極目新聞記者 劉閃

業(yè)主購買商鋪后，交給一家公司委托經(jīng)營，6年合同到期后，因為租金問題沒有談攏，業(yè)主決定終止委托。盡管法院已經(jīng)判決，但他仍未要回自己的商鋪。2月10日，市民汪先生向極目新聞反映此事，希望武漢中防瑞達運營管理有限公司遵照法院判決歸還商鋪。

【資料圖】

汪先生介紹，2014年12月，他與武漢中防瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了兩份《中防商街使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，取得了位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道中防商街地下負二層H區(qū)20號和10號商鋪的使用權(quán)。“兩個商鋪一共16平方米，當(dāng)時花了我50多萬元。”汪先生說，當(dāng)時，他與武漢中防瑞達運營管理有限公司簽訂了兩份《中防商街委托經(jīng)營管理協(xié)議》，將兩個商鋪使用權(quán)委托其經(jīng)營管理，委托經(jīng)營管理期限為6年，租金共計為21萬余元。

合同（受訪者供圖）

2020年7月，在委托經(jīng)營管理協(xié)議到期前，雙方進行了續(xù)簽，將委托經(jīng)營管理期限從2020年12月12日延長至2021年8月30日。因疫情原因，雙方商定這次續(xù)簽降低租金。2021年8月30日合同到期后，雙方就續(xù)租租金數(shù)額一直未達成一致意見，就沒有再簽訂續(xù)租協(xié)議，汪先生要求公司將房屋恢復(fù)原狀并返還。不過，武漢中防瑞達運營管理有限公司一直沒有交還商鋪使用權(quán)，也未支付相關(guān)費用。

無奈之下，汪先生向法院提起訴訟。2022年4月7日，武漢市漢陽區(qū)人民法院進行了審理。當(dāng)年5月13日，法院民事判決書顯示，武漢中防瑞達運營管理有限公司辯稱，汪先生應(yīng)當(dāng)接受公司關(guān)于商街統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營和管理，汪先生在商鋪已被規(guī)劃后要求被告單獨返還商鋪無法律依據(jù)；即使計算占用使用費，也應(yīng)當(dāng)按照H區(qū)續(xù)簽其他業(yè)主相同標(biāo)準(zhǔn)計算。

武漢市漢陽區(qū)人民法院判決認為，委托經(jīng)營管理期限到期后，雙方未達成新的協(xié)議，武漢中防瑞達運營管理有限公司應(yīng)當(dāng)將案涉商鋪恢復(fù)原狀并返還給汪先生。因此，法院對汪先生要求中防瑞達運營公司將案涉商鋪恢復(fù)原狀并返還的訴訟請求予以支持。武漢中防瑞達運營管理有限公司應(yīng)當(dāng)支付委托到期后的占有使用費，標(biāo)準(zhǔn)按照2020年12月首次到期后續(xù)簽協(xié)議租金支付。

此后，武漢中防瑞達運營管理有限公司進行了上訴，該公司以自身整體運營需要為由，要求汪先生繼續(xù)將兩個商鋪委托其進行經(jīng)營管理。武漢市中級人民法院進行了判決，認為該訴求沒有法律依據(jù)，維持原判。

2月10日，極目新聞記者來到汪先生商鋪所在地。記者現(xiàn)場看到，兩個商鋪位于武漢地鐵4號線鐘家村E出口附近，這里被規(guī)劃為中防商街，兩側(cè)有多家商鋪正在營業(yè)。汪先生告訴記者，商街中間這輛展示的馬車，占用的是他其中的一個商鋪，另外一個商鋪則在旁邊，目前作為一家奶茶店的部分店面被使用。

商鋪

“疫情期間，他們提出降租，我二話沒說同意了。現(xiàn)在要降低我的租金，我接受不了。”汪先生說，“2022年9月15日，法院已經(jīng)作出終審判決，但時至今日，武漢中防瑞達運營管理有限公司仍以無理的借口強占商鋪。”

記者隨后來到武漢中防瑞達運營管理有限公司，公司工作人員稱，此事法院已經(jīng)審理，具體情況可以咨詢法院。記者表示，法院判決公司歸還商鋪，為何沒有執(zhí)行法院的判決？該工作人員表示，2月13日會有律師回復(fù)記者。

武漢中防瑞達運營管理有限公司

明明有法院判決，武漢中防瑞達運營管理有限公司為何拒不歸還商鋪？汪先生何時能要回自己的商鋪？2月13日，該公司工作人員致電記者表示，律師在外出差，暫時不便回復(fù)。公司對此事的回應(yīng)是：案子已經(jīng)進入法院執(zhí)行程序，由法院依法處理。

法院判決（受訪者供圖）

汪先生希望法院嚴格執(zhí)行，被告方積極履行法律義務(wù)，維護他的合法權(quán)益。

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