五象湖公園等區域的周邊建筑在建筑立面設計提升方面有新規定。記者 潘浩 攝

“送陽光房”不計面積，“綠化陽臺”全贈送……此前，樓市中一些開發商為提高戶型的產品競爭力，想方設法“偷面積”，在飄窗、花池、結構板、綠化陽臺上“想辦法”。以后，“贈送陽臺”不能任性了。日前，南寧市自然資源局印發《南寧市建筑工程規劃指引補充規定》（以下簡稱《補充規定》），針對建筑陽臺、飄窗、城市道路交叉口的風貌等做了新的要求和規范。

陽臺建筑面積均應計入容積率

許多購房者在購買房子看戶型時，都會對陽臺情有獨鐘，希望自家能有大陽臺，最好面積還是贈送的。一些開發商為提高樓盤戶型的產品競爭力，不斷在陽臺上做文章，從贈送飄窗、改造花池和結構板到綠化陽臺，想方設法地“偷面積”，花樣百出。

《補充規定》對建筑陽臺的設置作出了規定：住宅每個套型的陽臺結構板水平投影面積總和不能超過套型建筑面積的30%，非住宅建筑每層陽臺面積總和不能超過該層總建筑面積的10%。此外，還明確了陽臺建筑面積均應計入容積率，也就是說取消了綠化陽臺可以不計算建筑面積的規定。

陽臺設置方面要求，陽臺不允許外接各類設備板和結構板，必須設置時，可設置于陽臺非主立面的短邊或陽臺分戶墻正面。因造型需要，主體結構范圍外陽臺可設置裝飾柱，裝飾柱不可落地或接入結構轉換層。當裝飾柱同時為結構柱時，應按相應規則計算陽臺建筑面積。

同時，《補充規定》對于建筑飄窗的設置明確，飄窗應三面臨空開敞，若緊臨飄窗一側設置空調設備機位或設備井，可兩面開敞；飄窗底板、窗檻墻應為混凝土結構并應與主體結構整體連接；飄窗上下構件應外挑，飄窗進深（從外墻內邊線至構件外邊線）不超過1.1米；上下樓層飄窗的出挑構件之間不允許用實墻封閉。

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