房地產的造富時代徹底終結，萬科一年減少20%員工。

“我們就像風口上掉下來的豬，過去習慣了高薪，現在卻要開始低頭學習。”一名剛剛脫離房地產業幾個月的前地產人說道。

對于地產人來說，那個躺著掙錢的黃金時代，徹底地過去了。房企的組織架構日漸精簡、校招日益縮水，很多看清趨勢的人都在謀求轉行。

盡管目前房地產、金融、互聯網作為中國三大高薪行業的格局暫未改變，但一個新的現象是，有地產人自愿降薪去他們眼中的“新興行業”或者“穩定行業”。

“也許是受夠了地產圈這種沒落、動蕩的感覺，就最近幾個月，我周圍很多人跳槽去互聯網、央企國企，就算降薪二三十萬的也大有人在。”某千億房企員工張威近期突然感受到了跳槽新趨勢。

“上億年終獎”“87年千億房企總裁”“200萬挖不到一個副總裁”“承諾高層收入過億”……過去5年，膨脹的地產行業中，令人咋舌的造富故事不斷。隨著地產行業規模見頂、市場走弱、融資收緊，巨大的人才泡沫也終將被戳破。

最新的中報數據顯示，龍頭萬科(000002)的員工人數都從13萬的巔峰大幅下跌，公司近一年人員數量降了20%;合景泰富、富力、泰禾等房企員工人數一年大降超過30%。此外，據機構統計，大部分上市房企薪酬總量增速連續收窄，2020年人均薪酬首次出現下降，高管薪酬同比下降5%。

管培生失落

名校畢業的“95后”葉小落最近選擇從一家華東知名房企離職，回想2018年她成為該房企校招管培生時的場景，她輕嘆了一口氣。

“那時候房企校招都很火的，研究生月薪起步就是兩萬以上，還有很高的房補，管培生晉升通道明確，宣講的案例都是高管親自帶教，30歲不到就能做到條線負責人、城市總、總經理助理。”葉小落說。

葉小落進公司后經歷了輪崗、外派項目，隨后定崗從事房企較為核心的營銷管理工作，在過去，這幾乎是名利雙收的升遷坦途。

但她也經歷了項目上996甚至007的忙碌，部門內部的勾心斗角與競爭內卷，身心俱疲。終于到了2021年，她下定決心要離開。

“離開的原因肯定是很多的，比如我不能接受不斷外派，作為女生希望穩定地留在一個城市，為自己的人生進行一些規劃，而房企別看很多總部在上海，項目卻都在外地，年輕人想要晉升，都得接受長時間外派。”

對于葉小落來說，更重要的原因是，她已經不看好地產行業了。“我還年輕，不能一直耗費在夕陽行業里，所以找工作的時候我一心跳出地產。”

不過，葉小落在房企積累下的營銷經驗和資源人脈，在別的行業似乎沒有用武之地，她最想進的互聯網大廠，沒有對口的社招崗位。在房企工作近三年的她，打包年薪已經超過35萬，而她最終跳槽去了一家創業公司，能給出的年薪僅有18萬。

葉小落的經歷不是個例。國外名校建筑系碩士畢業的伊文，最初專業對口地進了一家港資房企擔任管培生，還曾參與操刀了該房企幾個頗為知名的項目，干了三年后，該港資房企在內地投資規模不斷萎縮。

“眼看項目越來越少，意識到再待下去沒有前途。”伊文認為，港資房企在內地過于保守，所以他轉而跳槽到一家高速發展中的民營房企，結果也是好景不長，不到兩年，這家民營房企盡管表面業績攀升，但內部都知道經營情況不佳，年底還暗暗裁員，年終獎也不發了。

今年，伊文憑借國外學歷最終進了一家跟房地產無關的外資企業，工作多年的他，最后也僅能平薪跳槽。

尋找新高地

“最近好多人都去了互聯網大廠，我們公司一名區域人力總上個月去了阿里巴巴，幾個人力管培生也跟著去了。”某千億房企中層員工張威告訴第一財經。

雖然現在互聯網行業風波不斷，阿里、騰訊、字節等大廠深陷輿論質疑，但在地產人眼里，互聯網平臺大、仍在上升期，相比地產行業有更多可能性。

“互聯網大廠對地產人來說很難進的，人力、財務崗最容易切換賽道，因為很多東西都相通;像地產的核心崗位，土地投資、營銷等等，離開了地產圈就沒什么用了，互聯網雖然也做營銷，但理念完全不一樣。”上述房企員工稱。

