自臨港新片區規劃啟動以來，臨港一直是上海的置業熱門板塊，憑借自貿新片區的利好政策扶持，正在大手筆資金投入建設，是上海買房和落戶相對寬松的區域。

根據上海鏈家研究院公布的新房中報， 在2022年1-6月新房累計成交量TOP5板塊中，臨港新城新房成交量穩居第一。

數據來源：上海鏈家

臨港新片區全域面積共873平方公里，而其中發展潛力最大的區域就是臨港主城區，坐擁優質資源和各項規劃利好。如今想要上車臨港主城區，那絕對不能錯過這個品質天花板紅盤——臨港主城103頂科社區C位【鵬瑞·云璟灣】！

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作為鵬瑞集團的上海首發力作，【鵬瑞·云璟灣】首開493套建面約89-120㎡3-4房，總價約230萬起，目前火爆熱銷中！

現場人氣爆棚

鵬瑞·云璟灣示范區實景圖

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臨港正在騰飛

再造一個“新浦東”

隨著新城資源升級與上海落戶政策的放松，五大新城利好不斷，無論是剛需上車，還是資產配置，都是當下的熱門之選，而臨港更是搶占了五大新城未來的制高點。

作為迅速崛起的國際化濱海新城，臨港的發展前景毋庸置疑。國家戰略疊加下的臨港，是上海“十四五”科創中心承載區，也是中國（上海）自由貿易試驗區，到2035年，目標人口將達到250萬，經濟規模將達到1萬億，并將形成千億產業集群！等于再造一個浦東！（數據來源于上海臨港官微）

先說產業，其他新城或多或少都會有一些產業分布，但是要說到全能型產業布局，臨港左手是前沿產業科創智造，右手是離岸金融貿易服務，能級之高，少有匹敵！

圖片來自《上海市產業地圖（2022）》

其次是人口，從2035規劃人口總數來講，臨港并不是最多的。但如果深入地看，臨港的人口增速卻是最快的！

第七次人口普查主要數據（數據來源上海松江公眾號）

更高的產業能級，更快的人口導入，這樣的發展力度和速度，是不是有點像當年的陸家嘴和張江！

而當下入住臨港新房的門檻，卻是五大新城里更低的！僅3萬+的新房聯動價，卻有著更高的發展上限，不正是資產配置心儀的“潛力股”么！

103頂尖科學家社區

下一個中國硅谷

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在臨港主城，103國際創新協同區是非常值得關注的板塊之一。

在今年的上海首輪土拍中，103的新房聯動價為3.4萬/㎡，再一次刷新臨港主城新高，也遠高于臨港其他板塊，足見“政府”對103未來規劃的高度重視。

作為臨港主城的心臟地帶，103片區由3個板塊構成：科創總部灣+世界頂尖科學家社區+科技創新城（來源：上海臨港官方微信公眾號）。重點發展人工智能、集成電路、生物醫藥和新一代信息技術產業，將形成20家跨國公司研發中心、1000家高技術企業、研究機構、創新型企業總部…千億產業集群。

103國際創新協同區總體規劃示意圖

其中，科創總部灣已匯聚22家央企及高科技企業研發總部。科技創新城聚集約360多家實體企業、6家功能型創新平臺簽約、超過5000名科研人員（來源：上海臨港官微）。

而世界頂尖科學家社區，不僅是全國首個科學家社區，更是細致規劃為科學公園片區、科學綠谷片區、科學生活片區，進一步區分功能。（來源：《上海市臨港新片區PDC1-0401單元世界頂尖科學家社區控制性詳細規劃》）

世界頂尖科學家社區效果圖

其中，科學綠谷片區無疑是103頂科社區的“絕佳C位”，地段價值極其稀缺，而鵬瑞·云璟灣正坐落于此。不僅科學公園片區和科學生活片區在側，還靠近片區地標——莫比烏斯公園，盡享稀缺優質生態河景。

科學綠谷效果圖

根據103片區控制性規劃，規劃總體科研辦公總體量四百多萬方，未來可容納約10萬科研人員聚集。根據臨港十四五規劃，到2025年，這里就要容納3-5萬科研人員。

世界頂尖科學家社區規劃圖

科創的潛力是巨大的，張江發展30年，聚集了約38萬人才，已迸發了令世界矚目的研發實力。相信隨著世界頂尖科學家社區的人才不斷導入，103片區將會爆發前所未有的能量。

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全能國際配套

打造15分鐘社區生活圈

作為一個服務于科創精睿的社區，世界頂尖科學家社區，根據規劃建設成為“國際化、定制化的高端社區”，打造“15分鐘社區生活圈”。目前各項配套正在以驚人的速度兌現中，也是其他區域望塵莫及的。

