5月11日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布了《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》(以下簡稱《方案》)。《方案》明確，業主可以將存量房盤活作租賃住房，運營年限不低于10年。引人注意的是，存量房盤活作租賃住房后，將不納入家庭住房套數計算。

可委托給試點企業出租，也可選擇自行出租

《方案》指出，業主可以通過與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》(以下簡稱《協議》)的方式，由長沙市住房租賃監管服務平臺進行監管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。

《方案》施行之前，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。在《協議》履約期內的租賃住房信息將在不動產登記系統中進行標注，并確保履約。

同時，業主選擇將存量房盤活供作租賃住房，應與試點企業簽訂《協議》，《協議》中明確了出租方式、運營年限、資金監管、交易登記、規范運營、保障安全、違約責任以及雙方權利和義務。

出租方式方面，存量房業主與試點企業簽訂《協議》后，既可以委托給試點企業出租運營房屋，也可以選擇自行出租運營房屋，均須納入服務平臺監管。存量房供作租賃住房運營年限不低于10年，自房屋在服務平臺完成租賃合同備案之日開始計算。

履約期內，房屋權屬人可進行房屋交易

在《協議》履約期內，房屋權屬人可進行房屋交易，但在因買賣、贈與辦理租賃住房不動產轉移登記時，需取得長沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯系單，且購買方、受贈方仍需按《協議》履行期滿。

此外，長沙市的住房租賃企業須在商業銀行設立租賃資金監管賬戶，向住房租賃企業所在地的區、縣住建(住保)部門備案，并通過服務平臺向社會公示。住房租賃企業的租賃資金監管賬戶須與服務平臺房屋交易資金監測專戶對接，租賃住房的租金、押金、傭金均應納入監測監管。

先行試點企業為兩家具有租賃住房管理經驗的市屬國有企業，長沙房產(集團)有限公司和長沙市建設發展集團有限公司。實施范圍為長沙市芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣，自印發之日起施行。

業內觀點

將有利于盤活存量房市場

釋放購房需求

政策一經發布，便引發了市場熱烈討論。湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總明賓表示，這將有利于盤活長沙存量房市場，特別是對于年代久的小戶型老房子業主而言，有利于縮短其出租的周期，“但從短期內看，影響不會很明顯。因為從人口流入和購買力等綜合因素來看，新增加的購房需求不會很多。”

長沙南城一房企營銷負責人指出，將存量房作租賃房運營，不納入家庭套數計算，這將降低購房門檻，有利于提前釋放購房需求。特別是對由于已有小戶型住宅，想購買大戶型住宅的改善型客戶而言，無疑是讓他們重新獲得了房票，市場的活躍度也將明顯提升。

據了解，按照《方案》目標，長沙將進一步加快盤活存量房供作租賃住房試點，通過盤活、新建、配建力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。(卜嵐)

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