露天扶梯多存在“先天不足、后天不良”的頑疾，如何處理這些扶梯，也成了擺在物管和業主面前的一道難題。有的小區停止不用，聽之任之；有的則積極作為，充分發揮扶梯的作用和價值。另有一些小區汲取經驗，不再配建露天自動扶梯，轉而建造封閉觀光電梯。

多舉措保安全，雨天暫時停用

南寧市長堽路盛天公館小區的自動扶梯限時正常使用，每天上午9時至下午1時、下午4時至晚上9時30分，業主及外賣人員等都可以乘坐自動扶梯從下到上。

(相關資料圖)

▲盛天公館小區扶梯運營時間。

盛天公館小區物管負責人曾女士告訴記者，戶外電梯產權屬于全體業主，使用過程中產生的電費和維保費用由業主共同承擔，他們定期在小區向業主宣傳安全乘坐電梯等知識，引導業主文明安全乘梯；一個月兩次維保，下雨時暫時停用，同時加強巡邏、監看，發現孩子在電梯上玩耍，就及時進行制止，以確保安全。

▲盛天公館小區露天扶梯正常運營。

添頂棚防雨淋，降低維保成本

鳳嶺山語城小區露天扶梯運營時間為上午7時到晚上10時，設置了有人乘梯才運行的模式，并在扶梯口裝一個防止電動車進出的隔離墩。另外，該小區開發商和物管出資給扶梯加了棚子，既避免扶梯遭受日曬雨淋，也能防止綠化樹枝掉落到扶梯引發故障，有效延長了露天扶梯的使用年限。

▲鳳嶺山語城小區扶梯增添了頂棚。

“為保護扶梯的正常運營，我們和開發商想了很多辦法。”鳳嶺山語城小區物管負責人表示，其中包括開發商和物業公司出資對兩部扶梯的重要部件進行了更換；將露天扶梯跟小區內的其他封閉電梯一起打包承包給電梯運營公司，降低了露天扶梯的養護和管理成本等。“這一系列保障措施的實行，讓十幾年前交付的露天扶梯到現在還能保持正常運營，大大方便了業主出行。”

摒棄露天扶梯，配建封閉電梯

露天自動扶梯的問題比較明顯，那么，對于建在有海拔落差的小區，如何才能解決業主回家需登高的難題呢？對此，有業內人士指出，對一些條件成熟適合建封閉電梯的小區，修建封閉電梯也是一種可行的辦法。封閉電梯與自動扶梯相比更安全，養護成本也相對更低一些，更受歡迎，如，目前南寧的榮和瀾山府、盛天果嶺等小區就配建了封閉電梯。

盛天果嶺小區一名業主說，該小區所在位置之前是個山坡，如果不乘電梯大概要走3層樓這么高的樓梯，這兩部戶外封閉電梯給居民帶來很大的便利，“我們一直在用，使用頻率蠻高的”。

設法解決問題，勿讓資源浪費

不少業主認為，不少小區的露天扶梯常年不用，也是一種資源浪費，小區業委會和物管應該想辦法處置。對此，南國法援公益律師劉凱中認為，扶梯屬于公共區域配套設施，開發商移交產權之后，產權屬于全體業主共有，它和小區的其他公共設施的性質是一樣，使用及維護的開支可以從公共收益里出，也可以通過業主自籌或公共維修資金進行。

對于能否拆除、改造為步梯的問題，南國法援公益律師麥鷹雄表示，根據物業管理條例，這屬于改造、變更小區規劃事項，則要經過業主大會三分之二業主投票通過，且報建設、規劃等部門審批同意才行，“不管如何，露天扶梯常年閑置不用不可取，小區相關各方應想辦法充分利用起來，更好地發揮其功能和價值”。

關鍵詞：