隨著城市不斷發展，為了完善柳州市住房保障制度，解決困難家庭、新市民以及外來務工困難人員等群體的住房困難問題，近日，柳州市政府印發《柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）》（以下簡稱《辦法》），并于今年1月20日正式實施。《辦法》除明確規定可申請公共租賃住房的四類保障人員外，環衛、公交等公共服務行業住房困難職工等群體，可由用人單位代表本單位職工直接向市住房保障主管部門提出申請，市住房保障主管部門可以根據實際房源情況安排公共租賃住房，簽訂集體承租合同。

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柳蓮新居公租房分配入住簽訂合同現場。

明確四類保障對象

《辦法》共分為總則、政策支持、房源籌集與建設、資金籌集與使用、運營管理、申請與審核、配租管理、使用與退出、補貼與核減、監督管理、法律責任、附則等12個章節，進一步明確了公共租賃住房的建設、審核、分配、運營管理等相關方面工作。

《辦法》明確了可申請公共租賃住房的四類保障對象，即柳州市低收入住房困難家庭（低保邊緣、低保和特困家庭）、本市中等偏下收入住房困難家庭、本市新就業住房困難職工和外來務工住房困難人員。

明確了租金標準

《辦法》指出，公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并實行動態調整。

其中，由政府投資建設的公共租賃住房租金標準實行政府定價，由市住房保障主管部門會同市財政、物價部門確定并報市人民政府批準后實施。租金標準應當根據社會經濟發展水平、承租對象的承受能力，并綜合考慮成本、折舊、稅費、利率、維修、管理等因素，按照同類地段商品住房市場租金的70%確定。

由社會投資建設的公共租賃住房租金標準實行政府限價，租金最高標準按照同類地段商品住房市場租金的80%確定，出租人可在最高限價范圍內確定具體租賃價格。

明確優先配租人員

《辦法》明確了符合承租公共租賃住房條件的本市申請家庭，如有下列情況之一的，可優先配租公共租賃住房，即民政部門核定的低保邊緣家庭、低保家庭、特困供養人員；申請人或家庭成員中有身患一級或二級殘疾的特殊困難家庭；申請人或家庭成員中有市級以上勞動模范或見義勇為榮譽的；享受優撫政策的優撫對象家庭、計劃生育特殊困難家庭；國家、自治區、市政府明確規定可優先享受公共租賃住房待遇的其他困難家庭。

此外，由政府提供政策支持、企業投資建設的公共租賃住房，優先解決本單位符合申請公共租賃住房條件的職工居住需求，剩余房源可以向社會符合條件的對象公開配租。配租方案由企業自行制定并組織實施。

明確了物業費減免標準

公共租賃住房按照有關規定實行物業管理。承租人應當按照租賃合同約定交納物業服務費、生活垃圾處理費、公攤水電費等費用。

屬于特困供養人員等家庭的，可以按物業服務合同的約定適當減免物業服務費，減免的物業服務費由公共租賃住房產權單位承擔，其中，特困供養人員家庭，減免100%；低保家庭，減免50%；低保邊緣家庭，減免30%；享受國家定期撫恤補助的優撫對象家庭，減免50%。

明確了租金補貼與核減

對符合公租房準入條件，但尚未配租的家庭，可申請租賃補貼。租賃補貼按下列標準發放：月租賃補貼金額=每平方米補貼標準×保障面積標準×核定家庭人數；補貼面積按每人15平方米予以補貼，低保、特困家庭按12元/平方米發放，其他滿足條件的家庭按10元/平方米發放，上述補貼發放上限為900元/月，單身申請人補貼按二人標準計算。

承租公共租賃住房的下列家庭，可通過租金核減的方式按照一定比例予以減免租金，租金核減金額=合同租金×租金核減系數：特困供養人員家庭，租金核減系數為1.0；低保家庭，租金核減系數為0.9；低保邊緣家庭，租金核減系數為0.7；享受國家定期撫恤補助的優撫對象家庭，租金核減系數為0.9。

圓安居夢，暖百姓心。記者從市住房和城鄉建設局了解到，近年來柳州市累計建成公共租賃住房47089套，發放住房租賃補貼31436戶。今后柳州市將加快構筑多層次住房保障體系建設，爭取在“十四五”期間籌建保障性租賃住房不少于4.8萬套（間），讓更多住房困難家庭圓安居夢。

關鍵詞： 主管部門 優撫對象 物業服務費