繼6月13日及15日央行先后下調公開市場操作7天期逆回購利率、常備借貸便利利率及MLF利率10個基點后，6月20日，時隔10個月LPR迎來首次下調。今日6月LPR出爐：1年期LPR報3.55%，上次為3.65%；5年期以上品種報4.2%，上次為4.3%。

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LPR調降背后到底有何深意，市場如何反應？未來又有哪些政策值得關注？機構認為，LPR調降意在降息實體融資成本，特別是5年期LPR對改善地產融資和居民購房意愿相關性高。1年期LPR是短期貸款的參考利率包括消費貸、車貸等，5年期LPR是長期貸款的參考利率例如房貸，尤其是在當前樓市表現偏弱的環境下，調降LPR或對樓市交易帶來信心，進而影響股市波動。

央行超預期降息和預期博弈對市場造成了巨大影響，嘉合基金指出，降息屬于較強的政策力度，為后續政策出臺打通了障礙，導致市場擔憂流動性寬松下信用傳導疏通將帶來基本面的快速反轉，進而使得債券收益率走勢反轉。往后來看，降息之后債券市場短期較難尋找政策博弈重點，年內配置高峰已過疊加回購市場規模已在歷史高點，繼續大幅看多的邏輯短期較難形成共識，利率短期底部已現。

“調降OMO以及MLF利率后，均伴有一攬子宏觀政策‘組合拳’”。中信證券(行情600030,診股)認為，公共衛生防控以來央行進行的4次降息操作進行分析可以發現，貨幣政策的主動寬松不是孤立的，后續或將會有一套政策“組合拳”出臺，助力穩定增長目標的實現。

長江證券(行情000783,診股)指出，三季度國內經濟既無太多脈沖影響，也無低基數效應，而內外需均有一定程度承壓，國內經濟亟需政策加碼，存款利率和逆回購利率下調為后續貸款利率下調打開空間，新一輪寬貨幣已在路上。

針對房地產市場，前海開源基金首席經濟學家楊德龍認為，銷售端需要出臺更多推動房地產銷售回暖的政策。自從2016年推出“房住不炒”以來，炒房行為已經得到了有效遏制，但是部分地方采取嚴格的限購限貸措施已經矯枉過正，打擊了剛需。當前市場環境已經發生了巨大變化，多數城市的成交量只有高峰成交量的零頭，所以這時候再堅持原來的限購限貸措施已經不合適宜，大多數城市已經具備了取消限購限貸的條件。讓房地產市場回歸市場化，有利于推動房地產銷售，推動剛需和改善性住房的需求。即使現在放開，也不至于造成大量的投機客重新進入房地產市場，因為投機客投機的基礎是預期房價會快速上漲，有較強的賺錢效應，但是現在顯然不具備這樣的條件，所以盡快出臺一些針對房地產銷售端的松綁措施，應該是一個比較好的舉措。房地產作為國民經濟的支柱產業，其表現對于國民經濟的影響較大。

光大銀行(行情601818,診股)金融市場部宏觀研究員周茂華認為，本次LPR降息，利好企業與房地產市場。從近期購房者角度來說，LPR下調，意味著可以享受10個基點的利率優惠，粗算100萬元的房貸、25年期等額本息還款，每月按揭按揭將可減少56元，25年最多可以省下1.68萬元利息支出。

易居研究院研究總監嚴躍進幫我們再算了一筆細賬，以最新調降后的LPR為準，計算其對“100萬貸款本金、30年期、等額本息”房貸的減負效應。針對首套房，目前全國房貸利率約為4%，其月供額為4774元。若下調10個基點，則房貸利率為3.9%，其月供額為4717元。據此計算，月供額將減少57元。針對二套房，目前全國房貸利率約為4.9%，月供額為5307元。若下調10個基點，則房貸利率為4.8%，月供額為5247元，據此計算月供額將減少60元。

談及對債券市場的影響和投資，恒生前海債券基金經理李維康稱，5年期LPR下調略低于預期，意味著穩增長步伐依然保持穩健基調，快速止盈帶來的利率反彈大概率結束。預計債券市場依然處于債牛的頂部區間，參考過往降息后債券走勢，債券保持區間波動的可能性較高，無風險利率年內低點或已出現，后續預計繼續新低的概率較低，債券投資建議以票息和套利為主。

從短期來看，6月末資金利率上行，因稅期、端午假期、季末信貸可能沖量等因素，進入7月季初，資金利率大概率回落。中期來看，今年已經一次降準一次降息，貨幣政策可能已經基本落地，后續仍然需要觀察和等待更多財政、產業政策，比如新一批政策性開發性金融工具等。

下圖來自華創固收對歷次LPR調降操作的復盤，2020年LPR調降推動了股市的上漲；但是在2021年以來本輪貨幣寬松周期中，LPR帶來的信號意義大于實際意義，轉債和權益市場上漲行情不明顯，并且靴子落地后，止盈操作偏多。

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