還記得去年長沙第二批集中供地中，觀沙嶺城市更新片區的“戰績”么？

招商蛇口以28.73億元摘得了[2022]長沙市049號地塊，折合樓面價6631元/㎡。

(資料圖)

另一宗編號為[2022]長沙市050號地塊，經16輪出價后熔斷進入競自持租賃房階段，又經14輪競自持租賃房面積，最終由永州市嘉信房地產開發有限公司競得。

這樣的成績，對于觀沙嶺城市更新片區的首次土拍來說無疑是成功的。而就在前兩天，它又推出了新地塊。

3月1日，長沙城市更新公司公布了觀沙嶺城市更新片區純住地塊推介。其中，18#地塊和19#地塊被重點推介。

18#地塊位于觀沙路以東、白岳路以南、岳華路以西、谷岳路以北，總用地面積約合57.86畝；19#地塊位于觀沙路以東、長望路以南、岳華路以西、白岳路以北，總用地面積約合43.1畝。

值得注意的是，這兩宗地塊皆規劃為純住宅地塊，綜合容積率≦4，將打造長沙高品質宜居住宅項目。

從位置上，這兩宗地塊距離招商蛇口摘得的049號地塊，也就是招商江山境項目約1.5公里左右，整體地段優勢相近。

去年招商蛇口土拍摘得的地塊價值28.73億元，那么新推介的18#、19#地塊將價值幾何？

觀沙嶺城市更新片區，是長沙市首批八個重點城市更新項目和長沙市“雙五工程”之一，也是湖南湘江新區打造高端品質新區的重要工程。

其“走紅”繞不開的背景是，這一片區將打造長沙的教城融合示范區。

利用片區本身的優質教育資源，導入市政府、谷山、金融中心幾股優勢資源，以教育高質量發展推動城市高水平建設，是這一片區的實施路徑。

片區已建有長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、長郡雙語實驗中學、湖南師范大學附屬濱江學校等優質品牌學校。

片區內規劃新建四所品牌中小學校，其中備受關注的麓山國際第二實驗小學已于2022年9月正式開學，另規劃新建一所品牌小學，一所品牌初中，一所品牌高中，均已啟動前期工作，將打造從小學到中學的全年齡段一站式優質教育高地。

此外，根據公開報道，除了學校，未來觀沙嶺城市更新片區還將新增17條道路、13處公園和1所綜合醫院，打造長沙首個“知識產業+都市服務+文化休閑”的教城生態圈。

據悉，此次推介18#、19#地塊也出現在了長沙2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一次）中，有較大可能出現在今年第一批次集中供地之中。

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