正在舉辦的天津線上房交會受到各方矚目。本次線上房交會瞄準剛性和改善性住房需求。記者從售樓處、房產經紀門店和研究機構調查了解到，央行降息及“二套房降首付”的多重政策利好起到積極效果，眾多口碑不錯的改善性新房以及市區大戶型二手次新房的咨詢量和簽約量明顯增長。業內紛紛認為，買第二或第三套房為主的“老天津人”比買首套房的“新天津人”在本輪表現上“出手更快”。

記者在線上與西青區梅江熱點板塊項目的多名售樓員互動得知：近一周時間的簽約量已經超過平時一個月的水平，涉及建筑面積在145平方米以上的大戶型洋房和疊拼產品。據透露，有一些買房人苦等優惠貸款政策落地，交付定金后并沒有簽約，本周以來“主動催著簽約”。同期，還有一些客戶要求調換房源，他們對銷售人員特別“硬氣”地表示，“二套房首付款壓力降了兩成，有預算換一套更好的房型”。在新老業主交流群中，記者看到人們紛紛對房企“保交樓”的承諾表示放心。據不完全統計，在市區和環城的多個知名房企項目線上直播活動中，咨詢購買第二套房的買房人占了近八成。

本市多家專業房地產研究機構人士介紹，自9月16日本市多部門聯合發布樓市新政以來，截至目前，新房和二手房的咨詢量整體上漲40%以上。新房市場咨詢量上漲主要集中在過往熱銷項目上，引領市場人氣的項目為有長期品牌影響的“頭部”房企。咨詢改善性購房的客戶關注的房源，總價基本在400萬元以上。業內普遍認為，這些房企“保交樓”舉措突出，疊加信貸優惠政策，買房人預期和置業信心明顯回升。

同時，在二手房市場，不少市民賣舊買新的愿望更加強烈。據本市多家房產中介門店經紀人介紹，近期急賣房的客戶特別多，主要原因是樓市新政出臺后，很多市民愿意賣出家庭一套住房后獲得“二套房降首付”的優惠。

看到目前本市二套房貸款利率最低為4.9%，已達到近年低值，再加上降首付的利好，市民武先生表示想在河東區買一套大三室，將老人接來一起住。“對我們這種有改善型需求的消費者來說，現在同樣的首付款可以買個更大的房子了。”他笑著說，家里已有兩套房，他急于賣出一套來享受買“二套房”的優惠。在選房方面，他重點選擇知名房企的項目以及一些條件不錯的二手次新房。

本市房地產業內人士指出，目前相當比例的“新天津人”聚焦在咨詢購房資格和政策落實的細節問題方面。他們購買首套房經驗不足，首先“要弄明白”。受此影響，本市近郊針對剛性需求的新盤成交量并不突出。業內認為，隨著時間推移，“新天津人”的購買力會逐漸顯現。(劉英潮)

關鍵詞： 二套房降首付 老天津人 央行降息 改善性住房需求