在城市中，最奢侈的，是一個“隱”字。

霓虹萬丈的超級都市里，一片“大隱隱于市”的公園、林海，不好找。

但“隱”的珍貴，又離不開“顯”這個字，只有隱藏在城市顯赫處、核心配套處，才是真正的不可多得。

所以，一個有趣的現象：真正一流的頂豪區，往往不在CBD。

紐約最貴的房子不在華爾街，而是在直線距離6~7公里外的紐約57街。

那里是有名的十億級豪宅街，全球最細摩天豪宅111 West 57th，西半球最高豪宅Central Park Tower，西半球最貴豪宅之一One57……通通在此。

它憑什么征服億萬富豪?

一扇正對紐約中央公園的窗，同時，一個轉身又能投奔CBD，不動聲色，風月無邊。

倫敦也是這樣。

全英最貴20條街，有14條出自肯辛頓與切爾西，還曾誕生世界級頂豪海德公園一號，2011年，一平60萬!

緊鄰著名皇家公園——海德公園，又在金融城5~7公里繁華半徑內，讓這兩個板塊獨具價值。

全英最貴20條街

發現了嗎?亦隱，亦顯，才是真豪宅!

如果要用一個通俗的詞來概括，那就是國際生態區。

藏于城市稀有山林，外人難以探尋，但與CBD保持5~7公里黃金距離，國際配套轉身可享。

既入世，又出世，但不避世。

其實不止國外，國內CBD黃金5~7公里內，總能誕生出國際生態區，與人居標桿。

比如北京朝陽公園，直線距國貿CBD約6公里，10萬+、20萬+豪宅隨處可見。

比如香港的太平山頂、淺水灣，隱蔽性十足，又與中環直線相距6、7公里，CBD的生意與社交也有，因而屢屢打破亞洲房價紀錄。

廣州的國際生態區，在哪?

很多人會想起二沙島、珠江新城東區、白云南湖等有名的豪宅區，但轉念一想，它們又“差了一點”。

二沙島是CBD寸土寸金江心島明珠，有大片密度極低的別墅、小高層，可惜，差了點“體量”，沒有大的空間承載國際生態區所有功能。

珠江新城東區，臨江、臨公園，是CBD環境最好的一處，然而，地段太顯耀，差了點“隱秘”與“低密”。

白云南湖，藏于云山、湖泊中，隱逸度首屈一指，只不過離白云新城與珠江新城，都超過了6~7公里黃金距離，差了點“CBD的繁華”。

廣州，哪里有機會成為國際生態區?

天河奧體公園以東，這片擁抱約71萬㎡山林、湖泊的板塊，也許是“最佳候選人”。

這里環境好到，早在10年前，華南五虎之一的合生就被吸引，打造出廣州十大別墅之一的帝景山莊。

這里保持了CBD黃金距離，離珠江新城、天河公園、國際金融城等CBD與核心區，都在約6~7公里直線范圍內。

實景航拍，一看便知，板塊背后樹林掩映，小蠻腰、東西塔等地標建筑在眼前又清晰可見。

這個地方，大家肯定不陌生，它就是一直火熱的天河牛奶廠。

2014年年底，一登場就創下了幾個難以復制的先例：

· 一次過推出8宗地，總建面超50萬㎡，前所未有的大手筆;

· 總起拍價高達90億，給當時進入的房企設下較高門檻;

· 所有住宅均由央企與全國TOP50房企開發，其中，龍湖、華潤、平安不動產在廣州的布局，都以牛奶廠為起點，奠定極高上限。

2015年，板塊推出全新別墅，猝不及防售罄，瞬間成了中心四區“現象級熱區”。

在新房供應高峰的2016~2018年，牛奶廠網簽量超5000套，占天河總成交約34%，平均10個天河買家，就有3個最終選了這里。(來源：中指院)

從土拍，到銷售，頭部房企與城市精英，早已用“真金白銀”驗證這個板塊的價值。

大隱隱于市，離不開這兩個字

談起天河牛奶廠，很多人還停留在“環境好”、“適合改善置換”的印象。

為什么它有資格，成為國際生態區?

要知道廣州有江，有山，有海，有湖，論環境，很多板塊都足夠宜居。

但真正的“國際生態區”，還必須有塔尖級、國際級城市資源做支撐，而在廣州，只有天河有這份底氣。

這里是廣州經濟最強的地方，2021年超6000億GDP噴薄而出，連續15年穩坐經濟“第一區”。

這里是廣州最奮進的地方，短短5年，GDP連跨3個千億級。

珠江新城、金融城、天河智慧城，“商務+金融+科創”黃金三角，帶飛廣州新興產業。

論區域能見度，天河當仁不讓。

2021年賽迪投資競爭力百強區第一、中國城區高質量發展百強區第二、中國最具幸福感城區……多份重要榜單，通通名列前茅。

論配套核心度，天河首屈一指。

廣州最高的寫字樓、最奢侈的購物中心、最豪華的星級酒店、最高端的餐館、最大圖書館、最繁華商圈……一切，通通都在天河。

如果廣州，要誕生一座對標全球的國際生態區，那只能在天河。

因為，只有天河，能高效掌控廣州精粹的資源，能沉淀廣州塔尖圈層。

憑借“天河”這兩個字，牛奶廠早已迎來一場價值蛻變。

2020年11月，板塊內正式出讓一宗奧體公園北側宅地，吸引保利、中海、招商近10家央企與知名企業爭奪，競價頁面一度崩潰!

