從年初就趨緊的住房貸款,終于有了一點“松”的跡象。10月28日,市內多家銀行網點介紹,相比于前三季度,從本月下旬開始,部分銀行開始對二手房貸款“松閘”,不僅對二手房按揭貸款申請進行審核,放款速度也有所加快。
“等貸”時間出現縮短
“沒想到我的二手房按揭貸款這么快就辦了下來。”家住大石壩的葉女士驚喜地告訴記者,她申請的二手房按揭貸款,原本做好心理準備要等好長一段時間,結果剛兩個月,就順利放款了。
葉女士說,此前,她就向我市一家股份行提出了申請,但銀行稱“沒額度”,暫停收二手房單子。后來找到這家城商行辦理,8月13日完成面簽后,10月15日就收到了銀行放款的通知。
采訪過程中,多個跡象顯示,部分銀行的“閘門”確實松了,比如七八月份,在部分網點處于“停貸”的二手房貸款,在此次采訪中,其中一部分已表示,現在“客戶資質沒問題都可辦理”,或是“視額度而定”。
額度方面,建行一位信貸人士證實,前段時間額度緊張,積壓了很多單子。近期剛剛開放了一部分貸款額度,已經開始快速放款,甚至連二手房的貸款放款也開始提速。
多數銀行放款排到明年
然而,多數銀行房貸額度依舊“緊巴巴”,放款周期并沒有明顯加速,預估還需要3個月以上。
事實上,2021年下半年以來,不論是國有行、股份行還是城商行,房貸額度均趨緊,房貸申請周期也由1個月拉長到3—6個月,在個別銀行甚至出現“等貸”8個月的情形。
采訪中,一位國有銀行的信貸經理直言:“快年底了,基本上都很難有額度,明年再來吧。”另一家股份行個貸經理也坦言,每個銀行及支行都不一樣,放款時間不能保證。
也有銀行工作人員透露,貸款能在兩個月左右發放。不過,這種審批速度快的客戶,通常是個人征信、銀行流水等都極好的優質客戶,或者購買搭配一定數額的理財產品。
在某國有銀行的放款交流群,記者看到,多名網友申請的房貸3個多月仍未放款,4個月以上未放款的也大有人在。
擁有較多合作銀行資源的中介機構也給出了可參考信息。鏈家房屋中介表示,新房放款要快一些,基本在2個月左右,二手房3—6個月放款是常態,“目前有客戶排隊時間最長達8個月”。
據中原地產研究中心提供的調研結果顯示,截至10月中旬,整體房貸收緊多于放松,放款周期依然很長。
房貸利率依舊堅挺
最近,有城市傳出部分銀行下調房貸利率的消息。這會不會帶動其他地區的銀行下調房貸利率,以及后續房貸利率是否還有下降空間?
對此,我市多家銀行表示,并未收到利率下調的消息。不少業務人員透露,臨近年末,近期內估計不會有太大調整。
據業內人士介紹,2021年初,我市多數銀行的首房房貸利率為LPR+60基點,即5.25%,二房房貸利率為LPR+80基點,即5.45%。到2021年中,上漲到5.85%和6.05%。至此,重慶二套房貸利率算是進入“6”時代。
“九十月份只能說穩住了,沒有進一步明顯上漲。”該人士表示。來自貝殼研究院的數據顯示,10月份,重慶主流銀行的首套房貸利率在5.95%,二套房貸利率6.15%。
值得一提的是,不同的銀行支行很可能執行不同的利率政策。對于購房者,如果選擇二手房,還要看不同銀行與各個中介之間的合作政策。如果選擇新房,則要看銀行與開發商的合作政策。一般來說,實力雄厚、資質良好的開發商,更具有較強的議價能力,所獲得折扣利率的機會也更大。
聲音
房貸吃緊的壓力
或在本季度緩和
10月20日,央行公布新一期LPR報價:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。據統計,1年期和5年期LPR已連續18個月持平。
在業內看來,LPR相當于房貸利率的“錨”,在LPR持續平穩的走勢下,房貸利率難以出現大起大落的情形。
10月15日,人民銀行召開的三季度金融數據統計發布會上,人民銀行、銀保監會指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,旨在保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場的平穩健康發展。
針對央行釋放的房貸信號,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,房貸市場總體運作是平穩的,和房地產市場運行情況基本同步。近期房價降溫、房價的矛盾從過熱開始轉向過冷,那么房貸的投向和運作也會趨于正常。隨著房地產市場周期的調整,房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和。
光大證券金融業首席分析師王一峰預計,下一階段,監管層對涉房類貸款政策或將保持一定靈活度,不做“一刀切”,更不排除部分信貸額度適當前置,這意味著按揭貸款投放靈活度提升。
重慶銀保監局介紹,今年以來,重慶銀行業房地產貸款集中度持續壓降,截至目前,已較年初下降2.4個百分點。(郭欣欣)
關鍵詞: 重慶樓市 現新動向 部分銀行對 二手房貸有所“松閘”
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