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約71萬㎡山湖,縵云廣州半山作品,牛奶廠的價值蛻變
2022-08-12 10:38:21 來源:榕城網

在城市中,最奢侈的,是一個“隱”字。

霓虹萬丈的超級都市里,一片“大隱隱于市”的公園、林海,不好找。

但“隱”的珍貴,又離不開“顯”這個字,只有隱藏在城市顯赫處、核心配套處,才是真正的不可多得。

所以,一個有趣的現象:真正一流的頂豪區,往往不在CBD。

紐約最貴的房子不在華爾街,而是在直線距離6~7公里外的紐約57街。

那里是有名的十億級豪宅街,全球最細摩天豪宅111 West 57th,西半球最高豪宅Central Park Tower,西半球最貴豪宅之一One57……通通在此。

它憑什么征服億萬富豪?

一扇正對紐約中央公園的窗,同時,一個轉身又能投奔CBD,不動聲色,風月無邊。

倫敦也是這樣。

全英最貴20條街,有14條出自肯辛頓與切爾西,還曾誕生世界級頂豪海德公園一號,2011年,一平60萬!

緊鄰著名皇家公園——海德公園,又在金融城5~7公里繁華半徑內,讓這兩個板塊獨具價值。

全英最貴20條街

發現了嗎?亦隱,亦顯,才是真豪宅!

如果要用一個通俗的詞來概括,那就是國際生態區。

藏于城市稀有山林,外人難以探尋,但與CBD保持5~7公里黃金距離,國際配套轉身可享。

既入世,又出世,但不避世。

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其實不止國外,國內CBD黃金5~7公里內,總能誕生出國際生態區,與人居標桿。

比如北京朝陽公園,直線距國貿CBD約6公里,10萬+、20萬+豪宅隨處可見。

比如香港的太平山頂、淺水灣,隱蔽性十足,又與中環直線相距6、7公里,CBD的生意與社交也有,因而屢屢打破亞洲房價紀錄。

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廣州的國際生態區,在哪?

很多人會想起二沙島、珠江新城東區、白云南湖等有名的豪宅區,但轉念一想,它們又“差了一點”。

二沙島是CBD寸土寸金江心島明珠,有大片密度極低的別墅、小高層,可惜,差了點“體量”,沒有大的空間承載國際生態區所有功能。

珠江新城東區,臨江、臨公園,是CBD環境最好的一處,然而,地段太顯耀,差了點“隱秘”與“低密”。

白云南湖,藏于云山、湖泊中,隱逸度首屈一指,只不過離白云新城與珠江新城,都超過了6~7公里黃金距離,差了點“CBD的繁華”。

廣州,哪里有機會成為國際生態區?

天河奧體公園以東,這片擁抱約71萬㎡山林、湖泊的板塊,也許是“最佳候選人”。

這里環境好到,早在10年前,華南五虎之一的合生就被吸引,打造出廣州十大別墅之一的帝景山莊。

這里保持了CBD黃金距離,離珠江新城、天河公園、國際金融城等CBD與核心區,都在約6~7公里直線范圍內。

實景航拍,一看便知,板塊背后樹林掩映,小蠻腰、東西塔等地標建筑在眼前又清晰可見。

這個地方,大家肯定不陌生,它就是一直火熱的天河牛奶廠。

2014年年底,一登場就創下了幾個難以復制的先例:

· 一次過推出8宗地,總建面超50萬㎡,前所未有的大手筆;

· 總起拍價高達90億,給當時進入的房企設下較高門檻;

· 所有住宅均由央企與全國TOP50房企開發,其中,龍湖、華潤、平安不動產在廣州的布局,都以牛奶廠為起點,奠定極高上限。

2015年,板塊推出全新別墅,猝不及防售罄,瞬間成了中心四區“現象級熱區”。

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在新房供應高峰的2016~2018年,牛奶廠網簽量超5000套,占天河總成交約34%,平均10個天河買家,就有3個最終選了這里。(來源:中指院)

從土拍,到銷售,頭部房企與城市精英,早已用“真金白銀”驗證這個板塊的價值。

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大隱隱于市,離不開這兩個字

談起天河牛奶廠,很多人還停留在“環境好”、“適合改善置換”的印象。

為什么它有資格,成為國際生態區?

要知道廣州有江,有山,有海,有湖,論環境,很多板塊都足夠宜居。

但真正的“國際生態區”,還必須有塔尖級、國際級城市資源做支撐,而在廣州,只有天河有這份底氣。

這里是廣州經濟最強的地方,2021年超6000億GDP噴薄而出,連續15年穩坐經濟“第一區”。

這里是廣州最奮進的地方,短短5年,GDP連跨3個千億級。

珠江新城、金融城、天河智慧城,“商務+金融+科創”黃金三角,帶飛廣州新興產業。

論區域能見度,天河當仁不讓。

2021年賽迪投資競爭力百強區第一、中國城區高質量發展百強區第二、中國最具幸福感城區……多份重要榜單,通通名列前茅。

論配套核心度,天河首屈一指。

廣州最高的寫字樓、最奢侈的購物中心、最豪華的星級酒店、最高端的餐館、最大圖書館、最繁華商圈……一切,通通都在天河。

如果廣州,要誕生一座對標全球的國際生態區,那只能在天河。

因為,只有天河,能高效掌控廣州精粹的資源,能沉淀廣州塔尖圈層。

憑借“天河”這兩個字,牛奶廠早已迎來一場價值蛻變。

2020年11月,板塊內正式出讓一宗奧體公園北側宅地,吸引保利、中海、招商近10家央企與知名企業爭奪,競價頁面一度崩潰!