最終，地塊以51463元/㎡樓面地價成交，直接創下天河地價巔峰，并占據全市地價榜TOP3。

值得一提的是，2014年，牛奶廠樓面價才1.4萬~1.7萬/㎡，短短6年，地價漲了2倍有余。

對比同期的廣鋼，2014年樓面價1.4萬~2.2萬/㎡，去年最后一宗地出讓后，并未突破2016年創下的最高地價4.15萬/㎡。

從天河牛奶廠到天河國際生態區，飛躍式的突破，有市場考驗為證。

CBD延伸6公里，天河只此青綠

國際生態區需要巧妙平衡“隱”與“顯”的關系。

生長在天河自然與繁華交匯點的牛奶廠，有著極好的天賦。

這里是中心四區，罕有被“半山”簇擁的板塊。

四周被大靈山、長崗山、橫山、簡山等原生山體環抱，綠化率高達42.7%。

住宅、墅區掩映于林海中，隱于月亮湖畔，隱秘而安靜，推窗之間，約71萬㎡城市森林，撲面而來。

如此大面積的山林，足足是珠江公園的2.5倍。

這里又是中心四區，罕有的低密墅區。

整個片區容積率不超過1.2，到目前為止已成功出讓的8宗宅地，容積率通通不超過3。

如今，市中心密度動輒去到5~7，天河只此牛奶廠，還保有一份悠然與低密。

天河已有近2年沒有出讓過一宗地，新房庫存少于20萬㎡，缺貨程度僅次于越秀區。而且，除帝景山莊外，龍湖、華潤、金地、招商均開發疊院或別墅。

而庫存消化周期只有7.2個月，遠超供求失衡的警戒線。(來源：中原地產)

缺地、缺貨!要復制下一個牛奶廠，連片打造墅區群，顯然不可能。

“隱”字，牛奶廠做到了，那么“顯”呢?

整個板塊就在智慧城核心的天河智谷中，科創產業厚積薄發，配套也在不斷進化。

貝塞斯國際學校、愛莎外籍人員子女學校、華師附屬外國語學校、梅沙黑利伯瑞書院、執信中學天河校區……國內優質教育環繞，隨時滋養文韻。

驅車幾公里，萬科廣場、高德匯優托邦等優質商場，滿足生活所需。

別忘了，牛奶廠就在CBD黃金延伸區內，聽完周杰倫4、5首新歌，即可去到太古匯shopping，到珠江新城、金融城談生意。

出則繁華，入則寧靜，牛奶廠完美詮釋了，什么是大隱于市。

天河牛奶廠板塊配套示意

“縵系”首座半山作品，終于等到你

如果說天河牛奶廠，與全球一流“國際生態區”之間，還差了點什么，也許是一座與國際接軌的頂豪，一件觸發板塊進階的代表作品。

好在今年，合生縵系首座半山作品——縵云廣州，正式落地天河國際生態區，據悉，項目將在這個夏天開放美學生活館。

什么是“縵系”?

它是合生創展與全球頂級酒店——安縵酒店創始人Adrian Zecha先生，共同建立的TOP級豪宅產品線。

當全球頂級酒店的美學基因與居住結合，則迸發出一種嶄新的“縵系”體驗：隱奢。

在地段上，追求極致的美，極致的寧靜，極致的稀有。

因此，“縵系”首個住宅作品縵合·北京，不在國貿CBD，反而坐落在朝陽公園北園，坐看燕莎商圈與使館區。

第二座“縵系”作品北京合生縵云也不例外，坐落在東三環約45萬㎡林海之中，周邊高端商業、醫療、K12優質教育環繞。

在作品上，不以品牌、奢侈裝飾顯耀，而是希望通過云集國內外大師智慧，借以精工之手，演繹美好想象。

在縵云作品中，你能感受到一種名為“折疊”的生活方式，無限的可能與變化，通通巧妙融合到建筑、園林、會所當中。

多少京圈富豪為合生“縵系”著迷，縵合·北京一亮相，直接拿下北京5000萬+豪宅面積、總價、成交“三冠王”。

北京合生縵云，讓東三環一片全新板塊，成為近兩年炙手可熱的“CBD國際居住區”。

合生“縵系”的出世，已經給北京的頂豪市場帶來一次變革，廣州天河，則是它的下一站。

據悉，縵云廣州即將開放的美學生活館，將是未來的社區會所，其面積體量比北京合生縵云更大。

好了，接下來不妨屏住呼吸，期待合生“縵系”首座半山作品的到來。

一座國際生態區，必須有一件標桿作品，而天河國際生態區的代表作，將是縵云廣州。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

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