在社交媒體隨便搜一下“二手房”,結果收到了一大波“筍盤”推介。市民鄭先生說自己最近有點不淡定了,“社交平臺里這么多價廉物美的房子,靠譜嗎?”對此,羊城晚報記者近日進行了走訪。
“特價房”存在朝向等問題
根據鄭先生提供的線索,羊城晚報記者近日在抖音等社交平臺搜索多個熱門區域的二手房,發現確實有部分裝修很新,每平方米價格較周邊區域便宜3000元到4000元的房源。
記者在多個賬號留言要求看房,對方很迅速地回復要求進行私聊,然后就發來一個微信號碼要求添加。
添加微信號后,這些大V的朋友圈全部都是賣房信息。其中一個“探房”號的微信工作人員自稱“明哥”。他表示,朋友圈標注的房子信息都是真實的,自己也是一家中介公司的工作人員,手上有不少房源,偶爾也會留著“干點私活”,“借助社交媒體平臺打廣告”。
羊城晚報記者近日約了“明哥”在線下見面看房,整個過程和一般中介帶看房無異。所謂“特價房”,大部分房子也是有著裝修、地段、朝向等各種問題。
“網紅房”比同小區房子貴
市民洪女士則介紹,自己在某社交平臺添加一個“賣房網紅”微信后,對方并不是中介,而是房屋業主。
“他帶我們去看了幾套房子,都是那種三十年樓齡左右的‘老破小’,但里面裝修得很新,很漂亮”。洪女士說,這些“網紅房”雖然比同地段一手樓盤便宜,但它們卻比同一小區乃至同一棟沒有進行類似裝修的房子貴20萬元到30萬元,“算下來也不算‘筍貨’”。
她向記者展示其中一套位于海珠區江南大道的網紅盤,里面裝修確實漂亮,步行到江南西地鐵口也不到十分鐘,但其實這是一個樓齡超過四十年的舊工廠職工小區。洪女士說,她問了周邊的居民,發現這個房子折算總價比樓上同戶型要貴30多萬元。
該“網紅房”業主向洪女士介紹,房子是“自己和幾個朋友湊錢買的”,所以交易時可以直接和對應的業主簽買賣合同,并不需要付中介費用。
網上部分信息帶著欺騙成分
一位在知名中介行從業十幾年的負責人向羊城晚報記者介紹,地產其實是個非常傳統的行業,商品單價極高,2020年左右,各種線上營銷的嘗試已經證明,光靠線上是不可能完成房產銷售的。
他表示,網上看到的房源,一些是銷售分包公司人員線上營銷,“相當于賣廣告”,一些則是帶著欺騙成分。
他說,“筍盤”無外乎三種:第一種是本來就那么便宜。比如廣州海珠區的濱江路一帶,既有江邊頂流豪宅,也有下渡路附近較為便宜的改造房;第二種是使用權公寓,一般視頻上說“市中心地鐵口幾十萬元一套”的就是這種。“這種房子,有些屬于集體產權,且多是小開發商開發,容易受政策變動、產權糾紛等影響,網上隨便一搜都是這類公寓的負面新聞”;第三種,就是貨不對板。放出這些噱頭的目的,就是吸引你去聯系他看房。
他介紹,現在樓市行情一般,獲客成本極高,每一個“實客”的成本在200元左右,“你聯系了網紅,正說明你有購房意愿。你的資料很快就賣給各個同行了,這筆生意很劃算”。他提醒,社交媒體信息真假難辨,房產又屬于重資產,街坊買房盡量到聲譽好、職能部門容易追責的售房公司為好。(李春煒)
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