今日，成都迎來8月土拍市場的第一場重頭戲，來自高新區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)等10宗地登上拍賣臺。此外，原擬于今日出讓的成華區(qū)龍?zhí)督值?9畝地塊與龍泉驛區(qū)東安街道42畝地已于昨日發(fā)布公告因故終止。

(資料圖)

上午場：成公資土拍告(2023)20號+成公資土拍告(2023)21號

70余家企業(yè)到場。

除2宗因故終止的地塊外，2宗地底價成交（人才公寓用地），4宗溢價成交，其中2宗達(dá)到最高限價進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，即天府新區(qū)67畝地，6家競買人參與抽簽，最終被建發(fā)收入囊中，以及同樣來自天府新區(qū)華陽街道76畝地塊，36家企業(yè)抽簽，最終被中國鐵建抽中。

下午場：成公資土拍告(2023)22號

30余家房企到場。天府新區(qū)萬安街道66畝地塊達(dá)到最高限價，28家企業(yè)參與抽簽，最終競得者為中交，另外3宗均為底價成交。

最終10宗共計716畝地，成交總金額約114.7億元。

成公資土拍告(2023)20號

一號宗地

宗地位置：雙流區(qū)怡心街道高峰社區(qū)一組

凈用地面積：83.7 (畝) 

土地用途分類：住宅兼容商業(yè) 

成品住宅建設(shè)比例：不低于50%，不高于60%，普通裝修價格不低于2000元/平米、不高于3000元/平米。 

商業(yè)占比上限：6.3 % 

計算容積率：2

可開發(fā)體量：11.2 (萬㎡) 

起始樓面地價：12900 (元/㎡) 

土地最高限價：14700元/平米 

宗地限定房價：30500元/平米（清水） 

公建配套說明：競得人須配建項目西側(cè)道路，投入使用時間不得晚于周邊建筑工程第一批投入使用時間；如果道路為項目建設(shè)主要通道，道路應(yīng)和整個項目同步竣工并投入使用。

二號宗地

宗地位置：龍泉驛區(qū)東安街道書房路以西、東干渠一路以南

凈用地面積：42.3(畝) 

土地用途分類：住宅兼容商業(yè) 

成品住宅建設(shè)比例：不低于50%（以棟為單位，且6層及以下建筑為非成品住宅），普通裝修價格不低于2000元/平米、不高于3000元/平米。 

商業(yè)占比上限：10 % 

計算容積率：2.5

可開發(fā)體量：7 (萬㎡) 

起始樓面地價：8500 (元/㎡) 

土地最高限價：9700元/平米 

宗地限定房價：22000元/平米（清水） 

建筑密度：不大于25% 

建筑高度：不高于80米

三號宗地

宗地位置：四川天府新區(qū)萬安街道高飯店村八組、開元村五組

凈用地面積：66.6 (畝) 

土地用途分類：純住宅 

成品住宅建設(shè)比例：成品住宅比例不低于80%（以棟為單位） 

計算容積率：2.0

可開發(fā)體量：8.9(萬㎡) 

起始樓面地價：11300 (元/㎡) 

土地最高限價：12800元/平米 

宗地限定房價：25600元/平米（清水） 

建筑密度：不大于20% 

建筑高度：住宅建筑高度不小于18米且不大于54米

公建配套說明：宗地紅線范圍內(nèi)規(guī)劃確定的市政設(shè)施用房是在本項目建設(shè)統(tǒng)一組成的部分，須由競得人出資建設(shè)并無償移交。

四號宗地

宗地位置：四川天府新區(qū)華陽街道香山村四、六組

凈用地面積：75.8(畝) 

土地用途分類：住宅兼容商業(yè) 

成品住宅建設(shè)比例：不低于80%（以棟為單位） 

商業(yè)占比上限：3.5 % 

計算容積率：1.8

可開發(fā)體量：9.2 (萬㎡) 

起始樓面地價：15000 (元/㎡) 

土地最高限價：17100元/平米 

宗地限定房價：32000元/平米（清水） 

建配套說明：宗地紅線范圍內(nèi)規(guī)劃確定的市政設(shè)施用房是在本項目建設(shè)統(tǒng)一組成的部分，須由競得人出資建設(shè)并無償移交。

成公資土拍告(2023)21號

一號宗地

宗地位置：成華區(qū)龍?zhí)督值涝荷缴鐓^(qū)4、6組，院山社區(qū)集體，高洪社區(qū)9組

凈用地面積：59 (畝) 

土地用途分類：純住宅 

成品住宅建設(shè)比例：100%。 

計算容積率：2.25

可開發(fā)體量：8.9(萬㎡) 

起始樓面地價：9400 (元/㎡) 

土地最高限價：10700元/平米 

宗地限定房價：23000元/平米（清水） 

建筑密度：不大于20% 

建筑高度：建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程滿足航空限高要求，且住宅主體建筑高度不高于80米

二號宗地

宗地位置：雙流區(qū)怡心街道長順社區(qū)3組

凈用地面積：86.7(畝) 

土地用途分類：住宅兼容商業(yè) 

成品住宅建設(shè)比例：不低于50%，不高于60%，普通裝修價格不低于2000元/平米、不高于3000元/平米。 

商業(yè)占比上限：5 % 

計算容積率：2

可開發(fā)體量：11.6 (萬㎡) 

起始樓面地價：12000 (元/㎡) 

