湖北日?qǐng)?bào)訊（記者劉暢、通訊員蔡琳）近日，武漢市新洲區(qū)法院三店人民法庭妥善化解了兩起房屋買賣合同糾紛，幫助企業(yè)“盤活”閑置商鋪資源，助力打造優(yōu)質(zhì)法治化營(yíng)商環(huán)境。

2019年8月，王先生、張先生向武漢某房地產(chǎn)公司支付了部分購(gòu)房款，約定武漢某房地產(chǎn)公司將位于新洲區(qū)陽(yáng)邏街某小區(qū)的兩間商鋪賣給他們用于經(jīng)營(yíng)。2022年2月，王先生、張先生與武漢某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，合同約定王先生、張先生于當(dāng)月完成商鋪剩余款項(xiàng)的支付，武漢某房地產(chǎn)公司在2022年12月前向王先生、張先生交付該商鋪。

(資料圖片)

然而，由于受疫情影響，王先生和張先生的收入減少，無(wú)力支付所購(gòu)買商鋪的剩余尾款。王先生和張先生多次找到武漢某房地產(chǎn)公司，要求解除購(gòu)房合同。

因雙方多次協(xié)商未果，2023年4月，王先生和張先生將武漢某房地產(chǎn)公司起訴至新洲區(qū)法院，要求解除與被告武漢某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同，并要求被告退還已經(jīng)支付的部分購(gòu)房款。

因涉及到本地企業(yè)，承辦法官受理該案后，在仔細(xì)查閱案卷相關(guān)材料后，對(duì)審理階段可能影響到被告企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的情況進(jìn)行了大致預(yù)判和評(píng)估。

承辦法官評(píng)估后認(rèn)為，該商鋪位于陽(yáng)邏街中心地段，附近小區(qū)人流密集，具有較大的商業(yè)潛力。若一直處于閑置狀態(tài)，將會(huì)給雙方當(dāng)事人帶來更大經(jīng)濟(jì)損失。盡快將商鋪出租、出售或經(jīng)營(yíng)才是該案最佳的處理方式。

于是，承辦法官采取“背靠背”的方式與原、被告分別進(jìn)行溝通，詢問雙方意見，耐心傾聽雙方訴求。

王先生和張先生都表示，因購(gòu)買商鋪背負(fù)了較大的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)在無(wú)法支付剩余尾款，堅(jiān)持要求解除購(gòu)房合同。

見此情景，武漢某房地產(chǎn)公司也很為難，近幾年受市場(chǎng)大環(huán)境影響，公司資金壓力也非常大，實(shí)在無(wú)法一次性退還王先生和張先生的購(gòu)房款。

開庭前，承辦法官針對(duì)雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)，再次耐心向原、被告雙方釋法說理，動(dòng)之以情、曉之以理，最終原告王先生、張先生同意作出讓步，考慮到被告的實(shí)際困難，自愿放棄已付部分購(gòu)房款、并給予武漢某房地產(chǎn)公司充足的付款準(zhǔn)備期限。武漢某房地產(chǎn)開發(fā)公司同意解除原商品房買賣合同，并協(xié)助王先生、張先生進(jìn)行案涉房屋的注銷備案登記。

至此，兩起房屋買賣合同糾紛案件得以成功化解。案涉房屋已重新投入市場(chǎng)進(jìn)行交易。（文中均為化名）

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