一、

工程質保期應該遵循哪些法律規定

工程質保期限是兩年。法律規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

《建設工程質量管理條例》第四十條

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、

建設工程質量不合格怎么辦

當建筑工程質量不符合要求時，應按下列規定進行處理：

1.經返修、返工的檢驗批，應重新進行驗收;

2.經有資質的檢測機構檢測鑒定達到設計要求的檢驗批，應予以驗收;

3.經有資質的檢測機構檢測鑒定達不到設計要求，但經原設計單位核算認可能滿足安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收;

4.經返修或加固處理的分項、分部工程，滿足安全及使用要求時，可根據技術處理方案和協商文件進行驗收;

5.經經返修或加固處理仍不能滿足安全或重要使用要求的分部工程及單位工程，嚴禁驗收。

三、

常見的建筑工程質量問題

工程質量問題一般分為工程質量缺陷、工程質量通病、工程質量事故。

1.工程質量缺陷是指工程達不到技術標準允許的技術指標的現象。

2.工程質量通病是指各類影響工程結構、使用功能和外形觀感的常見性質量損傷，猶如“多發病”一樣，而稱為質量通病。

3.工程質量事故是指在工程建設過程中或交付使用后，對工程結構安全、使用功能和外形觀感影響較大，損失較大的質量損傷。

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