“北投溪境售樓部單日最高成交20多套”“龍光·玖譽城項目元宵節當天成交額突破2000萬元”“銀光御品開年成交同比大漲160%”……連日來,南寧樓市各大熱門板塊利好頻傳,多個樓盤公告收獲兔年“開門紅”。這是否意味著南寧樓市將迎來觸底反彈的向好走勢?
走訪:住房成交量較春節期間明顯上漲
在元宵節前后,記者走訪了南寧市五象新區、青秀區、江南區等熱門樓市板塊的十多個樓盤,多數樓盤反饋,客戶到訪量、住房成交量較春節期間均明顯上漲。
(資料圖片僅供參考)
2月4日下午1時許,記者在北投溪境售樓部看到,客戶接待區人氣較旺。一名置業顧問說,“客戶來了一波又一波,為了做好接待服務,午飯都沒來得及吃”。還有置業顧問開心地告訴記者,自己跟蹤服務兩個多月的客戶終于簽約了。
2月7日,北投營銷策劃公司副總經理王皖介紹,北投旗下多個樓盤迎來開門紅,其中北投溪境項目每天成交都達十多套,而且近幾日成交量仍在持續攀升,單日成交量最高有20多套。記者走訪發現,近日出現集中簽約成交的樓盤為數不少,2022年成交排名前20名的熱銷樓盤,半數以上都在元宵期間收獲了成交套數兩位數的銷售業績。
在建發和璽售樓部,到現場的看房者同樣絡繹不絕。該項目營銷策劃陳涌泉稱,跟前一周相比,樓盤人氣和簽約成交率明顯上漲,元宵節期間,客戶到訪上百組,并順利簽約成交21套新房。綠地朗峯項目營銷策劃梁女士告訴記者,該樓盤73平方米的戶型在元宵節期間已銷售一空。
在銀光御品,該樓盤營銷中心晚上9時許仍有置業顧問和財務人員在加班辦理客戶簽約付款事項。該項目營銷策劃負責人余美娟透露,該樓盤開年銷售成績單喜人,其中僅元宵節期間住房成交量同比大漲160%。
龍光集團廣西區域營銷總經理李建城告訴記者,元宵節該公司旗下多個項目出現熱賣現象,其中龍光玖譽城單個樓盤項目就實現了2000多萬元的成交業績。
元宵節期間,南寧多個樓盤人氣爆棚。圖為一樓盤的客戶接待區人氣較旺。記者 胡寧軍 攝
觀察:樓市“組合拳”促使購房者出手
記者2月8日從南寧市住房和城鄉建設局官網房產成交數據信息平臺查閱獲悉,近期人氣和銷量較好的樓盤,不少在售樓棟的銷售去化率突破70%,而且一些樓棟的成交備案量自1月份以來漲幅明顯。
“今年1月初,來看房的人就開始多了。看完會買的比例挺高,尤其是首套房貸利率下調后,人氣再度升高。”一線銷售人員普遍反映,五象湖、經開區、鳳嶺南等多個地段好、配套全的熱門板塊,在售樓盤相繼迎來人氣高峰。
正在持續觀望的購房者王女士表示,如今政策暖風不斷,商貸利率已經逼近公積金貸款利率,如果有適合自己的項目她會直接出手。她比較看好核心地段的地鐵盤,畢竟好地段的房子更具保值性。
“‘3’字頭的房貸利率,刺激了不少購房需求?!币幻Y深業內人士分析說,利率政策能有效降低購房成本,有利于支持剛性和改善性住房需求,應該還會有不少觀望的人在近期出手買房?!皬?022年底開始,買賣雙方心理已經在悄然生變,不少有購房需求的購房者開始咨詢了解各大樓盤。”該人士指出,隨著利好政策的不斷釋放,購房者的購買心理發生著微妙變化,從開始的猶豫逐漸轉變為購買的堅定,也預示著樓市信心正在復蘇。
“樓盤人氣表現和市場成交數據的整體向好,是多輪政策寬松疊加后的集中釋放。”廣西中原地產副總經理陳繼峰認為,經過多輪寬松政策加持,隨著經濟復蘇步伐的加快,之前積壓的購房需求,在房貸利率下調等樓市“催化劑”的作用下加速釋放。
一名購房者在一樓盤售樓部觀看戶型圖。記者 胡寧軍 攝
前瞻:超六成受訪業內人士看好后市
久違的熱賣現象,是否預示著南寧樓市開始真正回暖?記者采訪了多個樓盤的銷售管理人員,其中六成以上受訪者看好今年市場走勢,認為南寧樓市大概率會迎來“小陽春”,至下半年市場信心指數或將逐步恢復至正常區間。
多名業內人士認為,隨著房貸利率下調、限購限貸政策放松、公積金貸款額度提升等一系列利好政策的發酵,南寧樓市購買力有望在今年得到持續釋放。
“目前穩房地產措施力度不斷加碼,此前受壓抑需求逐步恢復釋放,樓市復蘇趨勢確定?!崩罱ǔ钦f。
不過,也有部分業內人士持謹慎樂觀態度。王皖認為,近期利率下調刺激市場火熱成交是一個小周期的表現,想要進一步提振市場,還需要在供需兩端持續發力。另一名不愿意透露姓名的資深業內人士表示,市場修復還需要更長時間。若政策執行到位,市場最早或能在二季度企穩。
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