昨天（6月15日），規自委掛出三宗地塊的預申請，昌平2塊、通州1塊。

先來看下昌平區的這兩個地塊

一、昌平區沙河高教園區四期（二）地塊CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地塊

(資料圖片)

地塊距離昌平線沙河高教園地鐵站僅600米，臨近六環路和京藏高速，周邊高等院校很多。

周邊4公里內在售新房項目國子郡、中海匯智里。

商業方面，周邊有永旺國際購物中心、龍德廣場、悅薈萬科廣場、世紀華聯、沃爾瑪、沙河物美文化廣場等。

醫療方面，周邊有昌平區沙河醫院(二級甲等醫院)、積水潭醫院回龍觀院區等。

地塊占地約6.15萬平，建面約12.73萬平，容積率為2.5、2.3、2.0、2.4、2.0等，控高45米。

控規來看，每個住宅地塊建控規模都不大，住宅容積率最低2.0，預計高板小社區。

CP01-0302-0002地塊實施超低能耗建筑。

起拍價27.8億，上限價格31.97億，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，“現房銷售”面積上限23000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

二、昌平區北七家鎮東二旗村二期 土地一級開發項目 CP01-1503-0001 等地塊

周邊三公里內，在售新房有萬科翡翠公園。

地塊周邊醫療配套有王府中西醫結合醫院三甲、清華長庚三甲醫院等。

教育方面有百年黃城根公立學校、北師大亞太實驗學校、首師大附中、順義ISB國際學校。

地塊容積率1.3，占地約11.01萬平，建面約13.24萬平，控高24米。

地塊起拍價27億，上限31.05億元。當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉入在此價格基礎上競報現房銷售面積，范圍為1000—22000平米，達到上限面積時，轉入現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

三、通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6004、6005地塊

地塊位于通州“運河核心區”，周邊在售新房有國譽朝華，銷售指導價6.5萬元/平。

交通方面，臨近地鐵6號線物資學院站，自駕方便上五環、六環路、朝陽北路。

商業方面，周邊有正德生活超市、華聯超市、萬達廣場(通州店）。

醫療方面，周邊有中國人民解放軍總醫院京東醫療區、首都醫科大學胸科醫院、首都醫科大學潞河醫院、朝陽醫院東院區、友誼醫院通州院區。

教育方面，周邊有北京物資學院、北京市新教育實驗學校。

生態方面，周邊三公里范圍內有溫榆河濱河森林公園北區、五里橋公園、永順城市公園。

地塊建面約4.23萬平，建面約7.85萬平，容積率為2.0，控高36米。

6005地塊為A334托幼用地，需由競得人建1處托幼兒園，建筑規模4119.15平米，托幼班數12個班，建設后無償移交相關部門。

地塊起拍價24.9億元，上限價格28.635億，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉入在此價格基礎上競報現房銷售面積，范圍為1000—15000平米，達到上限面積時，轉入現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

關鍵詞：