2023春節(jié)過后,鄭州樓市猶如坐上了火箭一般,市場行情急速回暖。在眾多購房者關(guān)心的交付方面,也接連迎來利好消息。
【資料圖】
3月初,全市住房保障和房地產(chǎn)管理工作會(huì)議召開,其中提到,使用第一批專項(xiàng)借款的60個(gè)保交樓項(xiàng)目,10月底前全部建成交付;使用第二批專項(xiàng)借款的82個(gè)項(xiàng)目,年底前建成交付50%。上半年,以名門翠園、啟福城為代表的問題樓盤接連迎來實(shí)質(zhì)性交付行動(dòng),也給市場送上了一副“安心藥”。
市場向好,在交付力維度對于開發(fā)商的要求更應(yīng)提升。2023年5月,在新房安家節(jié)來臨之際,我們對“樓盤交付信心指數(shù)”研究模型升級(jí),重磅推出“2023年5月鄭州樓盤交付信心指數(shù)榜”。旨在通過對鄭州市場樓盤進(jìn)行全景式掃描,從中選出安心樓盤,為購房者安心購房“保駕護(hù)航”。
榜單介紹
List Introduction
“鄭州樓盤交付信心指數(shù)排行榜”涵蓋3大一級(jí)指標(biāo)和11個(gè)二級(jí)指標(biāo),從項(xiàng)目保障力度、房企保障力度、市場保障力度三大維度入手進(jìn)行綜合評判,測算數(shù)據(jù)全部來自于58安居客平臺(tái)真實(shí)數(shù)據(jù)、房企調(diào)研數(shù)據(jù)和項(xiàng)目實(shí)地踩盤數(shù)據(jù)。評價(jià)模型:
評選范圍:鄭州市域范圍內(nèi)所有樓盤(含主城八區(qū)、港區(qū)、新鄭、中牟、滎陽、上街、新密、登封、鞏義)
評選屬性:本榜單涉及樓盤均為住宅屬性(不含酒店式公寓、商業(yè)、辦公等屬性商品房,不含安置房及經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房。)
評選周期:2023年1月1日至2023年5月8日
榜單分類:鄭州期房樓盤交付力TOP30、各區(qū)域期房樓盤交付力入圍榜
首先,我們來揭曉第一個(gè)榜單。
“鄭州樓盤交付信心指數(shù)”TOP30排行榜
TOP30榜單亮點(diǎn):
本土房企強(qiáng)勢反彈
本輪榜單中我們觀察到,亞星、美盛、正商等本土房企上榜數(shù)量相比前幾期有了明顯增多。不同于去年一線房企占據(jù)鄭州樓市半壁江山的局面,今年河南本土房企“回血明顯”,市場表現(xiàn)明顯活躍,交付方面也表現(xiàn)優(yōu)異。
一線房企仍舊為“市場老大”
在鄭州市場,以萬科、保利、華潤、招商和華僑城為代表的國央企等一線房企項(xiàng)目,幾乎占據(jù)了榜單的大半部分。從找房熱度、房企穩(wěn)健力來看,這些品牌的表現(xiàn)都可圈可點(diǎn)。
亮點(diǎn)項(xiàng)目分析---【萬科翠灣中城】
其次,結(jié)合鄭州重點(diǎn)區(qū)域板塊,同步為大家揭曉另一個(gè)榜單。
“鄭州樓盤交付信心指數(shù)”各區(qū)域期房樓盤交付力入圍榜
二七區(qū)-8個(gè)樓盤入圍
二七區(qū)上榜樓盤基本分布在南三環(huán)、四環(huán)之間,該板塊集聚了保利、萬科、華僑城等實(shí)力房企作品,還有“西南王”亞星坐守一方。
鄭東新區(qū)-10個(gè)樓盤入圍
?保利璞悅是2023年剛?cè)胧械募冃卤P,但從目前的施工進(jìn)度來看,已經(jīng)遠(yuǎn)超預(yù)期交付進(jìn)程。華潤雙盤上榜,兩個(gè)項(xiàng)目的找房熱度和房企穩(wěn)健力均排名靠前。
金水區(qū)-10個(gè)樓盤入圍
