今年上半年，春節(jié)后的小陽春如約而至，市場迎來了一波小回溫。客戶需求量也在低溫復(fù)蘇，高品質(zhì)改善產(chǎn)品及大戶型暢銷支撐了房價穩(wěn)步上漲。

據(jù)湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交458萬平方米，同比上漲9%，均價13488元/平方米，價格同比漲幅6%。

(資料圖)

高品質(zhì)改善產(chǎn)品及大戶型暢銷

3月25日，市府紅盤招商蛇口江山·境迎來首開，開盤現(xiàn)場人山人海，江山·境也成了長沙為數(shù)不多需搖號認(rèn)購的豪宅。項目首開共推出238套房源，皆為建面225平方米和278平方米的大平層戶型，當(dāng)日賣出215套，勁銷11億元。

3月1日，位于會展板塊的運(yùn)達(dá)會展灣開啟認(rèn)籌，當(dāng)晚售樓部排起長隊。“認(rèn)籌首日，幾十個千萬級老板凌晨排隊認(rèn)籌，為了搶那幾套首開的復(fù)式房源，真是太拼了。”運(yùn)達(dá)會展灣的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新房方面，今年內(nèi)六區(qū)1—6月供應(yīng)394萬平方米，同比微降0.4%，成交458萬平方米，同比上漲9%，客戶需求量低溫復(fù)蘇，短期以去庫存為主，高品質(zhì)改善產(chǎn)品及大戶型暢銷支撐房價穩(wěn)漲。

改善市場熱度維持，大戶型住宅（指160平方米以上高層產(chǎn)品）上半年內(nèi)五區(qū)供應(yīng)90萬平方米，同比上漲20%，成交87萬平方米，同比上漲22%，價格同比持平；截至6月底，存量升至118萬平方米，預(yù)計去化周期8.1個月，庫存量雖高于去年年底，但去化壓力有所下降。

長沙首次置業(yè)占比超七成

成交在上漲，房產(chǎn)其金融屬性也正逐漸被剝離，回歸居住本質(zhì)。

“今年以來利率下調(diào)，購房門檻降低，很適合我們首次來長沙置業(yè)的剛需購房者。”今年6月，從衡陽來長沙已經(jīng)3年的周先生終于在長沙潤府買了他的第一套房，“這邊學(xué)區(qū)好，離上班的地方近，更重要的是各種政策利好在不斷落地，保障了購房者的需求。”

今年1月，長沙發(fā)布《關(guān)于強(qiáng)省會人才購房實(shí)施細(xì)則》，明確45歲以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房，博士、碩士學(xué)歷及高級專業(yè)技術(shù)資格不限年齡。

此外，4月28日，長沙住房公積金管理中心公布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知》明確，新增順位抵押方式辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，這也意味著，市民“商轉(zhuǎn)公”變得更容易了。

國家統(tǒng)計局長沙調(diào)查隊發(fā)布的數(shù)據(jù)，1至6月，長沙首次置業(yè)占比超七成，二次及以上置業(yè)占比不到三成。上半年成交的新建商品住宅戶均面積出現(xiàn)下降趨勢，由2022年12月的戶均149平方米回落至今年6月的戶均142平方米。

湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，熱門成交區(qū)域集中在高鐵新城、谷山板塊，兩大板塊成交量均突破30萬平方米；高價板塊則集中在體育新城、天心濱江、桃花嶺、開福中心、濱江新城五大板塊，均價破2萬元。

“上半年長沙住宅成交超過去年水平，但不及往年。從產(chǎn)品來看，改善產(chǎn)品為主導(dǎo)，大面積、高總價的產(chǎn)品明顯增長，房價也在穩(wěn)步增長。”克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，長沙上半年樓市在明星項目的推動下，中心板塊成交不錯，外圍板塊則增長乏力。

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