年末促銷季，本市眾多商圈商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目完成年內(nèi)最后一輪的商鋪調(diào)整布局，紛紛高調(diào)亮相攬客。在餐飲、美妝、文體娛樂、親子等品牌商家?guī)?dòng)下，無論是大型綜合性還是社區(qū)型購物中心，眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更加重視優(yōu)化生活性服務(wù)業(yè)功能布局，提高線下消費(fèi)體驗(yàn)感和社交感。

記者從本市商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉，無論傳統(tǒng)核心商圈還是區(qū)域型商圈的購物中心，更加重視體驗(yàn)型“首店”的帶動(dòng)效應(yīng)。例如，和平路商圈一大型購物中心重視打造具有潮玩態(tài)度的主題娛樂消費(fèi)場所，引入華北首家知名兒童主題劇場以及全國購物中心內(nèi)首家自營無邊界、跨業(yè)態(tài)綜合體。近期，位于濱海新區(qū)的兩家新型購物中心引入網(wǎng)紅餐飲、潮牌電子游樂場以及KTV、運(yùn)動(dòng)館等諸多濱城首店。代表性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目突出“首進(jìn)品牌+流量品牌+融合品牌”的理念，引入某健身俱樂部等品牌商家，打造契合青年人、年輕家庭需求的購物與社交空間。

很多商鋪招商立足“讓消費(fèi)者產(chǎn)生多次到購物中心體驗(yàn)的欲望”，淘汰了一些生存能力差以及品牌知名度不高的商家。項(xiàng)目招商瞄準(zhǔn)差異化定位，有的力爭打造玩樂先鋒地，吸引跨區(qū)域消費(fèi)的年輕客群，也有的更重視保持周邊居民消費(fèi)慣性。

例如，河北區(qū)某廣場的定位為契合家庭需求的全業(yè)態(tài)，招商側(cè)重涵蓋兒童娛樂、早教、母嬰用品等親子業(yè)態(tài)，引入的電商線下實(shí)體服飾店的商品也涵蓋家庭不同年齡段的消費(fèi)者客群，一樓體驗(yàn)區(qū)還設(shè)有老品牌眼鏡商家和手表維修服務(wù)點(diǎn)，突出了社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的便民特色。紅橋區(qū)某購物中心進(jìn)入了更多生活配套服務(wù)型商家，積極建設(shè)“一刻鐘”便民生活圈。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著消費(fèi)升級，場景體驗(yàn)仍在創(chuàng)新和提升。眾多項(xiàng)目必須結(jié)合商圈發(fā)展實(shí)際與市場需求找準(zhǔn)商圈定位，不斷完善項(xiàng)目招商方案，促進(jìn)商圈差異化發(fā)展，形成不同層級商圈功能和業(yè)態(tài)互補(bǔ)的發(fā)展格局。目前一些社區(qū)型商業(yè)資源已經(jīng)下沉社區(qū)，社交平臺與文體明星結(jié)合的直播方式越來越豐富，普通居民與名人線上線下頻繁互動(dòng)，豐富了社區(qū)居民的生活。(劉英潮)

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