近日，國家統計局發布7月份70大中城市商品住宅銷售價格指數。70個大中城市中，16個城市新房房價跌回2020年。其中，長沙7月房價整體平穩，新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.1%，同比上漲3.2%。

從整體來看，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

從湖南來看，長沙7月無論是環比還是同比，新房及二手房價格都是平穩的。新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.1%，同比上漲3.2%。岳陽新房價格環比下降0.5%，常德環比下降0.7%。

“市場預期減弱是房價修復動力不足的原因。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一方面，7月以來，部分期房項目停工引發業主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預期修復受阻。另一方面，經濟下行壓力加大的大背景下，居民消費意愿不足。

不過，7月市場表現較弱也與季節因素有關。中原地產首席分析師張大偉分析認為，每年6月是開發商推盤的高峰期，購房者數量也會較多，而7月本就是淡季，市場有下行沖動。對于7月商品房銷售面積、銷售額的走低，他分析，由于2021年上半年的市場表現一般，下半年有所恢復，致使下半年的整體數值較高，也造成了今年7月的上述數據偏低。

他表示，“從長沙來看，7月商品房新增供應量小幅回落。網簽成交量與上月基本持平，均價連續多月持穩。環比上月表現雖未出現回暖上行跡象，但成交量同比跌幅未繼續擴大。預計下半年，在政策的利好之下，將從實質上減少貸款費用、降低置換門檻、刺激改善需求。”(卜嵐 贠樂桐)

關鍵詞： 城市新房房價 房價整體平穩 國家統計局 新建商品住宅銷售價格指數