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觀點網訊：7月27日消息，惠譽確認中資房企越秀地產股份有限公司的長期外幣發行人違約評級為“BBB-”，展望穩定。

觀點新媒體獲悉，惠譽還確認了越秀地產的高級無抵押評級，以及中期票據（MTN）計劃和卓裕控股有限公司發行的票據評級為“BBB-”。MTN計劃和票據由越秀地產提供擔保。

惠譽根據其《母子公司評級關聯性標準》，基于越秀地產與其母公司越秀集團之間的關聯性上調兩個子級得出越秀地產的評級。越秀集團由廣州市人民政府國有資產監督管理委員會（廣州市國資委）全資擁有，且是地方政府下屬唯一一家提供全面金融服務及在房地產、交通基礎設施及農業投資領域提供金融相關產業業務的金融集團。

穩定展望反映了該公司的合同銷售業績強勁，這導致其在行業低迷期間的市場地位有所改善。其在廣州（占銷售額的43%）的集中風險也可以通過廣州相對強勁的需求及其在該市的領先地位得以緩解。

據悉，惠譽提出關鍵評級假設，2023年合同總銷售額將增長15%，達到1440億元，這意味著與過去三個月的120億-140億元相比，月銷售額將達到100億元。權益比例將恢復到60%（2022年為55%），土地收購成本為400億元，占銷售收入的50%（2022年為430億元），EBITDA利潤率為11%-12%（2022年為12.4%），平均融資成本將保持在4%左右（2022年為4.16%）。

惠譽認為，越秀地產流動性充足。截至2022年底，越秀地產擁有180億元的現金（不包括越秀服務集團有限公司），足以覆蓋160億元的短期債務。

今年迄今為止，越秀地產已發行54億元的在岸債券，分五期發行，利息成本分別為2.98%和3.63%。該公司還發行了兩筆總金額為34億元的自貿區離岸債券，可用于為其到期離岸債券再融資。再融資活動表明，越秀地產繼續擁有強大的融資渠道。

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