最終,地塊以51463元/㎡樓面地價成交,直接創下天河地價巔峰,并占據全市地價榜TOP3。

值得一提的是,2014年,牛奶廠樓面價才1.4萬~1.7萬/㎡,短短6年,地價漲了2倍有余。

對比同期的廣鋼,2014年樓面價1.4萬~2.2萬/㎡,去年最后一宗地出讓后,并未突破2016年創下的最高地價4.15萬/㎡。

從天河牛奶廠到天河國際生態區,飛躍式的突破,有市場考驗為證。

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CBD延伸6公里,天河只此青綠

國際生態區需要巧妙平衡“隱”與“顯”的關系。

生長在天河自然與繁華交匯點的牛奶廠,有著極好的天賦。

這里是中心四區,罕有被“半山”簇擁的板塊。

四周被大靈山、長崗山、橫山、簡山等原生山體環抱,綠化率高達42.7%。

住宅、墅區掩映于林海中,隱于月亮湖畔,隱秘而安靜,推窗之間,約71萬㎡城市森林,撲面而來。

如此大面積的山林,足足是珠江公園的2.5倍。

這里又是中心四區,罕有的低密墅區。

整個片區容積率不超過1.2,到目前為止已成功出讓的8宗宅地,容積率通通不超過3。

如今,市中心密度動輒去到5~7,天河只此牛奶廠,還保有一份悠然與低密。

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天河已有近2年沒有出讓過一宗地,新房庫存少于20萬㎡,缺貨程度僅次于越秀區。而且,除帝景山莊外,龍湖、華潤、金地、招商均開發疊院或別墅。

而庫存消化周期只有7.2個月,遠超供求失衡的警戒線。(來源:中原地產)

缺地、缺貨!要復制下一個牛奶廠,連片打造墅區群,顯然不可能。

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“隱”字,牛奶廠做到了,那么“顯”呢?

整個板塊就在智慧城核心的天河智谷中,科創產業厚積薄發,配套也在不斷進化。

貝塞斯國際學校、愛莎外籍人員子女學校、華師附屬外國語學校、梅沙黑利伯瑞書院、執信中學天河校區……國內優質教育環繞,隨時滋養文韻。

驅車幾公里,萬科廣場、高德匯優托邦等優質商場,滿足生活所需。

別忘了,牛奶廠就在CBD黃金延伸區內,聽完周杰倫4、5首新歌,即可去到太古匯shopping,到珠江新城、金融城談生意。

出則繁華,入則寧靜,牛奶廠完美詮釋了,什么是大隱于市。

天河牛奶廠板塊配套示意

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“縵系”首座半山作品,終于等到你

如果說天河牛奶廠,與全球一流“國際生態區”之間,還差了點什么,也許是一座與國際接軌的頂豪,一件觸發板塊進階的代表作品。

好在今年,合生縵系首座半山作品——縵云廣州,正式落地天河國際生態區,據悉,項目將在這個夏天開放美學生活館。

什么是“縵系”?

它是合生創展與全球頂級酒店——安縵酒店創始人Adrian Zecha先生,共同建立的TOP級豪宅產品線。

當全球頂級酒店的美學基因與居住結合,則迸發出一種嶄新的“縵系”體驗:隱奢。

在地段上,追求極致的美,極致的寧靜,極致的稀有。

因此,“縵系”首個住宅作品縵合·北京,不在國貿CBD,反而坐落在朝陽公園北園,坐看燕莎商圈與使館區。

第二座“縵系”作品北京合生縵云也不例外,坐落在東三環約45萬㎡林海之中,周邊高端商業、醫療、K12優質教育環繞。

在作品上,不以品牌、奢侈裝飾顯耀,而是希望通過云集國內外大師智慧,借以精工之手,演繹美好想象。

在縵云作品中,你能感受到一種名為“折疊”的生活方式,無限的可能與變化,通通巧妙融合到建筑、園林、會所當中。

多少京圈富豪為合生“縵系”著迷,縵合·北京一亮相,直接拿下北京5000萬+豪宅面積、總價、成交“三冠王”。

北京合生縵云,讓東三環一片全新板塊,成為近兩年炙手可熱的“CBD國際居住區”。

合生“縵系”的出世,已經給北京的頂豪市場帶來一次變革,廣州天河,則是它的下一站。

據悉,縵云廣州即將開放的美學生活館,將是未來的社區會所,其面積體量比北京合生縵云更大。

好了,接下來不妨屏住呼吸,期待合生“縵系”首座半山作品的到來。

一座國際生態區,必須有一件標桿作品,而天河國際生態區的代表作,將是縵云廣州。

免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。

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