商品房預約合同糾紛指的是什么?

商品房預售合同是商品房買賣合同的一種，具體是指房地產開發商將尚未建成的商品房向社會銷售并轉移房屋所有權于購房者，購房者支付房款的商品房買賣合同。

商品房預售合同糾紛是房產合同糾紛中常見的一種糾紛，如果商品房買賣雙方(開發商和購房者)一方未按合同的要求履行合同規定的內容就會引發商品房預售合同糾紛，例如：購房者不按時支付房產費用;開發商不按時給購房者辦理房產證等。

預售合同與預約合同的區別?

商品房交易預約合同是預約合同，而預約合同是指當事人約定將來訂立正式合同的協議，當事人雙方只負有簽訂正式合同的義務，相當于商品房認購書。商品房預售合同是本合同，當事人之間負有的是履行合同約定的相互交付義務，不是約定將來訂立本合同的義務。

在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同，因為在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規定直接履行，并辦理房屋產權過戶登記手續，達到雙方的交易目的。

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