2022年浦東重大項目發布，臨港新片區無疑是其中重頭戲！科技產業類共170個正式項目中，臨港有46個（不完全統計，部分看名字無法識別所在地，實際可能更多），與張江科學城旗鼓相當。浦東以張江和臨港為兩大引擎的發展戰略，充分體現在了重大項目的布局上。

而在臨港重大項目中，103科創片區則是臨港的重心所在，以共10個重大項目入選，在臨港各個片區中獨占鰲頭。全面啟動、成片開發，這種排山倒海的開發節奏獨此一份！

103科創片區10個重大項目清單及位置示意圖如下：

2022浦東重大項目103片區分布示意圖

10個重大項目中，頂科社區的市政道路將全面修建；信息飛魚、研發總部、成果轉化中心等為純產業項目，將提振103片區產業能級，導入高端科創研發人口；其他項目則涉及商業、文化、公園、學校等城市功能與生活配套，我們將重點進行解讀和總結。

01/不一樣的文化藝術與精品商業

103科創片區一直被認為商業配套相對較少。但通過對這批重大項目的解讀，及規劃深入分析，會發現事實并不是這樣。103片區的商業與文化設施相當豐富，而且更具特色。

列入浦東重大項目的商業與文化項目有：海港中心、環湖總部商業、C02-02地塊商業及頂科會議中心。

海港中心MALL。雖然位于102片區，但我們從上圖中能看出，102片區住宅主要位于申港大道，商業將主要依賴港城新天地和藍鯨世界。只有東岸漣城等幾個小區臨近海港中心，不可能需要這么大商業。海港中心在區位上更臨近103片區，未來也將主要服務于103片區。海港中心商業面積約13.4萬方，其中純商業11萬方，商業體量超過愛琴海和藍鯨世界。主力店將包括沉浸式劇場、科幻IP主題樂園、體育場館及賽博朋克街區等業態。

海港中心主力店意向示意，僅做參考

環湖總部商業帶。103片區環湖分別是中建、中鐵建、光明、長城建設和中交三航五個總部大廈，裙樓均為商業，形成一條沿湖精品商業帶。甲級寫字樓+底層商業，類似南京西路或淮海中路的商業形態。

中建總部大廈大廈效果圖

C02-02地塊商業。該地塊位于103片區中央，商業總建面約6.3萬方（不含地下不計容面積），規劃要求包含健身館與文化活動中心（來源：PDC1-0402單元控規A09等單元局部調整方案）。對比港城新天地體量只有5萬方，該項目會是一個比較大的商業。納入年度重大項目，預示將很快拍地并啟動建設。

頂科劇場。頂科會議中心不僅有會議會展館，還有數字圖書館、酒店宴會等文娛配套，和新片區首個超800座綜合型高端劇場。

頂科會議中心效果圖

除了列入重大項目的這些商業文化項目，103頂科社區還有個濱水藝術商業待建，包含零售超市、餐飲娛樂、影劇院和展覽館等業態，規模雖然不大，但造型及格調十分高端大氣。

濱水藝術商業項目效果圖@臨港投控集團

另外，在頂科社區設計單位AUBU的設計思路下，研發與辦公組團也并不是冰冷的研發樓宇，而是充滿了公共活動空間與商業文化配套。鵬瑞·云璟灣北側的科學方舟組團，就包含諸多健身、餐飲、娛樂及商業服務；科學公園北側還有藝術館、圖書館等文化設施。

@AUBU設計示意圖

這么一盤點，我們會發現103科創片區其實并不缺商業，只是商業形態和101和102片區不一樣。101文旅片區，商業可能面向全國和全市的游客，人來人往熱鬧非凡；102片區以港城新天地和藍鯨世界為主力，主打大眾消費與休閑娛樂；而103的商業則契合科學研發的理性氣質，更強調文化主題，商業則走精品與格調路線。

02/值得期待的頂科社區首個初中

在滴水湖核心區規劃文本中，103片區強調的是“國際化、定制化的高端生活服務配套”。這種“高端”體現在商業與文化設施上，也一定會體現基礎教育學校的品質上。頂科社區的學校會更好，很多伙伴對此均有共識。

在浦東2022年重大項目（預備）中，頂科社區的J05-04地塊配套初中位列其中，也部分印證了這將是一所高品質初中的預期，相信屆時會給到大家驚喜！

03/內部科學公園，外部濱海公園

頂科社區科學公園也是2022年浦東重大項目之一?？茖W公園總面積約14.3萬平方米，以科學為主題，“無處不在的綠色、無處不在的科學、無處不在的藝術”的設計理念在上海獨樹一幟。

