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每日熱議!深圳市寶安區銀田土整規劃公布 新增宅地商地、教育設施用地
2023-06-05 17:02:20 來源:觀點機構


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觀點網訊:6月5日,寶安區城市更新和土地整備局發布《西鄉街道鹽田社區銀田地塊土地整備利益統籌項目土地整備規劃(草案)》。

草案顯示,該項目經過調整后,新增一塊二類居住用地,用地面積22252.0平,容積6.0,規劃容積133560平,其中住宅建面125260平(含政府回購共享建筑面積7560平);新增一塊商業用地,用地面積10688.2平,容積率7.0,規劃容積75016平;新增一塊教育設施用地,規劃一45班九年制學校。

據觀點新媒體了解,該項目位于招商果嶺附近,寶安智谷科技創新園將規劃為45班九年制學校;銀田新村將大部分現狀保留,另外銀田新村B區以及大片的空地,將規劃成一塊商業用地和一塊二類居住用地。

項目位于寶安區西鄉街道鹽田社區,西至牛灣新村、東至寶安大道、南至銀田路,該項目已納入2022年城市更新和土地整備計劃,為2023年續建項目,項目實施范圍81867.0平方米。

另外,為落實項目留用土地和公共服務設施、完善路網格局,開展土地整備規劃研究,對[西鄉中心地區]法定圖則的17-01、17-02、17-05、17-06和17-14地塊做出如下調整:

在法定圖則地塊及功能調整方面,17-01、17-02和17-05地塊調整地塊邊界,將政府收儲用地調整為教育設施用地(GIC5),地塊編號17-01,用地面積22868.5平方米;17-02地塊用地面積調整為41702.2平方米,其他規劃指標保持不變;17-05地塊用地面積調整為38492.6平方米,其他規劃指標保持不變。

17-06和17-14地塊重新劃分,其中17-06地塊劃分為2個地塊,17-06-01地塊由四類居住用地(R4)調整為二類居住用地(R2),面積22252.0平方米;17-06-02地塊保持圖則規劃功能,用地面積為13555.0平方米;17-14地塊落實法定圖則“備注”的規劃功能,由公共綠地(G1)調整為商業用地(C1),用地面積為10688.2平方米。

在留用土地用途及規劃控制指標方面,社區留用土地面積32940.2平方米,選址于調整后的[西鄉中心地區]法定圖則的17-06-01、17-14地塊,規劃總容積208576平方米,其中住宅建筑面積125260平方米(含政府回購共享建筑面積7560平方米),商業、辦公及旅館業建筑面積72586平方米,公共配套設施建筑面積10730平方米。

17-06-01地塊用地性質為二類居住用地(R2),用地面積22252.0平方米,容積率6.0,規劃容積133560平方米,其中:住宅建筑面積125260平方米(含政府回購共享建筑面積7560平方米),商業建筑面積1000平方米,公共配套設施建筑面積7300平方米。

17-14地塊用地性質為商業用地(C1),用地面積10688.2平方米,容積率7.0,規劃容積75016平方米,其中:商業、辦公及旅館業建筑面積71586平方米,公共配套設施建筑面積3430平方米。

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