(資料圖片僅供參考)
極目新聞記者 劉閃
2月6日,武漢市人民政府印發(fā)關(guān)于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知。其中在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面提到,結(jié)合房價和新房庫存情況動態(tài)調(diào)整住房限購范圍,在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格等。
武漢這一樓市新政推出后,立刻引發(fā)廣泛關(guān)注。去年以來,武漢多次出臺房地產(chǎn)支持政策,此次新政將帶來哪些影響?極目新聞記者就此采訪了中指研究院華中市場研究中心主任李國政。
李國政介紹,因城施策,賦予了地方政府更大的調(diào)控自主權(quán),也要承擔(dān)更大的主體責(zé)任。因此,近幾年,各個城市在樓市調(diào)控方面謹(jǐn)小慎微,一般采取“小步快跑”方式,不斷試探調(diào)控的寬松邊際,全國各地一年出臺了逾千項政策。
資料圖
2022年一整年,武漢多次出手,出臺了多項房地產(chǎn)支持政策,包括預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化、房貸利率下降、二套房首付降低、二環(huán)外限購解禁,二手房帶押過戶等措施,有效穩(wěn)定了樓市發(fā)展。
2022年12月,武漢舉辦房交會,配套一系列寬松政策,有效釋放了市場需求,據(jù)統(tǒng)計,2022年12月8日到2023年1月10日,整個房交會期間,武漢住房累計成交18979套,大大高于此前9683套的月均成交量,政策效應(yīng)十分明顯。
“目前,支持剛性和改善性住房需求,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,成為調(diào)控的指導(dǎo)精神,武漢本次的新政集中體現(xiàn)了這一點。”李國政告訴極目新聞記者,在原先的基礎(chǔ)上,限購進一步放松,外來購房資格的容缺辦理,限購區(qū)新增一個購房名額,多重優(yōu)化政策疊加,利好自住需求特別是改善需求的購房者。
李國政認為,目前武漢二套房首付和利率調(diào)低,部分中心地段解除限購,對于有換房需求的家庭而言,窗口效應(yīng)更為明顯,原本由于限購等原因只能購買遠城區(qū)的購房者,能夠不斷走進配套更加成熟的中心區(qū)域,選擇更加心儀的樓盤,實現(xiàn)了消費和居住品質(zhì)的升級。
全國范圍來看,春節(jié)前后,多個城市再次發(fā)布了樓市支持政策,涉及落戶、限購、利率、公積金、稅費補貼等多個方面,短期看,由于宏觀經(jīng)濟和收入預(yù)期疲弱,需求不振、信心不足情況依然存在,房地產(chǎn)市場的完全復(fù)蘇,還離不開政策的進一步助力,借助“組合拳”發(fā)力,才能更好實現(xiàn)“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。
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