近日，貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據。數據顯示，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%。其中，長沙首套房貸利率下調35個基點。今日，記者走訪多家樓盤、銀行發現，長沙有部分樓盤首套房貸已經降至4.1%、二套房貸利率降到了4.9%。

長沙首套房貸利率下調35個基點

數據顯示，受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。

銀行平均放款周期為25天，與上月基本持平。其中，一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。就利率變化幅度來看，廈門首套房貸主流利率下調幅度最大，達到45BP(基點)，東莞和長沙首套房主流利率均下調35個基點。

從長沙來看，記者走訪發現，今年年初的首套房貸款利率普遍在5.64%，5月降至5.0%—5.2%，8月降至4.25%—5.05%。隨著房貸利率進入下行通道，利率又進一步下降了。

“我們項目均價在15000—18000元/平方米，目前合作的主要是招商銀行、建設銀行、光大銀行等等。一個多月前，首套房貸款利率為4.25%、二套房貸利率為5.05%，現在首套房貸款利率已經降至4.1%，二套房為4.9%，放款周期基本上沒有變化。”中海星樾府的銷售負責人譚女士介紹。

工商銀行蔡鍔北路支行的相關業務負責人李先生表示，今年的貸款利率是自2016年以來的最低值，有的樓盤貸款利率為4.1%。而房貸放款周期，一般是1—2個月，“去年的房貸利率是5.5%—6.3%之間，按最低5.5%計算，貸款30年需要還利息104.4萬元，而今年貸款利率再次下降，能省下不少錢。”

“現在我們銀行首套房的貸款利率是在4.3%，二套房利率是在4.9%。”華融湘江銀行湘春路支行的客戶經理表示，由于貸款需要先看樓盤，而具體樓盤合作的銀行都不相同，但總體上房貸利率都是在4.3%—4.9%這個區間。

利率下調促進了市場的階段性修復

房貸利率的再次下降，無疑為購房者減輕了貸款成本。

以購房者貸款100萬，30年等額本息計算，執行5.0%首套房利率，購房者每月月供5368.22元，利息總額為93.26萬元;執行4.25%的最低優惠利率，月供4919.4元，累計利息為77.10萬元;如果拿到4.1%的優惠利率，月供4831.98元，累計利息為73.95萬元。這中間的利息差價，足足有19.3萬元。

中原地產首席分析師張大偉認為，樓市政策利空出盡，市場逐漸企穩。對于購房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。但在實際過程中，存量房貸用戶的利息調整或者說已經在還貸的購房者，要等到明年元旦后才可以進行下調利息。

“后期市場的修復需要寬松信貸環境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復，后期市場修復仍需要寬松信貸環境作為基礎。”業內人士指出，當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高于下限，未來還有下調空間。(卜嵐 龍思言)

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