4月17日下午，南寧市教育局官網發布公告，經南寧市政府同意，南寧市新民中學、南寧市三美學校正式轉為公辦學校，從2023年秋季學期起，按公辦學校招生、收費和管理。18日，南國早報全媒體記者走訪發現，受相關消息影響，兩所學校周邊房地產交易活躍度上升，購房者到訪量增加，不少人是奔著“有機會就近入讀公辦學校”的目的而來，個別樓盤已有客戶主動簽約定房。

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▲4月18日，在竹溪大道一樓盤內，不少人前來看房。 記者 胡寧軍 攝

走訪：周邊樓盤到訪人氣聞聲上漲

4月18日，記者走訪了解到，盡管不是周末，南寧市竹溪大道、錦春路、云景路、吉祥路等多條道路上的在售樓盤或房產中介門店，不同程度地出現購房者到訪量上漲的情況。

當天上午，南寧市新民中學附近一樓盤的置業顧問小韋告訴記者，他一上午已帶領三波購房者實地走訪了項目工地。

而在竹溪大道一個樓盤的售樓部，即便已是午餐時間，現場仍有兩組客戶在洽談區溝通。該樓盤銷售經理譚月秋稱，樓盤距離剛剛“民轉公”的南寧市三美學校直線距離不到300米。不少關注此樓盤的購房者在獲知相關消息后，早早打電話預約看房，大部分是奔著“今年買房、明年入住、就近上學”的目的而來。當天甚至還有曾經猶豫了半年之久的購房客戶，一大早就趕到售樓部簽訂購房合同。

說法：區域內房價或有小幅波動

記者走訪時注意到，雖然目前兩所學校周邊在售樓盤銷售價格基本保持穩定，但個別樓盤前段時間所推行的購房折扣優惠、贈送物業費停車費等促銷活動均已取消。有樓盤銷售負責人透露，在相關部門公布中小學招生服務地段消息前后，不排除隨行就市調整房價的可能。

與此同時，在兩所學校周邊十余家房產中介門店，至少有6家店的工作人員表示，這一兩天均有業主認為“民轉公”消息提升了房產議價能力，為此已試探性地上調了房源掛牌價格，不過總價調整幅度不大，為2萬至5萬元不等。

對此，業內人士普遍認為，在區域性利好消息的影響下，個別樓盤新房售價出現漲價沖動，或個別二手房房源掛牌價出現小幅上調，均屬于正常的市場行為。不過，在當前樓市“以價換量”的大環境下，這些現象或在小范圍內對市場產生一定影響，但對樓市整體影響有限，購房者不必過分解讀。

提醒：選購“學區房”謹防被誤導

記者在采訪時注意到，一些樓盤在向購房者宣傳相關學校“民轉公”消息時，將自家樓盤與學校的遠近關系作為新的宣傳重點，南寧市教育局招生科的工作人員在接受采訪時則強調，《南寧市各城區2023年小學、初中地段劃分方案》通常會在7月份左右公示，因此若有樓盤或者住宅小區宣稱被劃分為某個學校2023年的招生服務地段，是沒有依據的。

就此，廣西消委會相關人士提醒，開發商若依據事實將優質教育資源與樓盤宣傳掛鉤，屬于正常的經營行為，并無不妥，但若是在宣傳推廣過程中，刻意隱瞞或曲解關鍵信息，如樓盤尚未被劃分為招生服務地段，卻在宣傳“購房即可就讀某公辦學校”，則有誤導消費者之嫌。對此，該人士建議購房者面對樓盤營銷信息時，注意甄別及查驗，可以向教育部門進行電話咨詢甚至書面申請公開相關信息，切勿偏信置業顧問或房產中介人員的一面之詞。

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