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觀點網訊：6月5日，寶安區城市更新和土地整備局發布《西鄉街道鹽田社區銀田地塊土地整備利益統籌項目土地整備規劃（草案）》。

草案顯示，該項目經過調整后，新增一塊二類居住用地，用地面積22252.0平，容積6.0，規劃容積133560平，其中住宅建面125260平（含政府回購共享建筑面積7560平）；新增一塊商業用地，用地面積10688.2平，容積率7.0，規劃容積75016平；新增一塊教育設施用地，規劃一45班九年制學校。

據觀點新媒體了解，該項目位于招商果嶺附近，寶安智谷科技創新園將規劃為45班九年制學校；銀田新村將大部分現狀保留，另外銀田新村B區以及大片的空地，將規劃成一塊商業用地和一塊二類居住用地。

項目位于寶安區西鄉街道鹽田社區，西至牛灣新村、東至寶安大道、南至銀田路，該項目已納入2022年城市更新和土地整備計劃，為2023年續建項目，項目實施范圍81867.0平方米。

另外，為落實項目留用土地和公共服務設施、完善路網格局，開展土地整備規劃研究，對[西鄉中心地區]法定圖則的17-01、17-02、17-05、17-06和17-14地塊做出如下調整：

在法定圖則地塊及功能調整方面，17-01、17-02和17-05地塊調整地塊邊界，將政府收儲用地調整為教育設施用地（GIC5)，地塊編號17-01，用地面積22868.5平方米；17-02地塊用地面積調整為41702.2平方米，其他規劃指標保持不變；17-05地塊用地面積調整為38492.6平方米，其他規劃指標保持不變。

17-06和17-14地塊重新劃分，其中17-06地塊劃分為2個地塊，17-06-01地塊由四類居住用地（R4）調整為二類居住用地（R2），面積22252.0平方米；17-06-02地塊保持圖則規劃功能，用地面積為13555.0平方米；17-14地塊落實法定圖則“備注”的規劃功能，由公共綠地（G1）調整為商業用地（C1），用地面積為10688.2平方米。

在留用土地用途及規劃控制指標方面，社區留用土地面積32940.2平方米，選址于調整后的[西鄉中心地區]法定圖則的17-06-01、17-14地塊，規劃總容積208576平方米，其中住宅建筑面積125260平方米（含政府回購共享建筑面積7560平方米），商業、辦公及旅館業建筑面積72586平方米，公共配套設施建筑面積10730平方米。

17-06-01地塊用地性質為二類居住用地（R2），用地面積22252.0平方米，容積率6.0，規劃容積133560平方米，其中：住宅建筑面積125260平方米（含政府回購共享建筑面積7560平方米），商業建筑面積1000平方米，公共配套設施建筑面積7300平方米。

17-14地塊用地性質為商業用地（C1），用地面積10688.2平方米，容積率7.0，規劃容積75016平方米，其中：商業、辦公及旅館業建筑面積71586平方米，公共配套設施建筑面積3430平方米。

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