15分鐘社區生活圈示意圖

世界頂尖科學家論壇永久會址，總建筑面積22.8萬平方米，內有數字圖書館、超800座綜合型劇場、酒店等配套，計劃于2022年10月投入使用。

頂尖科學家論壇會址效果圖

生態配套方面，莫比烏斯公園投資5.3億、占地約14.3公頃，計劃于2022年10月投入使用。（來源：世界頂尖科學家論壇官微）

莫比烏斯公園效果圖

教育配套方面，片區內規劃6所幼兒園，2所小學，2所初中和1所高中。（來源：臨港投資促進服務中心官微）目前，滴水湖折紙幼兒園已結構封頂，計劃于2023年9月投入使用。

折紙幼兒園效果圖

商業配套方面，與世界頂科社區一路之隔的約46萬方綜合體海港中心（暫命名）土地已經出讓，商場將于2024年開業；濱水藝術商業已由臨港城投拿地，即將啟動建設。（來源：上海臨港官微）

海港中心效果圖

交通上，海港大道上規劃有T2中運量美人蕉路站，可直達軌交16號線滴水湖站。海港大道預留軌道交通條件，軌交可期！（來源：海港中心土地出讓合同）

T2中運量示意圖

周邊還有上海市第六人民醫院臨港院區等資源配置，完全能夠滿足科創菁英的生活需求，成為不可多得的宜居版圖。

第六人民醫院臨港院區實景圖

世界頂尖科學家社區占位臨港主城的核芯，而鵬瑞·云璟灣盡享世界頂尖科學家社區的發展紅利和全優配套，是臨港主城不可多得的優選紅盤。

鵬瑞集團上海首發之作

臨港新房品質天花板

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鵬瑞·云璟灣之所以吸睛，不止是因為高規格規劃和國際化配套，更是因為其擁有出類拔萃的產品力！

在產品力為王的時代，堅持匠心精神打造的產品，總能脫穎而出，贏得市場的青睞。正如鵬瑞集團花費10年時間打造的豪宅標桿作品——深圳灣1號，不僅是深圳地標性建筑，更是亞洲十大豪宅之一。

深圳灣1號實景圖

如今，鵬瑞集團堅持1號精神，打造的約28萬方半島國際社區——鵬瑞·云璟灣，規劃上也是誠意滿滿。項目位于世界頂尖科學家社區中央C位，夏漣河與橙河港兩大水系的交匯處，并充分依托自然濱河景觀資源，同時以科技賦能打造社區內外無縫串聯的“三鏈、兩園、十五場景”交互式智慧社區，也是臨港主城難得的“生態之居”。

鵬瑞·云璟灣項目示意圖

鵬瑞·云璟灣項目示意圖

“三鏈兩園十五場景”示意圖

社區內規劃了兩大科技主題兒童樂園，全齡樂活天地；兩大社區會客空間，集草坪劇場、林下氧吧、聚會場域等多功能于一體；三大運動場地，多維復合球場、多元樂活跑道、卡路里燃吧。

鵬瑞·云璟灣項目示意圖

不僅如此，作為頂科社區的“心臟作品”，在建筑上，鵬瑞·云璟灣打造更高規格的綠色建筑三星標準+超低能耗住宅。

通過7大核心技術的置入，鵬瑞打造出健康舒適的理想人居。這就意味著，住在鵬瑞·云璟灣，就能擁有更高的舒適度和更低的居住成本。

示意圖

在裝修配置上，鵬瑞·云璟灣可謂是誠意滿滿，是臨港新房中少數配置中央空調、全屋新風系統的項目。除此之外，項目還運用了三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監測系統、高品質飲用水系統等高附加值的科學設計，花費更多的成本，只為居者的舒適體驗。

鵬瑞·云璟灣部分交付精裝配置示意圖

在產品打造上，鵬瑞·云璟灣融入現代成長戶型理念，推出建面約89-120㎡的智慧美宅，目前火爆熱銷中，一步到位滿足家庭全周期生活進階。

鵬瑞·云璟灣樣板房實景圖

【建面約89㎡3房2廳1.5衛】

客餐廳連通南向陽臺，自然采光通風俱佳；

科學1.5衛設計，

控制了總價，也保證了戶型的功能性。

【建面約99㎡的3房2廳2衛】3開間朝南+5飄窗設計，空間利用到極致；主臥套房帶獨衛+衣帽間，尊享私密性和尺度感。

左右滑動切換圖片

【建面約120㎡4房2廳2衛】

四房功能齊全，滿足三代同堂近而不擾；

四開間朝南，“全面屏”采光視野優秀。

小行家認為，如果僅有200-300萬的購房預算，那么鵬瑞·云璟灣是無需猶豫的優質選擇。因為它憑借地段上的獨特性、產品的高品質以及高性價比的優勢，將位列臨港封面作品！

鵬瑞·云璟灣項目示意圖

臨港主城103片區，世界頂尖科學家社區內品質紅盤【鵬瑞·云璟灣】火爆熱銷中首開89-120㎡三/四房，總價約230萬起精裝交付，置業的絕佳時機想要上車臨港的購房者不要錯過

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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