五象湖公園等區(qū)域的周邊建筑在建筑立面設(shè)計(jì)提升方面有新規(guī)定。記者 潘浩 攝

“送陽光房”不計(jì)面積，“綠化陽臺”全贈(zèng)送……此前，樓市中一些開發(fā)商為提高戶型的產(chǎn)品競爭力，想方設(shè)法“偷面積”，在飄窗、花池、結(jié)構(gòu)板、綠化陽臺上“想辦法”。以后，“贈(zèng)送陽臺”不能任性了。日前，南寧市自然資源局印發(fā)《南寧市建筑工程規(guī)劃指引補(bǔ)充規(guī)定》（以下簡稱《補(bǔ)充規(guī)定》），針對建筑陽臺、飄窗、城市道路交叉口的風(fēng)貌等做了新的要求和規(guī)范。

陽臺建筑面積均應(yīng)計(jì)入容積率

許多購房者在購買房子看戶型時(shí)，都會(huì)對陽臺情有獨(dú)鐘，希望自家能有大陽臺，最好面積還是贈(zèng)送的。一些開發(fā)商為提高樓盤戶型的產(chǎn)品競爭力，不斷在陽臺上做文章，從贈(zèng)送飄窗、改造花池和結(jié)構(gòu)板到綠化陽臺，想方設(shè)法地“偷面積”，花樣百出。

《補(bǔ)充規(guī)定》對建筑陽臺的設(shè)置作出了規(guī)定：住宅每個(gè)套型的陽臺結(jié)構(gòu)板水平投影面積總和不能超過套型建筑面積的30%，非住宅建筑每層陽臺面積總和不能超過該層總建筑面積的10%。此外，還明確了陽臺建筑面積均應(yīng)計(jì)入容積率，也就是說取消了綠化陽臺可以不計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

陽臺設(shè)置方面要求，陽臺不允許外接各類設(shè)備板和結(jié)構(gòu)板，必須設(shè)置時(shí)，可設(shè)置于陽臺非主立面的短邊或陽臺分戶墻正面。因造型需要，主體結(jié)構(gòu)范圍外陽臺可設(shè)置裝飾柱，裝飾柱不可落地或接入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。當(dāng)裝飾柱同時(shí)為結(jié)構(gòu)柱時(shí)，應(yīng)按相應(yīng)規(guī)則計(jì)算陽臺建筑面積。

同時(shí)，《補(bǔ)充規(guī)定》對于建筑飄窗的設(shè)置明確，飄窗應(yīng)三面臨空開敞，若緊臨飄窗一側(cè)設(shè)置空調(diào)設(shè)備機(jī)位或設(shè)備井，可兩面開敞；飄窗底板、窗檻墻應(yīng)為混凝土結(jié)構(gòu)并應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)整體連接；飄窗上下構(gòu)件應(yīng)外挑，飄窗進(jìn)深（從外墻內(nèi)邊線至構(gòu)件外邊線）不超過1.1米；上下樓層飄窗的出挑構(gòu)件之間不允許用實(shí)墻封閉。

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