土地最高限價：13700元/平米 

宗地限定房價：28500元/平米（清水） 

建筑密度：不大于20%

建筑高度：住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6層）

公建配套說明：競得人須配建項目南側(cè)道路，投入使用時間不得晚于周邊建筑工程第一批投入使用時間；如果道路為項目建設(shè)主要通道，道路應(yīng)和整個項目同步竣工并投入使用。

三號宗地

宗地位置：雙流區(qū)黃甲街道長埂社區(qū)1組；青云寺社區(qū)9組

凈用地面積：98.5 (畝) 

土地用途分類：純住宅 

土地用途：住宅用地 

地塊特殊標(biāo)簽：人才公寓 

計算容積率：2

可開發(fā)體量：13.1(萬㎡) 

起始樓面地價：7400 (元/㎡) 

土地最高限價：8450元/平米 

宗地限定房價：20000元/平米（清水）

建筑密度：不大于20% 

建筑高度：住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6層）

四號宗地

宗地位置：成都高新區(qū)中和街道蒲草社區(qū)4組（原蒲草村8社）、5組（原蒲草村7社）、6組（原蒲草村6社）

凈用地面積：66.5 (畝) 

土地用途分類：純住宅 

地塊特殊標(biāo)簽：人才公寓 

計算容積率：2.5

可開發(fā)體量：11.1 (萬㎡) 

起始樓面地價：15910 (元/㎡) 

土地最高限價：18110元/平米 

宗地限定房價：30000元/平米（清水）  

建筑密度：不大于28% 

建筑高度：建筑高度不超過80米，且建筑最高點(diǎn)（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）高程滿足航空限高要求。

成公資土拍告(2023)22號

一號宗地

宗地位置：四川天府新區(qū)萬安街道石橋村5組

凈用地面積：66 (畝) 

土地用途分類：純住宅 

成品住宅建設(shè)比例：不低于80%（以棟為單位）。 

計算容積率：1.9984

可開發(fā)體量：8.79 (萬㎡) 

起始樓面地價：11000 (元/㎡) 

土地最高限價：12500元/平米 

宗地限定房價：27000元/平米（清水） 

建筑密度：不大于20% 

建筑高度：住宅建筑高度不小于18米且不大于54米

公建配套說明：宗地紅線范圍內(nèi)規(guī)劃確定的市政設(shè)施用房是在本項目建設(shè)統(tǒng)一組成的部分，須由競得人出資建設(shè)并無償移交；應(yīng)至少建設(shè)1處地上市政設(shè)施用房，用地臨街面寬每增加200米應(yīng)增設(shè)1處地上市政設(shè)施用房。市政設(shè)施用房平面形狀應(yīng)規(guī)整、非異形建筑面積不小于60平米，寬度不小于4米，凈高不小于4米且符合箱柜吊裝要求。

二號宗地

宗地位置：龍泉驛區(qū)龍泉街道百工堰路以西

凈用地面積：44.7 (畝) 

土地用途分類：純住宅 

成品住宅建設(shè)比例：不低于50%（以棟為單位），普通裝修價格不高于3000元/平米。 

計算容積率：1.5

可開發(fā)體量：4.472363 (萬㎡) 

起始樓面地價：5600 (元/㎡) 

土地最高限價：6350元/平米 

宗地限定房價：18500元/平米（清水） 

建筑密度：不大于30% 

建筑高度：龍泉山城市森林公園生態(tài)游憩區(qū)范圍內(nèi)整體高度一般不得超過18米，局部建筑一般不得超過20米。其中，超過18米的局部建筑占地面積不得超過建筑總占地面積的20%。

公建配套說明：社區(qū)用房1處，計入容積率的建筑面積不小于800平方米。

三號宗地

宗地位置：龍泉驛區(qū)大面街道重陽木路以西、百日紅東路以北

凈用地面積：63.3 (畝) 

土地用途分類：住宅兼容商業(yè) 

成品住宅建設(shè)比例：不低于50%（以棟為單位，且6層及以下建筑為非成品住宅），普通裝修價格不低于2000元/平米、不高于3000元/平米。 

商業(yè)占比上限：25 % 

計算容積率：1.8

可開發(fā)體量：7.6(萬㎡) 

起始樓面地價：12600 (元/㎡) 

土地最高限價：14300元/平米 

宗地限定房價：28000元/平米（清水） 

建筑密度：不大于25%

公建配套說明：含公廁一處（建筑面積不低于100㎡，可含環(huán)衛(wèi)工人休息站20㎡）并無償移交。

四號宗地

宗地位置：溫江區(qū)涌泉街道、柳城街道

凈用地面積：64.4(畝) 

土地用途分類：住宅兼容商業(yè) 

成品住宅建設(shè)比例：不低于50%。 

商業(yè)占比上限：8 % 

計算容積率：2.5

可開發(fā)體量：10.7 (萬㎡) 

起始樓面地價：7500 (元/㎡) 

土地最高限價：8550元/平米 

宗地限定房價：22000元/平米（清水） 

建筑密度：不大于25% 

建筑高度：不高于80米

其他補(bǔ)充要求：競得人在宗地項目竣工前，對溫江區(qū)貢獻(xiàn)并入統(tǒng)的建筑業(yè)產(chǎn)值不應(yīng)低于21000萬元；若競得人未落實(shí)本項要求，則應(yīng)該不低于400㎡的住宅作為統(tǒng)建房無償移交給政府；地塊商業(yè)建議沿縱二路和橫二路呈帶狀布置。

文|小白龍

出品| 銳理數(shù)據(jù)總部新媒體中心

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