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限價房上市交易 南寧有了新規定

需滿5年并取得不動產權證，按同地段同類存量房平均交易價20%繳納相關價款　

5月6日，南寧市住房和城鄉建設局發布《關于進一步規范存量限價房普通商品房轉完全產權管理的通知》（以下簡稱《通知》），明確限價房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得不動產權證的，限價房購房人可按屆時同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向市住房和城鄉建設部門繳納相關價款，將限價房轉為完全產權后，方可上市交易。通知自今年6月1日起施行，有效期為5年。

何為限價房？限價房是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時，提出最高銷售價格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，由開發建設單位通過公開競地價方式取得土地使用權，并嚴格執行限制性要求開發建設和銷售的普通商品住房。

記者了解到，2016年起，南寧市不再有新建限價房項目，目前市區主要有龍鳳首緣、昌泰尊府、盛禾佳園等項目。根據相關規定，限價房為有限產權，未轉為完全產權前不得上市交易。限價房自簽訂購房合同之日起未滿5年，限價房購房人不得購買其他住房。因繼承、贈與、離婚析產、法院判決或裁定等非購買方式取得他處住房，應當按照屆時同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向市住房和城鄉建設部門繳納相關價款，將限價房轉為完全產權后，方可辦理其他住房的不動產登記手續。

黎先生2014年在龍鳳首緣申請了一套限價房入住至今。隨著二孩的出生，他想換一套更大的房子居住。他的限價房如果要上市交易，該如何辦理？根據市住建局昨日發布的《通知》，黎先生已在限價房居住近10年。他若考慮于近期上市交易，可按近段時間同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向市住房和城鄉建設部門繳納相關價款，將限價房轉為完全產權后，方可上市交易。

《通知》明確，限價房購房人因重大疾病、意外事故等原因導致經濟特別困難需要將限價房提前上市交易的，應當向市住房和城鄉建設部門提交書面申請及相關材料，經市住房和城鄉建設部門審核同意的，可以不受本《通知》規定的上市交易年限的限制。

需要注意的是，對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關證明騙購限價房的，由市住房和城鄉建設部門責令購房人按屆時同地段、同類新建商品住房平均交易價格與限價房售價的差價繳納價款。

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