即使進了互聯網大廠，地產人也需要低頭誠懇學習，適應全新的環境。

一名華東房企員工稱，身邊有朋友花了很大代價跳槽去阿里，比如全家從上海搬到杭州，年薪也降了，還得從頭開始熟悉。

“互聯網黑話、用戶思維、扁平化管理，這些都跟地產差別很大，互聯網也內卷，我朋友覺得離開地產以后反而遭受了‘毒打’。”

除了雄心勃勃進軍互聯網大廠的，還有另一撥地產人希望通過跳槽能夠“躺平”。

地產行業雖然開得了高薪，但是疲累、動蕩，工程節點、營銷節點壓得人喘不過氣，任務沒完成很可能整個團隊都被老板干掉。同時，近兩年樓市調控越來越嚴厲，地產行業在政策裹挾下走得異常艱難。

因此，一些受夠了節點焦慮、政策打壓、行業動蕩的地產人，希望找一份央企或國企的工作，雖然錢少但是穩定。

“降薪跳槽是肯定的，我這個層級一般地產公司能開到60萬-80萬年薪，但國企最多也就三四十萬。”一名在房企資管崗做了近9年的中層人員告訴第一財經，她之所以選擇跳槽國企，主要是認為地產行業過于動蕩，她也希望未來有更多時間陪伴家人。

浮華漸退

房地產行業泡沫被吹得無比膨脹之時，誕生了一個附屬品——巨大的人才泡沫。

“上億年終獎”“87年千億房企總裁”“200萬挖不到一個副總裁”“承諾高層收入過億”……這些都是過去五年間發生在地產行業的職場暴富神話。

2017年，突然有很多民營房企喊出千億目標、三千億目標，它們高速擴張，在全國各地廣建新區域，創造出一大批“80后”區域總。還有很多地方房企把總部搬到上海，到處挖總裁、副總裁和財務總，這批人的身價也水漲船高。

坐在中國院子一天面試二十幾個高管的泰禾黃其森曾經反思說：“千億房企更多是中國經濟蓬勃發展(的產物)，我們趕上了好紅利，不是個人多有本事。房地產有泡沫，最大的泡沫就是在人才，這個東西都是時勢造英雄。”

好景不長，隨著近三年地產行業下行，地產圈不僅出現了總裁、區域總過剩現象，各家房企也紛紛開啟裁員，“有先見的人”則主動逃離地產圈。

從財務報告數據看，近三年頭部房企的員工人數都從超過13萬的高峰大幅下降。

萬科截至今年6月30日在冊員工數量為10.58萬人，相比去年同期的13.35萬人減少了20.7%。

深陷危機的恒大今年中期報告尚未披露，根據去年年報，截至2020年12月31日，恒大有員工12.33萬人，相比2020年年中的13.16萬人，減少了約8300人，半年人員降幅達到6.3%。

富力集團的正式員工數量一年時間下降了37.6%，2019年年末其正式員工有6.23萬人，到了2020年尾僅剩下3.89萬人。富力在年報中解釋稱，員工人數減少是出售物業管理公司導致的。此外，債務暴雷的泰禾集團，去年員工數量只剩下6000多人，同比減少31.5%;祥生控股去年人員減少23%;合景泰富則降了47%。

不僅人員大減，地產行業的薪酬也越走越低。

根據克而瑞研究中心統計，80家典型上市房企薪酬總量增速已經連續三年收窄，2020年人均薪酬首次出現下降，50分位值為18.3萬元/年，高管薪酬同比下降5%。

國家統計局數據顯示，從2010年到2019年，非私營單位中，房地產薪酬排名從第12名降至第14名;私營單位中，房地產薪酬排名從第5名降至第6名。

不過總體來說，房地產仍是“瘦死的駱駝比馬大”。根據克而瑞統計，2020年46城房地產業(不含銷售中介、物業)平均薪資達到1.4萬元/月-1.5萬元/月，相比46城社會平均工資，高出1.7倍。

因此和其他行業相比，房地產行業的薪酬妥妥地處在高位，具有較高競爭力。在關鍵崗位上，房地產、金融、互聯網同屬三大高薪行業的格局仍然暫未改變。(應受訪者要求，文中張威、葉小落、伊文為化名)

關鍵詞： 就像風口上掉下來的豬 房地產行業 寧愿降薪幾十萬也要轉行 離職潮顯現