近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降，同比有漲有降。那么，南寧房?jī)r(jià)有什么變化？購(gòu)房者是否會(huì)擇機(jī)出手？

南寧市龍崗片區(qū)部分樓盤(pán) 南國(guó)早報(bào)記者 蘇華攝

變化 南寧房?jī)r(jià)重現(xiàn)“6”字頭

(資料圖片)

今年初，南寧樓市受利好政策刺激，掀起短暫的銷(xiāo)售“小陽(yáng)春”，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)小幅上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月至5月，南寧商品住宅價(jià)格均環(huán)比上漲，漲幅分別為0.9%、0.3%和0.4%。6月份之后，南寧樓市趨于平靜。

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比6月份分別減少11個(gè)和1個(gè)；同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比6月均減少1個(gè)。

那么，南寧房?jī)r(jià)有何變化？數(shù)據(jù)顯示，7月份，南寧商品住宅成交均價(jià)為12716元/平方米，同比小幅上漲。據(jù)了解，在7月銷(xiāo)量排行榜中，居榜單前列的產(chǎn)品以大平層、別墅為主，部分樓盤(pán)售價(jià)達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，12716元/平方米的住宅成交均價(jià)，是結(jié)構(gòu)性上漲，高價(jià)樓盤(pán)把其他樓盤(pán)的價(jià)格給“平均”了，多數(shù)樓盤(pán)的成交價(jià)格并沒(méi)有那么高。

通過(guò)對(duì)青秀區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)等多個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)的價(jià)格沒(méi)有上漲，反而一些房企在大力促銷(xiāo)，推出了不少優(yōu)惠措施，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)重現(xiàn)“6”字頭。具體來(lái)看，建發(fā)養(yǎng)云、中海甲叁號(hào)院、北投領(lǐng)上、萬(wàn)科翡翠中央等熱點(diǎn)樓盤(pán)，房?jī)r(jià)保持階段性平穩(wěn)。濱江錦灣、美林灣、旅發(fā)·春天里等部分樓盤(pán)，報(bào)價(jià)“6”字頭起。有的樓盤(pán)還推出買(mǎi)房送車(chē)位或0首付購(gòu)房等促銷(xiāo)活動(dòng)。

分析 不少購(gòu)房者持觀望態(tài)度

房?jī)r(jià)降了，能否進(jìn)一步刺激購(gòu)房消費(fèi)？數(shù)據(jù)顯示，今年3月，南寧新建商品住宅成交套數(shù)為6663套，與2月份的3583套相比，幾乎翻了一番。7月，南寧新建商品住宅成交套數(shù)為2289套。從今年1月至7月的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，南寧市場(chǎng)成交量回落，不少購(gòu)房者持觀望態(tài)度，即便房?jī)r(jià)下調(diào)，購(gòu)買(mǎi)意愿也不算強(qiáng)烈。

“我就是擔(dān)心剛買(mǎi)完房，價(jià)格很快又降了。”黃女士說(shuō)，自己屬于改善需求類(lèi)的購(gòu)房者，雖然利好政策不斷，但目前來(lái)看，房?jī)r(jià)并不穩(wěn)定，她想繼續(xù)觀望一段時(shí)間再做決定。

房地產(chǎn)資深代理人陳先生分析，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是購(gòu)房者的普遍心理。當(dāng)下，不同區(qū)域、樓盤(pán)間的優(yōu)劣對(duì)比較為明顯，不確定因素也在增多，不少購(gòu)房者不敢貿(mào)然出手。

數(shù)據(jù) 現(xiàn)房銷(xiāo)售樓盤(pán)走量更快

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧150多個(gè)在售樓盤(pán)中，超70個(gè)樓盤(pán)為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，占比接近五成。預(yù)計(jì)今年年底，南寧還將有多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房入市開(kāi)售。

多名業(yè)內(nèi)資深人士指出，此輪涌現(xiàn)的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售潮，并非開(kāi)發(fā)商主動(dòng)轉(zhuǎn)型。隨著更多利好政策的出臺(tái)、落地，加上宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入提升，樓市終將有所回暖，但這個(gè)過(guò)程不是一朝一夕就能完成，周期的出清和轉(zhuǎn)向需要更多的耐心。

也有部分購(gòu)房者認(rèn)為，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房這類(lèi)房源，品質(zhì)看得見(jiàn)，對(duì)自己來(lái)說(shuō)更有保障。

相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，今年現(xiàn)房銷(xiāo)售的樓盤(pán)，走量更快。“購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房讓人更放心、更安心。”購(gòu)房者黃先生表示，如果時(shí)機(jī)合適，他會(huì)優(yōu)先選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，可以降低遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房或樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

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