為支持住房消費以及多孩家庭的住房需求，近日，柳州市住房公積金管理委員會連續(xù)印發(fā)三份文件，提高住房公積金租房提取、貸款額度。二孩（含）以上的家庭，租房每年提取上限提高至18000元，貸款額度上限比其他家庭提高10萬元。三份通知自印發(fā)之日起生效。

提高租房提取額度

為優(yōu)化住房公積金使用，根據(jù)柳州市租金水平，柳州上調(diào)租住商品房住房公積金提取額度。

(資料圖片)

租住商品住房的單身繳存人，租房提取額度從每月800元提高至900元，每年提取住房公積金支付房租額度上限從9600元提高至10800元。

租住商品住房的已婚繳存人，夫妻雙方的租房總提取額度從每月1200元調(diào)整至1300元，每年提取住房公積金支付房租總額度上限從14400元提高至15600元。

符合國家生育政策生育二孩（含）以上的家庭租住商品住房的，夫妻雙方的租房總提取額度從每月1200元調(diào)整至1500元，每年提取住房公積金支付房租總額度上限從14400元提高至18000元。多孩家庭租房提取住房公積金，首次登記需提供能夠反映直系親屬關(guān)系的材料，如《出生醫(yī)學(xué)證明》或戶口簿等。

繳存人租住公共租賃住房的，按照實際住房支出全額提取。

貸款額度與繳存時間掛鉤

結(jié)合公積金中心資金流動性及柳州市現(xiàn)有房價水平，適當上調(diào)住房公積金貸款額度上限，上限從40萬元調(diào)整至50萬元。

住房公積金貸款額度的核定辦法由“住房公積金貸款額度=（借款申請人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）×6”調(diào)整為“住房公積金貸款額度=借款申請人住房公積金賬戶余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時間系數(shù)+配偶住房公積金賬戶余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時間系數(shù)”。按照多存多貸、長存多貸的原則，住房公積金貸款額度與繳存余額、繳存時間掛鉤。繳存余額倍數(shù)為6倍；新增了繳存時間系數(shù)，借款申請人及配偶分別根據(jù)各自的繳存時間確定繳存時間系數(shù)。

當連續(xù)正常繳存時間在12個月至23個月的，繳存時間系數(shù)為1.0；當連續(xù)正常繳存時間在24個月至35個月的，繳存時間系數(shù)為1.1；當連續(xù)正常繳存時間在36個月至47個月的，繳存時間系數(shù)為1.2;當連續(xù)正常繳存時間在48個月至59個月的，繳存時間系數(shù)為1.3;當連續(xù)正常繳存時間在60個月及以上的，繳存時間系數(shù)為1.4。

調(diào)整二次貸款首付比例

借款申請人家庭（含單身、已婚、離異、喪偶）結(jié)清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款的，首付比例由“不低于35%”調(diào)整為“不低于30%”。

同時，住房公積金貸款的放款條件也進行了調(diào)整。借款申請人購買現(xiàn)房（如二手房、法拍房等）或自建住房的，在抵押權(quán)登記辦訖后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款。

借款申請人購買新建住房（含新建商品房、新建經(jīng)濟適用房、新建集資房）時，所購新建住房預(yù)售資金納入預(yù)售資金監(jiān)管，并由擔保公司提供階段性擔保的，在抵押權(quán)預(yù)告登記辦訖后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款。新增“所購新建住房預(yù)售資金納入預(yù)售資金監(jiān)管”放款條件，保障住房公積金貸款資金安全，降低借款申請人購房風險。

除此以外，借款申請人購買新建住房的，在抵押權(quán)預(yù)告登記辦訖后，同時所購買的新建住房主體結(jié)構(gòu)已封頂，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款。

提高多孩家庭貸款額度

為支持多孩家庭的住房需要，精準實施購房傾斜政策，柳州調(diào)整多孩家庭住房公積金個人住房貸款額度上限。

符合國家生育政策生育二孩（含）以上的借款申請人家庭，申請首套（借款申請人家庭無未結(jié)清住房貸款的，認定為首套）住房公積金貸款時，住房公積金貸款額度上限提高10萬元。

例如，現(xiàn)階段住房公積金貸款額度上限為50萬元，符合國家生育政策生育二孩（含）以上的借款申請人家庭住房公積金貸款額度上限提高10萬元，為50+10=60萬元。住房公積金貸款的具體額度由公積金中心綜合貸款額度核定辦法、借款申請人家庭還款能力、信用情況等因素審定。

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