頂尖科學家社區科學公園總平面圖

科學公園將為頂科社區提供優質生態資源，美化區域生活空間，承載科學研究、展示功能，并為科學家提供思考、交流的安靜之所。原定于今年11月交付使用（疫情原因可能有延遲）。

頂尖科學家社區科學公園效果圖

另外，就在前幾日，滴水湖核心區綠環概念規劃方案競標方案公示展開評選，三家設計公司分別提供了“超級漣漪、南匯味道、引力環”三種方案，103片區與104未來片區之間的區域作為綠環范圍，被設計為濱海公園或濕地公園（來源：上海規劃資源）。

《超級漣漪》重點區段平面圖

103科創片區北鄰滴水湖、中間有二環春華秋色城市公園、科學公園，及兩個水系組成的科學綠谷，東側為濱海公園或濕地公園，生態環境一流！

04/新城綠環劇透頂科社區4個軌交站點

華東建筑設計研究院有限公司設計的方案一《超級漣漪》綠道系統圖，劇透了臨港市區線的站點分布（初步規劃，尚未獲批），如下圖所示。

《超級漣漪》綠道系統圖

設計機構在設計南匯新城綠環之前，都會獲取一些基本資料，包括這些規劃中的軌交站點。這些站點與之前多方透露的站點基本吻合，可以說是經過多方印證。也就是說這些站點雖是初步規劃，但可信度較大（軌交線路及站點的規劃方案需報批相關部門，獲批之前都有可能變化，僅供參考）。

從該綠道系統圖中可見，103片區內有4個軌交站點：一個大致在海港中心位置，一個大致在鵬瑞·云璟灣與科學方舟之間，一個大致在WLA期刊總部位置，另一個大致在科創總部灣江波龍位置。雖然建設時間尚未明確，但至少軌交明確可期！

10個浦東重大項目，彰顯了臨港103科創片區蓬勃發展之勢，也為我們深入認知103片區推開了一扇窗，讓我們重新審視這個重點片區的商業、文化、公園等設施布局，明確了片區學校建設與軌交站點的預期！

103科創片區，可謂是：規劃定位高人一等，建設速度快人一步！必將占據未來居住品質的制高點，價值起飛正當時！置業安家103科創片區，不用猶豫！

位于頂科社區核芯，兩大水系交匯的鵬瑞·云璟灣，作為深圳灣1號執筆者鵬瑞的開山之作，品質更是出類拔萃，堪稱臨港住宅品質“天花板”，正是置業臨港的科學之選！

項目首批推出建面約89-120㎡三房/四房房源，總價約230萬起，剛剛開盤，目前剩余部分房源續銷中。不需要積分，隨到隨買，先到先得

鵬瑞·云璟灣規劃圖鵬瑞·云璟灣示意圖在建筑上，鵬瑞·云璟灣打造更高規格的綠色建筑三星標準+超低能耗住宅。通過凈化新風系統、高效中央空調、全域智能系統等7大核心技術置入，打造出健康舒適的理想人居。這就意味著，住在鵬瑞·云璟灣，就能擁有更高的舒適度和更低的居住成本。

鵬瑞·云璟灣示范區實景圖。左右滑動查看更多

在裝修配置上，鵬瑞·云璟灣在臨港主城可謂是誠意滿滿、出類拔萃！在臨港在售項目中，云璟灣是少有配置中央空調、全屋新風系統的項目。以外，還運用了三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監測系統、高品質飲用水系統等高附加值的科學設計，花費更多的成本，只為居者的舒適體驗。

鵬瑞·云璟灣部分精裝交付標準示意圖

項目首次入市建面約89㎡、99㎡、120㎡三個面積段戶型，可滿足不同類型家庭的置業需求，各個戶型均精心設計、可圈可點。

鵬瑞·云璟灣樣板房實景圖，以實際交付為準。左右滑動查看更多

建面約89㎡戶型，創新采用1.5衛的設計，不僅有效控制了總價，也未犧牲生活功能，起居有度舒享生活。建面約99㎡的3房，3開間朝南，餐客連廳，充分利用每一寸空間。主臥套房自帶獨立衛浴與衣帽間，提升生活的精致度。建面約120㎡的4房，四房功能齊全，改善置業一步到位；四開間朝南，“全面屏”優越采光通風。

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免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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