“孟母三遷”的典故，究其原因是孟母相信“近朱者赤”，對企業來說又何嘗不是如此呢？假如有機會，你不想和蒙牛、李記、海霸王、小龍坎等知名企業做鄰居嗎？

位于四川·眉山的中國泡菜城聚集了全國多家知名企業，便是許多食品企業想要“近朱者赤”的地方，然而產值、稅收等嚴格的入駐門檻也讓不少處于快速成長中的企業失之交臂。

為了讓更多的食品企業有機會進入其中，第一食品資訊發現了一個名為東坡味道智慧科創產業生產基地（以下簡稱“東坡味道”）的項目。作為泡菜產業園中更為聚焦的園中園項目，“東坡味道”致力于打造食品產業集群的新型智慧科創產業園區。

本期BOSS面對面特別邀請到左創義先生與大家共同探討食品企業該如何選擇并建設好自身的生產基地，圍繞投資建廠與入駐園區給予各位企業家朋友一些關鍵點建議。

個人履歷

左創義先生曾在政府系統工作23年，有著10余年的招商引資經驗；2017年由眉山市東坡區投促局局長辭職加入華夏幸福任產業服務公司總經理，現任東坡味道智慧科創產業生產基地項目總經理。

01

投資建廠與入駐園區

的一些“小秘密”

生產基地作為食品企業發展的堅實后盾，通常有拿地建廠、進駐孵化園區兩種選擇。

在和左創義先生訪談后，第一食品資訊也與多位食品行業資深人士進行了交流。第一食品資訊發現伴隨著工業用地緊張、國家環保政策趨嚴等因素，食品企業想要在成都及成都周邊申請土地自建工廠的門檻也越來越高，而進駐食品孵化園區是當下諸多中小型食品企業的首要考慮。

”東坡味道“鳥瞰圖

而針對食品企業如何拿地建廠或選擇合適的園區，左創義先生根據自身10余年的招商引資經驗總結出3點建議，也透露了一些拿地的小秘密。

充分算賬：企業拿地自己建設固然有建設成本低的優勢，但需要充分考慮拿地門檻、拿地周期、建設周期、交通區位、綜合配套、人才聚集等諸多因素，充分算好時間賬、經濟賬、發展賬。避免因拿地時間過長、建設工期過長等因素，錯失了企業搶占市場、快速發展的先機。

科學決策：產值較高、稅負率較高、稅收體量較大、符合目前政府拿地門檻的食品企業要盡早拿地，防止發生變數；反之，可選擇早日進入孵化園，待具備拿地條件后再申請拿地。此外，申請拿地的企業在與當地政府對接后，若在3個月內未簽定招商引資協議或沒有實質性推動，則拿地的可能性非常小。

選擇專業的食品園區：重點選擇交通便捷、要素齊備、配套完善、具有發展前景的食品產業園區，實現產業聚集。對非食品園區謹慎進入，防止因各種因素導致的二次搬遷。

02

如何選擇

更契合的食品園區？

在新時代背景下，憑借著“產業+服務+運營”等方面的優勢，產業園區迎來了如火如荼的發展機遇。對于企業來說，產業園區是創造優越的營商環境、降低企業運營成本、提高經營效率和效益的重要平臺。

產業園區都有自己的產業定位，企業選擇對應產業的園區能夠接觸到所在行業的產業鏈相關企業。那么對于食品企業而言，應該注重哪些因素呢？

除開園區都具備的共性優勢以外，食品園區自身所具備的獨特優勢才是食品企業應該重點考慮的因素。

左創義先生在采訪中也提到，東坡味道智慧科創產業生產基地是由億達集團、立事達集團及新加坡的Landmark公司合資、合作、開發建設，選址于眉山市的中國泡菜城內，致力于打造食品產業集群的新型智慧科創產業園區。

“東坡味道”平面圖

“東坡味道”的獨特優勢：

智慧園區。“東坡味道”通過頂層設計，利用數字化賦能，運用可視化的管理系統，加上金融服務平臺的介入，全方位打造智慧工廠產業集中區。通過智慧產業服務、行政服務、商業服務、生活服務、樓宇管理、可視化運維系統等形成閉環。

物流通達。“東坡味道”充分考慮食品企業貨物進出量大的特點，采取雙18米寬主干道和12米寬的次干道設計，充分保障園區的物流通達。

獨門獨院。“東坡味道”充分考慮食品企業生產與辦公需分開的特點，每個戶型都有獨立的院壩，讓每家入駐的食品企業有更為安全隱私的辦公生產條件。

更貼心的配套。“東坡味道”水電氣要素齊備，企業還可根據自身蒸汽需要在自建和園區集中供應之間自由選擇；園區配有污水集中處理，更有利于企業降低投入、輕裝上陣。園區標準廠房2200㎡（辦公面積200㎡），企業可以根據自身需求在1500-8800㎡，甚至20000㎡的廠房面積上組合搭配，且可以在租賃和購買之間選擇。

更科學的產城融合。“東坡味道”與眉山主城區隔江相望，可充分享受城市的教育、醫療、商業等配套服務，方便留住優秀人才。

園區外部街道環境

03

鞏固好生產基地

才能把握多變的趨勢

在眾多品牌的發展歷程中，我們不難發現那些成長超越同期競品，且利潤增長還不錯的品牌們，都無一例外對賽道的選擇、對產品品類的創新、對消費的精準洞察、對生產要素的有效把控有著足夠深刻的理解和認知。

關于食品行業未來的趨勢，左創義先生在采訪中也提到：在國家大力推進食品安全戰略的前提下，食品工業將呈現“大安全”的發展趨勢，食品安全標準將全面與國際接軌。

在賽道上看，預制菜、調味品、植物基等是當下熱門；從消費需求來看，綠色、安全、健康食品是大眾群體追求的方向。

無論未來趨勢如何，都需要有強大且穩定的食品生產基地作為基礎，才能讓企業在未來發展有著堅實的后盾。

無論是拿地建廠還是入駐一個像“東坡味道”這樣專業的園區，都是食品企業應該著重考慮的點。第一食品資訊希望在未來的發展中，企業都能放開手腳去拼去闖，而不會被生產基地束縛手腳。

作為總建筑面積達30萬平方米的產業基地，“東坡味道”入駐企業的90%以上將為食品生產類的企業，除泡菜腌制類、屠宰加工類不能入園外，其他食品企業均可入駐，尤其歡迎休閑食品、烘焙食品、中央廚房類、飲品類、復合調味料等生產廠家。“東坡味道”將大力發揮園區優勢，聚集食品行業資源，助推入駐的食品企業實現更好的發展，共聚強勁產業效應。

未來，“東坡味道”在聚合產業鏈、人才鏈、資金鏈的同時，也將聚焦招大引強，扶持做大做強，扎實企業幫扶，固實保障根基，搭建起食品企業合作交流的有效橋梁。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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