看著記者到訪自家的康安小區，老鄰居吳建華高興得合不攏嘴，連連拉著記者到院子里逛逛。

陽光下，康安小區淺黃色和咖色相間的嶄新樓體外立面反射著金光，初冬的寒意被阻攔在保溫層外。經過9個月的施工，延慶區這個綜合整治后的老舊小區展露出新容顏。

但就在幾個月前，這里還是一片烏蒙斑駁的景象。康安小區建設于上個世紀，是延慶今年啟動的5個老舊小區綜合整治中規模最大的小區。改造完成之后，不光小區面貌煥然一新，居民家里溫度也高了3到5攝氏度。

3到5攝氏度對延慶老居民是什么概念呢?“冬天在屋里終于能脫衣服了!”

“我們這小區算是附近離山最近的，到了冬天風特別大，家里也不暖和。”吳建華和老伴兒已經在康安小區住了20個年頭，以前冬天出門穿什么衣服，回到家還是得穿這些。“現在一進門就得脫外套，膝蓋疼的老毛病今年也沒犯過。”說著，吳建華拿出了家里的溫度計，顯示已經接近22攝氏度。“原先的鋁合金窗戶換成了雙層玻璃，冬天熱氣出不去、冷氣進不來，夏天家里也不熱了呢!”老兩口樂得合不攏嘴。

老舊小區改造的福利，不僅給家里升了溫，更讓很多人舒了心。

“以前早高峰時候出門，少說也得堵個10分鐘，現在基本上不會堵了。”香苑小區的居民孫女士天天開車上下班，自從小區拆除了原先的東門、東南門兩個大門，把單向車道改成了雙向車道，現在她每天都能踏踏實實在家吃個早飯再出門上班。

建成于1999年的香苑小區有十幾棟樓，開往德勝門的919路公交車的總站就設在小區門口。以前不少人從延慶坐車去城里，就把車停到這個小區里，擠得小區居民沒地兒停。現在裝上門禁、劃定車位、配好充電樁，居民的心終于舒坦了。

全市新一輪老舊小區綜合整治工作啟動以來，2017年至2019年，已累計確認243個老舊小區綜合整治項目，涉及2303棟住宅樓、17.8萬戶、建筑面積1275.4萬平方米，預計投資214.9億元。截至目前，已經完成25個項目，還有70個項目正在施工。其中，2019年開工86個項目，涉及戶數5.9萬戶。目前已經完成15個項目，戶數8820戶，樓棟95棟。

對老舊小區實行綜合整治，不僅僅是一次性地升級小區的基礎設施，更要建立起老舊小區管理的長效化機制，讓改造成果保持下來，避免小區因為后期的失管漏管再次回到老舊狀態。

記者了解到，實施綜合整治后的小區，將全部納入物業管理范圍。對于已有物業的小區，要提升物業服務質量，對于沒有物業的小區，下一步將引入正規的物業企業。借助老舊小區綜合整治的機會，部分小區已開始調整物業服務和收費標準，有的直接更換物業企業。在實踐中探索改造路徑，越來越多的老舊小區正悄然蛻變，化蛹成蝶。

關鍵詞： 北京 老舊小區