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前4月房企債務到期高出發行268%,資金現狀仍是入不敷出 世界熱聞
2023-05-12 19:00:46 來源:第一財經


【資料圖】

示范性民營房企的發債再增一單。

5月10日,碧桂園披露了兩筆中票的發行情況。公告顯示,“23碧桂園MTN001”、“23碧桂園MTN002”已發行完成,發行總額合計17億元,期限均為2年,發行利率分別為3.8%、3.95%;起息日均為5月9日,兌付日為2025年5月9日。

這是2023年春節之后,民營房企發出的第4筆中期票據。5月8日,新希望地產成功發行了2023年度第二期中期票據,發行規模為8億元,期限3年,票面利率為4.1%。再早些的4月,美的置業完成了一筆中票發行,發行規模合計12億元;2月,卓越商管也發行了第二期中期票據,規模為4億元。

上述4筆中票皆由中債增提供全額無條件不可撤銷的連帶責任擔保。據記者不完全統計,2023年以來,在此種方式下完成發行的票據已有8筆,除上述4筆之外,春節前,新希望地產、中駿、雅居樂、合景泰富也先后完成中票發行,發行規模從7億元-15億元不等。

不過,民企融資規模依然算不上大。據克而瑞統計,2023年前4月國企、央企的發債量為1148億元,同比增長了5%,民營企業發債量為182億元,同比大幅下降48%。

克而瑞研究中心指出,雖然當前已出現融資政策利好,但融資開閘仍僅限于優質房企及白名單房企,整體行業面融資仍未全面回暖。即便是順利完成了發債的民營房企,仍需要有來自多方的背書。以美的置業發行的12億元中票為例,不僅有中債增全額擔保,中信證券、中債增和交通銀行三家機構還設立了信用緩釋風險憑證。總體來看,當前民營房企發行期限較長的債券仍需較強的增信措施,投資人對民營房企的信心有待進一步恢復。

另一方面,房企到期債務規模龐大。克而瑞數據顯示,2023年前4月房企債券到期總規模為3323億元,而發行規模僅為903億元,到期規模高出發行規模268%,這也意味著房企無法通過發行新債的方式覆蓋到期舊債。據悉,2023年7月及9月仍舊有到期高峰,今年房企的債務壓力依然較大,一些房企還是面臨著新的債務違約風險。比如4月28日,合景泰富公告稱,拖欠的附息銀行及其他借貸的本金總額2.12億元尚未按期償還,故觸發若干長期附息銀行及其他借貸311.63億元須按要求償還。

有分析人士指出,從供給側支持房企融資,只是暫時的“輸血”權宜之計,并沒有從根本上緩解房企流動性問題。房企流動性困難的解決,要靠“自我造血”,要靠銷售回款,要加大需求側支持;而需求銷售企穩回升,金融機構才會更有信心支持房企融資。

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