一、集體經營性建設用地是指什么

集體經營性建設用地是指具有生產經營性質的農村建設用地，包括農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業、商業所使用的農村集體建設用地。

二、集體建設用地是否可以抵押

集體建設用地可以抵押。集體建設用地除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，所以要征得集體的同意，才能進行抵押。土地使用權抵押時，應辦理登記手續。

根據《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

三、可以依法使用集體建設用地的八個情形

1.鄉鎮村公共設施、公益事業建設，如鄉鎮村養老院、圖書室、道路等建設，經批準可以使用集體建設用地。

2.符合“一戶一宅”的本集體經濟組織成員的農戶建設農民住宅，經批準可以使用本集體經濟組織所有的土地。

3.鄉鎮企業、農村集體經濟組織興辦企業用地。

4.農村集體經濟組織與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業(包括開發建設公租房、鄉村休閑旅游、養老等產業項目以及農村三產融合發展項目等)，可以使用本集體建設用地。

5.規劃確定的商業、工業(包括倉儲物流、辦公、養老、鄉村休閑旅游)等經營性集體建設用地，可以由土地所有權人以土地使用權出讓、出租等方式提供給其他單位、個人用于商業、工業項目建設使用。

6.返鄉下鄉創業人員，可依托自有和閑置農房院落發展農家樂。

7.返鄉下鄉創業人員，可以通過租賃農民房屋，或與擁有合法宅基地、農房的當地農戶合作改建自住房，解決返鄉下鄉創業人員住房問題。

8.以轉讓、互換、入股等方式取得出讓等經營性集體建設用地使用權，用于商業、工業、養老、鄉村休閑旅游等項目建設使用。

關鍵詞： 集體經營性建設用地 可以依法使用集體建設用地的八個情形