圖為大冶國際金融中心。(通訊員 柯恒 攝)
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湖北日報全媒記者 彭磊 通訊員 衛學平 呂義興 蔡佳
4月19日清晨,澤惠地產、凡象科技、恒泓供應鏈等19家企業的數百名白領,穿過大冶市城區最繁華的新冶大道,走進一品大廈開啟新一天的工作。進寫字樓上班,在大城市里并不稀奇。而作為縣級市的大冶,隨著一批寫字樓拔節生長,迎來樓宇經濟這一新產業模式。
樓宇經濟如何在大冶生根?縣域發展樓宇經濟前景如何?連日來,湖北日報全媒記者就此探訪。
兩樓一年貢獻稅收近億元
在大冶城區的核心區,金貿大廈“雙子樓”最為顯眼,28層的百米建筑拔地而起,藍色的玻璃帷幕,彰顯著古老銅都的流光溢彩。
這座于2011年竣工的建筑,是大冶早年標志性的純商務寫字樓,也是當地商業服務業興起的時代縮影。記者了解到,早年的大冶礦業貿易紅火,大批礦老板紛紛將公司開進寫字樓,成為支撐金貿大廈運轉的中堅力量。
近年來,大冶城區的商業樓宇逐漸增多。自金貿大廈后,大冶中心、一品大廈、大冶金融中心等十余座商務樓宇逐步跟進,“樓宇經濟”悄然崛起。
作為大冶市的中心城區,東風路街道坐擁4座商務寫字樓。其中,大冶中心、一品大廈兩座新型商務樓宇2021年實現總營業收入29.8億元,稅收近億元,一舉取代金貿大廈成為“樓宇經濟”新貴。
三大行業支撐樓宇經濟
歷經10余年發展,大冶市樓宇經濟較大城市相比,走出了不同的發展路徑。
地方產業特色明顯。大冶中心商務寫字樓于2011年10月建成投用,共有4棟樓,總面積2.9萬平方米,已投用2萬平方米。目前,該樓入駐企業48家,涵蓋古建筑工程、工程設計、勞務服務、法務服務、商貿等。一品大廈共24層,總面積1.9萬平方米,已投入使用1.4萬平方米。目前入駐的19家企業,以建筑及地產企業為主。
繼礦業貿易后,該市建筑業、房地產業在城鎮化進程與產業轉型升級相互帶動下蓬勃發展。商務寫字樓的出現,恰好滿足了三大行業發展的需求。
湖北中柱古建園林有限公司,于2018年入駐大冶中心商務寫字樓。公司董事長劉春龍說,公司進樓是邁向現代企業的一條路徑。
入駐前,劉春龍的公司設在小區民房,靠幾名家庭成員托起這家“作坊式”企業。2018年,劉春龍買下大冶中心一整層作公司總部。樓內設工程部、招投標部、財務部等部,搭建現代企業組織架構;樓外,在廣西、安徽、新疆等地設分公司承接業務。入駐當年,公司業績大幅增長,年產值達到4億元,納稅1300余萬元。“正規的公司市場競爭力更強。”劉春龍說。
貿易服務類公司更看重樓宇經濟帶來的便利。2016年,湖北恒泓供應鏈管理有限公司在一品大廈設立總部,主要開展銷售、財務等核心業務。公司董事長段燦說,公司需要大量銷售人才,而原公司位于大冶郊區,交通、生活等配套不便,不利于招收人才,“新公司地處核心地段,配套成熟,員工上下班最多10分鐘。人才留住了,公司就穩住了”。
記者了解到,在大冶,由于房價較大城市便宜不少,相當一部分公司多以買斷產權形式入駐商務樓宇,這也成為該市商務樓宇大批崛起的一大原因。
向上生長也要向下扎根
國內外發達城市發展規律表明,樓宇經濟以高品質樓宇為載體,可有效帶動關聯企業集聚、匯聚各類商務活動、實現資金流和信息流融合發展,是推動現代服務業發展的重要載體和破解土地制約、提升城市品位、增強綜合功能的重要手段。
段燦表示,與大城市相比,縣域樓宇經濟要明晰定位,避免盲目開發,“每座樓聚焦產業是什么?哪類公司需要進樓?需求量有多大?這些問題都要先考慮清楚”。在他看來,商貿型、服務型、流通型企業對商務樓宇需求較高,但縣級市在數字經濟、平臺經濟、金融服務等方面與大城市相比存在先天劣勢,缺乏招商吸引力,“發展樓宇經濟應結合當地產業特點,量力而為。”
目前,圍繞樓宇經濟,該市聚焦重心已由“向上生長”轉為“向下扎根”,如成立樓宇企業黨支部、依托行業協會,促進樓內企業橫向對接、互通共享,抱團發展。
大冶市委書記郝勝勇表示,該市正積極開展樓宇“四上”企業培育工作,科學制定樓宇整合和品質提升方案,通過政府引導、專業招商、特色集聚等方式,提升樓宇經濟的運營水平,努力吸引更多的人才、資本、企業、品牌等要素向樓宇集聚,積極探索樓宇經濟支撐產業創新集群發展的新路徑。
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