樓市傳統成交旺季“金九銀十”今年失色，全國多個城市房地產市場出現量價齊跌現象，甚至有城市成交量出現同比腰斬狀況。同時，受調控影響，較大比例的城市去化周期拉長，不少城市出現較為明顯的供過于求現象。

市場心理發生轉變

從相關研究機構的統計數據來看，今年下半年以來，多個城市房地產市場持續降溫，出現量價齊跌的現象。不少城市第二批集中土地拍賣市場慘淡收場，不僅溢價率大幅下滑，甚至部分城市土拍出現底價成交現象，且流拍率高企。

“我們現在最重要，也是最首要的任務就是保現金流。對于房企來說，沒有了現金流，或者現金流出現問題，那么企業就會面臨生死存亡。”近日，華南某房企品牌部負責人告訴中國經濟時報記者，隨著各地樓市調控深入，房企普遍開始轉向保現金流，縮減開支，尤其是大幅縮減拿地開支，甚至不惜停止拿地。

該人士告訴本報記者：“今年預期的‘金九銀十’并未到來，由于市場預期普遍變差，不僅企業融資成本提高，融資活動日益艱難，而且我們公司旗下多個項目去化變得更加艱難。行業部分頭部房企出現問題也波及了金融機構對整個行業的信心，甚至有債權人和金融機構提出抽貸或者要求提前還款，這對于房企來說無疑是雪上加霜，也嚴重沖擊了企業的正常運營。”

為了壓縮成本，該人士所在的房企早已展開降薪裁員。據本報記者了解，這家房企的做法在行業中具有一定的普遍性。

對于購房人來說，由于普遍存在“買漲不買跌”的心理，加上購房資格門檻日趨提高，部分城市出現房貸放款周期拉長等問題，不少人轉向觀望。

“我覺得現在的房價還有下跌的空間，盡管我屬于首套購房資格，但我還想再等一等。年初我朋友買的一套房子，現在市場價已經下跌了差不多兩成。”河南鄭州市市民趙先生告訴本報記者，對于買房者來說，誰都希望在市場低點購入，但現在明顯不是購房的好時機，所以他選擇再觀望一段時間。

據本報記者了解，類似趙先生這樣持觀望態度的人群并不在少數，不管是二三線城市，還是一線城市，隨著房地產市場的逐步降溫，對購房時機的選擇態度都發生了較大的轉變。

根據國家統計局上個月公布的統計數據顯示，9月份，全國70城新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，這是2015年5月份以來首次下跌。

房地產市場持續降溫

從9月份房地產市場的運行情況來看，下行壓力逐漸加劇。根據克而瑞研究中心的統計數據，9月份典型城市商品住宅成交熱度延續上月回落態勢，傳統“金九”黯然失色，28個監測城市成交規模環比下降7%，同比降幅持續擴大，下降25%，較2019年同期降幅也有17%。

同時，9月份熱點城市受新房成交規模進一步縮量影響，短期供過于求和庫存積壓情況加劇。一線城市中廣州、深圳供過于求，深圳供求比達3.3;二三線城市中過半數重點城市供求情況劣化，如長春、徐州、昆明等供求比已大于2。

二手房方面，克而瑞數據顯示，2021年9月，二手房市場整體規模持續回落且增速加快，10個重點城市共計成交337萬平方米，環比再降23%。基于去年同期樓市火爆行情延續，同比回落高達48%，同比2019年也跌幅收窄至26%。

從10月份樓市的情況來看，新房成交同環比齊跌，但降幅收窄。克而瑞數據顯示，10月份，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。其中，一線城市市場成交環比增長4%，同比跌幅收窄至18%。25個二三線城市市場難言好轉，成交環比下降4%，同比下降23%。

二手房方面，2021年10月，二手房市場整體延續下行走勢，規模上環比再降30%，10個重點城市共計成交257萬平方米。較去年同期相比規模收窄48%，同比2019年跌幅也高達40%。

克而瑞認為，整體來看，下半年在市場降溫的大背景下，“金九銀十”的市場行情未如期到來，即便是“十一”黃金周的市場相比往年也略顯慘淡。預計今年年末，房地產市場難言樂觀，市場成交或將緩步下行、房企銷售將繼續承壓。“以價換量”仍是企業加快成交去化的必要選項，部分負債率較高的房企將面臨更大的經營壓力。(王松才)

關鍵詞： 短期供過于求 庫存積壓情況加劇 “金九銀十”比往年 略顯慘淡