7月31日，開源證券發布房地產行業周報。

核心觀點：首提供求關系發生重大變化，二手房單周成交面積同比降幅擴大政治局會議首提房地產供求關系發生重大變化，開源證券認為過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間，未來不同能級城市因城施策、逐漸寬松的購房條件將有助于滿足居民剛性和改善型住房需求。開源證券跟蹤的 64 城新房單周成交面積同比下降、環比上升，17 城二手房單周成交面積同比降幅擴大，累計成交面積增幅收窄。本周土地成交溢價環比下降，優質央國企拿地補貨意愿強。開源證券認為三季度新房市場有望企穩，二手房成交持續回暖，市場信心有望持續提升，行業估值將陸續修復，板塊仍具備較好的投資機會，維持行業“看好”評級。

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政策端：適時調整優化房地產政策，多地優化政策持續推進

中央層面：政治局會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。要有效防范化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案。

地方層面：佛山規定在一定時間和資金范圍內適當提高住房公積金個人最高可貸

額度，繳存職工個人申請的，最高可貸額度將提高至 50 萬元，繳存職工家庭（夫妻雙方）同時申請的，最高可貸額度將提高至 100 萬元。南京市職工連續足額繳存住房公積金滿 3 個月，本人及其配偶在南京市無產權住房且租賃住房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金支付房租。

市場端：土地成交溢價率環比下降，北京兩宗地均溢價成交

銷售端：2023 年第 30 周，全國 64 城商品住宅成交面積 274 萬平米，同比下降41%，環比增加 14%；從累計數值看，年初至今 64 城成交面積達 11066 萬平米，累計同比下降 10%。全國 17 城二手房成交面積為 139 萬平米，同比增速-16%，前值-15%；年初至今累計成交面積 5108 萬平米，同比增速 37%，前值 39%。

投資端：2023 年第 30 周，全國 100 大中城市推出土地規劃建筑面積 2668 萬平方米，成交土地規劃建筑面積 2293 萬平方米，同比下降 51%，成交溢價率為 4%。北京掛牌出讓 2 宗地塊，最終攬金總計 76.87 億元，平均溢價率 10.29%。鄭州出讓兩宗地塊，總起價 17.673 億元，均由越秀集團以起始價摘得，總成交面積 10.72萬㎡，總成交規劃建面 37.52 萬㎡。義烏市 1 宗低密度商住地由綠城中國競得。

融資端：國內信用債累計發行同比下降

2023 年第 30 周，信用債發行 73.3 億元，同比減少 27%，環比減少 51%，平均加權利率 3.93%，環比增加 45BPs；無新增海外債發行。

風險提示：（1）市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期，房企資金風險進一步加大；（2）調控政策超預期變化，行業波動加劇。

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