4月租賃市場活躍度呈現降溫趨勢，租金水平保持穩中微跌。

據貝殼研究院數據顯示，4月全國重點40城租金水平為36.3元/，租金指數環比微跌0.7%，同比微跌1.5%。其中，長沙租賃市場環比降溫約20%，租金環比下跌約0.4%。

長沙租房市場如何?5月11日，三湘都市報記者就此進行了走訪。

環比降溫，不少房屋斷租達3-4月

2019年，長沙市民吳婷以9800元/購買了恒大江灣的公寓，面積大約為43平方米，本來想著以租養貸的她，今年的計劃落空了。

“已經空置了4個月了，從今年2月開始，我將公寓價格從每月2300元降到了每月2000元，甚至還包干了物業等費用，還是鮮少有人問津。”吳婷的遭遇，僅僅是租賃市場降溫的一個縮影。

5月11日，記者走訪長沙多個中介門店發現，最近，有不少房東因為“苦等”不來租客，主動降價出租。

“周邊房源的租金在2500元至3500元左右，電梯房每月租金3000元起。最近，租金降低了200元至300元不等。”開福區營盤路附近新環境門店的房產中介余先生介紹，近來，看房的人明顯減少，二房一廳租的人最多，但是租房的周期拉長了1至2個月。

畢業生入市，本月起或將逐漸回暖

數據顯示，4月全國重點40城租賃成交量環比減少20.4%，租金水平為36.3元/平方米，租金指數環比微跌0.7%。在降溫的34個城市中，受疫情影響降溫幅度最大的是長春、上海、哈爾濱、蘇州和南通市。從長沙來看，租賃市場也環比降溫了約20%，租金環比下跌約0.4%。

湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓認為，因疫情房源流動性放緩，再加上現有房源合約到期、公寓集中交房等因素，市場上房源數量驟增，但租房需求卻在下降，在市場嚴重供大于求的情況下，租賃市場價格走低，目前，長沙租賃市場日成交量已經環比下降了12%-13%左右。

“4月租賃市場降溫，除了季節性的租賃市場回落外，還受到多地疫情防控的影響。部分租賃需求受到抑制，同時相比往年，職場人工作呈現求穩趨勢，因工作換租帶來的租賃需求較弱。”業內人士指出，隨著高校畢業生進入市場，新增租賃需求增長強勁，疫情防控的好轉，預計5月租賃市場將保持升溫，其中對人才吸引力較強的省會城市將更為顯著。(卜嵐)

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