上周末，網(wǎng)上突然傳出“廣州二手房貸可以不用參考指導(dǎo)價(jià)”，根據(jù)有關(guān)新聞，確實(shí)有銀行可以按接近實(shí)際成交的價(jià)格來發(fā)放二手房貸。也有多家銀行予以否認(rèn)。有銀行表示，繞過參考價(jià)是因?yàn)槌山粌r(jià)已低于參考價(jià)。

二手房成交參考價(jià)無疑是今年樓市調(diào)控的一顆“重磅炸彈”，它影響了購房者的貸款金額，繼而影響首付成本。廣州二手房貸標(biāo)準(zhǔn)松動(dòng)是否傳遞出了房貸政策的積極信號(hào)，杭州有繼續(xù)寬松的跡象嗎?昨天下午，記者對(duì)杭州各大銀行及中介摸底調(diào)查。

多家支行拒貸二手房 房貸額度向新房?jī)A斜

從利率上來說，對(duì)比10月，并無明顯變化。目前杭州首套房貸款利率最低5.9%、二套房最低6%，部分銀行首套房、二套房仍維持在6%以上。但相比于9月額度最緊時(shí)期，銀行的“口風(fēng)”確實(shí)松了。

“首套、二套分別是6.2%、6.3%，放款需要2-3個(gè)月，比之前稍微好一些。”一家城商行個(gè)貸經(jīng)理表示。

另一家放貸速度較快、但貸款利率偏高的股份制銀行，依舊維持首套房、二套房6.3%和6.4%的利率水平。

某國有大行個(gè)貸經(jīng)理表示，具體利率要視購房者資質(zhì)、房屋狀況而定。“一般情況下，首套房貸款利率在5.9%到6.2%之間。”記者了解到，四大國有銀行首套房貸款利率最低均能達(dá)到5.9%。

上述股份制銀行個(gè)貸部經(jīng)理補(bǔ)充道，“該利率針對(duì)的是合作樓盤。目前支行只做新房，全市也僅有個(gè)別支行與對(duì)應(yīng)中介公司合作做二手房貸業(yè)務(wù)。從房貸額度上來說，也是更傾向于新房的。”

某知名房產(chǎn)中介杭州地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)該說法表示認(rèn)同，“在額度緊張的時(shí)候，銀行更愿意向剛需新房?jī)A斜，而二手房的房貸有收緊的現(xiàn)象，僅有一些偏民生的單子，申請(qǐng)放款可以快一些。”

11月多城房貸利率下調(diào)

房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足

從全國角度來看，11月多個(gè)城市房貸利率回落。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月100城主流首套房貸款利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn);二套房貸款利率為5.96%，較10月回落3個(gè)基點(diǎn)。平均放款周期為68天，較上月縮短5天。超過60%的城市放款周期縮短。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，這是自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后的再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善;放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正在得到滿足，這有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。

房貸利率的回落與政策邊際放松不無關(guān)系。近日銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人答記者問時(shí)表示，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。(王瀟瀟)

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