圖為大冶國際金融中心。（通訊員 柯恒 攝）

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湖北日報全媒記者 彭磊 通訊員 衛(wèi)學平 呂義興 蔡佳

4月19日清晨，澤惠地產(chǎn)、凡象科技、恒泓供應鏈等19家企業(yè)的數(shù)百名白領(lǐng)，穿過大冶市城區(qū)最繁華的新冶大道，走進一品大廈開啟新一天的工作。進寫字樓上班，在大城市里并不稀奇。而作為縣級市的大冶，隨著一批寫字樓拔節(jié)生長，迎來樓宇經(jīng)濟這一新產(chǎn)業(yè)模式。

樓宇經(jīng)濟如何在大冶生根？縣域發(fā)展樓宇經(jīng)濟前景如何？連日來，湖北日報全媒記者就此探訪。

兩樓一年貢獻稅收近億元

在大冶城區(qū)的核心區(qū)，金貿(mào)大廈“雙子樓”最為顯眼，28層的百米建筑拔地而起，藍色的玻璃帷幕，彰顯著古老銅都的流光溢彩。

這座于2011年竣工的建筑，是大冶早年標志性的純商務寫字樓，也是當?shù)厣虡I(yè)服務業(yè)興起的時代縮影。記者了解到，早年的大冶礦業(yè)貿(mào)易紅火，大批礦老板紛紛將公司開進寫字樓，成為支撐金貿(mào)大廈運轉(zhuǎn)的中堅力量。

近年來，大冶城區(qū)的商業(yè)樓宇逐漸增多。自金貿(mào)大廈后，大冶中心、一品大廈、大冶金融中心等十余座商務樓宇逐步跟進，“樓宇經(jīng)濟”悄然崛起。

作為大冶市的中心城區(qū)，東風路街道坐擁4座商務寫字樓。其中，大冶中心、一品大廈兩座新型商務樓宇2021年實現(xiàn)總營業(yè)收入29.8億元，稅收近億元，一舉取代金貿(mào)大廈成為“樓宇經(jīng)濟”新貴。

三大行業(yè)支撐樓宇經(jīng)濟

歷經(jīng)10余年發(fā)展，大冶市樓宇經(jīng)濟較大城市相比，走出了不同的發(fā)展路徑。

地方產(chǎn)業(yè)特色明顯。大冶中心商務寫字樓于2011年10月建成投用，共有4棟樓，總面積2.9萬平方米，已投用2萬平方米。目前，該樓入駐企業(yè)48家，涵蓋古建筑工程、工程設(shè)計、勞務服務、法務服務、商貿(mào)等。一品大廈共24層，總面積1.9萬平方米，已投入使用1.4萬平方米。目前入駐的19家企業(yè)，以建筑及地產(chǎn)企業(yè)為主。

繼礦業(yè)貿(mào)易后，該市建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)化進程與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級相互帶動下蓬勃發(fā)展。商務寫字樓的出現(xiàn)，恰好滿足了三大行業(yè)發(fā)展的需求。

湖北中柱古建園林有限公司，于2018年入駐大冶中心商務寫字樓。公司董事長劉春龍說，公司進樓是邁向現(xiàn)代企業(yè)的一條路徑。

入駐前，劉春龍的公司設(shè)在小區(qū)民房，靠幾名家庭成員托起這家“作坊式”企業(yè)。2018年，劉春龍買下大冶中心一整層作公司總部。樓內(nèi)設(shè)工程部、招投標部、財務部等部，搭建現(xiàn)代企業(yè)組織架構(gòu)；樓外，在廣西、安徽、新疆等地設(shè)分公司承接業(yè)務。入駐當年，公司業(yè)績大幅增長，年產(chǎn)值達到4億元，納稅1300余萬元。“正規(guī)的公司市場競爭力更強。”劉春龍說。

貿(mào)易服務類公司更看重樓宇經(jīng)濟帶來的便利。2016年，湖北恒泓供應鏈管理有限公司在一品大廈設(shè)立總部，主要開展銷售、財務等核心業(yè)務。公司董事長段燦說，公司需要大量銷售人才，而原公司位于大冶郊區(qū)，交通、生活等配套不便，不利于招收人才，“新公司地處核心地段，配套成熟，員工上下班最多10分鐘。人才留住了，公司就穩(wěn)住了”。

記者了解到，在大冶，由于房價較大城市便宜不少，相當一部分公司多以買斷產(chǎn)權(quán)形式入駐商務樓宇，這也成為該市商務樓宇大批崛起的一大原因。

向上生長也要向下扎根

國內(nèi)外發(fā)達城市發(fā)展規(guī)律表明，樓宇經(jīng)濟以高品質(zhì)樓宇為載體，可有效帶動關(guān)聯(lián)企業(yè)集聚、匯聚各類商務活動、實現(xiàn)資金流和信息流融合發(fā)展，是推動現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的重要載體和破解土地制約、提升城市品位、增強綜合功能的重要手段。

段燦表示，與大城市相比，縣域樓宇經(jīng)濟要明晰定位，避免盲目開發(fā)，“每座樓聚焦產(chǎn)業(yè)是什么？哪類公司需要進樓？需求量有多大？這些問題都要先考慮清楚”。在他看來，商貿(mào)型、服務型、流通型企業(yè)對商務樓宇需求較高，但縣級市在數(shù)字經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟、金融服務等方面與大城市相比存在先天劣勢，缺乏招商吸引力，“發(fā)展樓宇經(jīng)濟應結(jié)合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)特點，量力而為。”

目前，圍繞樓宇經(jīng)濟，該市聚焦重心已由“向上生長”轉(zhuǎn)為“向下扎根”，如成立樓宇企業(yè)黨支部、依托行業(yè)協(xié)會，促進樓內(nèi)企業(yè)橫向?qū)印⒒ネü蚕恚F發(fā)展。

大冶市委書記郝勝勇表示，該市正積極開展樓宇“四上”企業(yè)培育工作，科學制定樓宇整合和品質(zhì)提升方案，通過政府引導、專業(yè)招商、特色集聚等方式，提升樓宇經(jīng)濟的運營水平，努力吸引更多的人才、資本、企業(yè)、品牌等要素向樓宇集聚，積極探索樓宇經(jīng)濟支撐產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群發(fā)展的新路徑。

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