“北投溪境售樓部單日最高成交20多套”“龍光·玖譽城項目元宵節當天成交額突破2000萬元”“銀光御品開年成交同比大漲160%”……連日來，南寧樓市各大熱門板塊利好頻傳，多個樓盤公告收獲兔年“開門紅”。這是否意味著南寧樓市將迎來觸底反彈的向好走勢？

走訪：住房成交量較春節期間明顯上漲

在元宵節前后，記者走訪了南寧市五象新區、青秀區、江南區等熱門樓市板塊的十多個樓盤，多數樓盤反饋，客戶到訪量、住房成交量較春節期間均明顯上漲。

(資料圖片僅供參考)

2月4日下午1時許，記者在北投溪境售樓部看到，客戶接待區人氣較旺。一名置業顧問說，“客戶來了一波又一波，為了做好接待服務，午飯都沒來得及吃”。還有置業顧問開心地告訴記者，自己跟蹤服務兩個多月的客戶終于簽約了。

2月7日，北投營銷策劃公司副總經理王皖介紹，北投旗下多個樓盤迎來開門紅，其中北投溪境項目每天成交都達十多套，而且近幾日成交量仍在持續攀升，單日成交量最高有20多套。記者走訪發現，近日出現集中簽約成交的樓盤為數不少，2022年成交排名前20名的熱銷樓盤，半數以上都在元宵期間收獲了成交套數兩位數的銷售業績。

在建發和璽售樓部，到現場的看房者同樣絡繹不絕。該項目營銷策劃陳涌泉稱，跟前一周相比，樓盤人氣和簽約成交率明顯上漲，元宵節期間，客戶到訪上百組，并順利簽約成交21套新房。綠地朗峯項目營銷策劃梁女士告訴記者，該樓盤73平方米的戶型在元宵節期間已銷售一空。

在銀光御品，該樓盤營銷中心晚上9時許仍有置業顧問和財務人員在加班辦理客戶簽約付款事項。該項目營銷策劃負責人余美娟透露，該樓盤開年銷售成績單喜人，其中僅元宵節期間住房成交量同比大漲160%。

龍光集團廣西區域營銷總經理李建城告訴記者，元宵節該公司旗下多個項目出現熱賣現象，其中龍光玖譽城單個樓盤項目就實現了2000多萬元的成交業績。

元宵節期間，南寧多個樓盤人氣爆棚。圖為一樓盤的客戶接待區人氣較旺。記者 胡寧軍 攝

觀察：樓市“組合拳”促使購房者出手

記者2月8日從南寧市住房和城鄉建設局官網房產成交數據信息平臺查閱獲悉，近期人氣和銷量較好的樓盤，不少在售樓棟的銷售去化率突破70%，而且一些樓棟的成交備案量自1月份以來漲幅明顯。

“今年1月初，來看房的人就開始多了。看完會買的比例挺高，尤其是首套房貸利率下調后，人氣再度升高。”一線銷售人員普遍反映，五象湖、經開區、鳳嶺南等多個地段好、配套全的熱門板塊，在售樓盤相繼迎來人氣高峰。

正在持續觀望的購房者王女士表示，如今政策暖風不斷，商貸利率已經逼近公積金貸款利率，如果有適合自己的項目她會直接出手。她比較看好核心地段的地鐵盤，畢竟好地段的房子更具保值性。

“‘3’字頭的房貸利率，刺激了不少購房需求?！币幻Y深業內人士分析說，利率政策能有效降低購房成本，有利于支持剛性和改善性住房需求，應該還會有不少觀望的人在近期出手買房?！皬?022年底開始，買賣雙方心理已經在悄然生變，不少有購房需求的購房者開始咨詢了解各大樓盤。”該人士指出，隨著利好政策的不斷釋放，購房者的購買心理發生著微妙變化，從開始的猶豫逐漸轉變為購買的堅定，也預示著樓市信心正在復蘇。

“樓盤人氣表現和市場成交數據的整體向好，是多輪政策寬松疊加后的集中釋放。”廣西中原地產副總經理陳繼峰認為，經過多輪寬松政策加持，隨著經濟復蘇步伐的加快，之前積壓的購房需求，在房貸利率下調等樓市“催化劑”的作用下加速釋放。

一名購房者在一樓盤售樓部觀看戶型圖。記者 胡寧軍 攝

前瞻：超六成受訪業內人士看好后市

久違的熱賣現象，是否預示著南寧樓市開始真正回暖？記者采訪了多個樓盤的銷售管理人員，其中六成以上受訪者看好今年市場走勢，認為南寧樓市大概率會迎來“小陽春”，至下半年市場信心指數或將逐步恢復至正常區間。

多名業內人士認為，隨著房貸利率下調、限購限貸政策放松、公積金貸款額度提升等一系列利好政策的發酵，南寧樓市購買力有望在今年得到持續釋放。

“目前穩房地產措施力度不斷加碼，此前受壓抑需求逐步恢復釋放，樓市復蘇趨勢確定?！崩罱ǔ钦f。

不過，也有部分業內人士持謹慎樂觀態度。王皖認為，近期利率下調刺激市場火熱成交是一個小周期的表現，想要進一步提振市場，還需要在供需兩端持續發力。另一名不愿意透露姓名的資深業內人士表示，市場修復還需要更長時間。若政策執行到位，市場最早或能在二季度企穩。

關鍵詞： 明顯上漲 住房成交量 副總經理