一、什么情況下要做二手房評估

以下情況下要做二手房評估：

1.房地產管理部門認為交易價格明顯低于房地產價值、交易雙方又不愿意調整的;

2.二手房交易雙方認為有必要的;

3.發生房地產糾紛;

4.進行房地產保險的;

5.申請抵押貸款的。

《城市房地產管理法》第三十三條

基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。

二、二手房評估有哪幾種方式

二手房評估的方式有：以過戶指導價評估;以網簽價評估;以合同價(最終成交價)評估。二手房評估是采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出某樓盤的平均單價，并結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

《城市房地產管理法》第三十四條

國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

三、二手房評估費誰來承擔

二手房評估費一般由申請人承擔，具體以當事人雙方協商達成一致的意見為準。找法網提醒您，合同中關于民事行為的標的、數量和價格都可以進行約定，一方違約需要承擔違約責任。二手房評估費由誰承擔在法律中并沒有強制性規定。

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