?保利、萬科、招商均有樓盤入圍,反向論證,也正是這些房企強(qiáng)大的交付實(shí)力造就了當(dāng)下鄭州市場“三雄占據(jù)天下”的局面。此外,2023年純新盤越秀金悅文華交付方面也表現(xiàn)優(yōu)秀。
高新區(qū)-10個(gè)樓盤入圍
?保利文化廣場和保利和光嶼湖雙盤入圍,保利品牌實(shí)力可見一斑。碧桂園·云頂、融信朗悅時(shí)光之城二期已結(jié)構(gòu)封頂,工程進(jìn)展較快,拉升交付力信心指數(shù)。
中原區(qū)-8個(gè)樓盤入圍
?中原老城的保利心語和華潤置地·潤園憑借央企強(qiáng)大基因,穩(wěn)居榜單前兩名。新入市的萬科山河道二期作為中原區(qū)為數(shù)不多的改善樓盤,在找房熱度、房企穩(wěn)健力和施工進(jìn)度三方面優(yōu)秀得很均衡。此外,常西湖片區(qū)的華瑞紫韻城項(xiàng)目進(jìn)度基本進(jìn)入尾聲,交付指數(shù)占優(yōu)。
經(jīng)開區(qū)-8個(gè)樓盤入圍
?從之前幾輪集中土拍就能看出,今年經(jīng)開區(qū)的新房貨源不多。今年新入市的中建·元熙府毫無疑問是區(qū)域熱盤,交付力方面表現(xiàn)也不錯(cuò)。
惠濟(jì)區(qū)-8個(gè)樓盤入圍
?惠濟(jì)區(qū)可謂是“群雄爭霸”,入圍的幾個(gè)項(xiàng)目均表現(xiàn)優(yōu)異。萬科翠灣中城在前文已經(jīng)詳細(xì)分析,萬科用心的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目肉眼可見的施工進(jìn)度就是最好的上榜證明。招商在惠濟(jì)區(qū)布局的兩個(gè)樓盤也榜上有名,可見央企實(shí)力。
管城區(qū)-8個(gè)樓盤入圍
??管城區(qū)目前仍有貨源的區(qū)域僅剩管南和老管城兩個(gè)板塊,其中鄭州洺悅?cè)趫@本輪榜單躍居第一名,管南片區(qū)的碧桂園時(shí)代城、富田城九鼎公館、富田城·九鼎華府等項(xiàng)目都是大熱樓盤,老城區(qū)的鼎盛陽光城也有入圍。
新鄭市-8個(gè)樓盤入圍
新鄭片區(qū)已成為正商的天下,作為穩(wěn)扎穩(wěn)打的本土房企,其在新鄭片區(qū)開發(fā)的樓盤表現(xiàn)優(yōu)異。此外,還有金地和樾春曉、泰宏陽光里等項(xiàng)目入圍。
中牟-6個(gè)樓盤入圍
央企中交開發(fā)的翠語紫宸位列第一,該項(xiàng)目即將進(jìn)入交付期,目前已進(jìn)入裝修施工階段。本土房企亞新、星聯(lián)作品也有入圍。
??樓市熱度回升,在這個(gè)時(shí)候,交付力可以說是對開發(fā)商最基本的要求。而能夠?qū)W⒆罨镜募?xì)節(jié),保障樓盤交付進(jìn)度的項(xiàng)目,或許就是當(dāng)下市場值得關(guān)注的靠譜樓盤。
*“2023鄭州樓盤交付信心指數(shù)榜”測算數(shù)據(jù)全部來自于58安居客平臺(tái)真實(shí)數(shù)據(jù)、房企調(diào)研數(shù)據(jù)和項(xiàng)目實(shí)地踩盤數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)日期截止到2023年5月8日,由58安居客房產(chǎn)研究院獨(dú)立出品,指數(shù)研究結(jié)果僅供參考,并不代表最終交付承諾,58安居客不對使用上述內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任,且就文章相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。
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