在社交媒體隨便搜一下“二手房”，結果收到了一大波“筍盤”推介。市民鄭先生說自己最近有點不淡定了，“社交平臺里這么多價廉物美的房子，靠譜嗎?”對此，羊城晚報記者近日進行了走訪。

“特價房”存在朝向等問題

根據鄭先生提供的線索，羊城晚報記者近日在抖音等社交平臺搜索多個熱門區域的二手房，發現確實有部分裝修很新，每平方米價格較周邊區域便宜3000元到4000元的房源。

記者在多個賬號留言要求看房，對方很迅速地回復要求進行私聊，然后就發來一個微信號碼要求添加。

添加微信號后，這些大V的朋友圈全部都是賣房信息。其中一個“探房”號的微信工作人員自稱“明哥”。他表示，朋友圈標注的房子信息都是真實的，自己也是一家中介公司的工作人員，手上有不少房源，偶爾也會留著“干點私活”，“借助社交媒體平臺打廣告”。

羊城晚報記者近日約了“明哥”在線下見面看房，整個過程和一般中介帶看房無異。所謂“特價房”，大部分房子也是有著裝修、地段、朝向等各種問題。

“網紅房”比同小區房子貴

市民洪女士則介紹，自己在某社交平臺添加一個“賣房網紅”微信后，對方并不是中介，而是房屋業主。

“他帶我們去看了幾套房子，都是那種三十年樓齡左右的‘老破小’，但里面裝修得很新，很漂亮”。洪女士說，這些“網紅房”雖然比同地段一手樓盤便宜，但它們卻比同一小區乃至同一棟沒有進行類似裝修的房子貴20萬元到30萬元，“算下來也不算‘筍貨’”。

她向記者展示其中一套位于海珠區江南大道的網紅盤，里面裝修確實漂亮，步行到江南西地鐵口也不到十分鐘，但其實這是一個樓齡超過四十年的舊工廠職工小區。洪女士說，她問了周邊的居民，發現這個房子折算總價比樓上同戶型要貴30多萬元。

該“網紅房”業主向洪女士介紹，房子是“自己和幾個朋友湊錢買的”，所以交易時可以直接和對應的業主簽買賣合同，并不需要付中介費用。

網上部分信息帶著欺騙成分

一位在知名中介行從業十幾年的負責人向羊城晚報記者介紹，地產其實是個非常傳統的行業，商品單價極高，2020年左右，各種線上營銷的嘗試已經證明，光靠線上是不可能完成房產銷售的。

他表示，網上看到的房源，一些是銷售分包公司人員線上營銷，“相當于賣廣告”，一些則是帶著欺騙成分。

他說，“筍盤”無外乎三種：第一種是本來就那么便宜。比如廣州海珠區的濱江路一帶，既有江邊頂流豪宅，也有下渡路附近較為便宜的改造房;第二種是使用權公寓，一般視頻上說“市中心地鐵口幾十萬元一套”的就是這種。“這種房子，有些屬于集體產權，且多是小開發商開發，容易受政策變動、產權糾紛等影響，網上隨便一搜都是這類公寓的負面新聞”;第三種，就是貨不對板。放出這些噱頭的目的，就是吸引你去聯系他看房。

他介紹，現在樓市行情一般，獲客成本極高，每一個“實客”的成本在200元左右，“你聯系了網紅，正說明你有購房意愿。你的資料很快就賣給各個同行了，這筆生意很劃算”。他提醒，社交媒體信息真假難辨，房產又屬于重資產，街坊買房盡量到聲譽好、職能部門容易追責的售房公司為好。(李春煒)

關鍵詞： 房屋業主 中介費用 線上營銷 成本極高